結論｜築古でも「解体しない」方が手取りが増えるケースは少なくない
豊中市で**築年数が古い家が残った土地（築古家付き土地）**を売却する際、「古いから解体しないと売れない」と考えがちです。しかし実際には、解体せずに売った方が費用を抑えられ、結果的に手取りが多くなるケースは珍しくありません。結論として、解体前に“築古家付きのまま売る価値”を検証することが、失敗しない売却の近道です。
はじめに
「築40年超の家があるけど売れる？」「解体費をかけるべき？」「更地にしないと安くなる？」──豊中市で土地売却を検討する方から、築古家に関する相談は非常に多く寄せられます。本記事では、解体せずに売った方が得になる具体的なケースと、築古家付き土地の上手な売却方法を分かりやすく解説します。
築古家付き土地とは
建物価値がほぼゼロでも「売れない」わけではない
築古家付き土地は、
・築30年以上
・老朽化が進行
・現況のまま利用が難しい
といった住宅が残る土地を指します。多くの場合、建物の評価はゼロですが、取引はあくまで土地評価が中心となります。
解体せずに売った方が得なケース
① 解体費が高額になる場合
・木造30坪で100〜200万円
・立地や構造次第でさらに上振れ
この解体費をかけても、売却価格が同額以上上がらない場合は、解体しない方が手取りは多くなります。
② 建替え前提の需要があるエリア
・駅徒歩圏
・生活利便性が高い
・整形地
豊中市では、建替え目的の買主が多いエリアもあり、築古家の有無は大きなマイナスになりません。
③ 買取を検討している場合
不動産会社の買取では、
・築古家付きのまま買取
・解体・再販は業者側
となることが多く、解体費ゼロで売却できる可能性があります。
④ 補助金対象外・申請が間に合わない場合
解体補助金は
・事前申請必須
・予算上限あり
・年度制
条件を満たせない場合、無理に解体する必要はありません。
築古家付きで売るメリット
費用の持ち出しがない
解体費・測量費などの先行コストを抑えられるため、資金負担がありません。
売却開始が早い
解体工事を待たずに売り出せるため、結果的に早期成約につながることもあります。
買主の選択肢が広がる
・建替え
・リノベーション
・投資
更地限定よりも需要層が広がる点は大きな強みです。
解体せずに売る際の注意点
建物状況の説明は必須
雨漏り・傾き・シロアリなど、把握している不具合は必ず説明しましょう。
見た目の整理は最低限行う
残置物や雑草を整理するだけで、印象と反響が大きく変わります。
解体前提の値引きに注意
解体費以上の値引きになっていないか、手取りベースで判断することが重要です。
解体するか迷ったときの判断フロー
① 築古家付きの査定を取る
まずは現況のまま査定します。
② 更地にした場合の査定を比較
解体後の想定価格と、解体費用を差し引いた手取りを比較します。
③ 売却方法を選ぶ
・仲介
・解体条件付き
・買取
目的に合う方法を選択します。
【専門家コメント】
「築古だから解体すべき、という考えは非常に危険です。実際には解体費をかけずに売った方が、最終的な手取りが多いケースは多く存在します。豊中市はエリア差が大きいため、解体前に必ず“築古家付きの査定”を取ることが重要です。」
― 不動産売却アドバイザー
よくある質問（FAQ）
Q1. 築何年から築古扱い？
→ 目安は30年以上です。
Q2. 建物は評価される？
→ 多くの場合、土地評価のみです。
Q3. 解体しないと売れない？
→ 売れます。
Q4. 買取なら築古でも問題ない？
→ ほとんどの場合可能です。
Q5. 残置物は残してもいい？
→ 原則整理が望ましいです。
Q6. 価格はどれくらい下がる？
→ 解体費相当が目安です。
Q7. 売却期間は？
→ 仲介で3〜6か月が目安です。
Q8. 更地に途中変更できる？
→ 可能です。
Q9. 補助金は必須？
→ 必須ではありません。
Q10. 最初にやるべきことは？
→ 築古家付きと更地の査定比較です。
まとめ｜築古家付き売却は「解体前」が最大の分かれ道
・解体費をかけずに売れる
・手取りが増える可能性
・需要は十分にある
この3点から、築古家付きのまま売る選択肢は非常に有効です。
豊中市で築古家付き土地の売却を検討中の方へ
「解体すべきか迷っている」「費用をかけずに売りたい」という方は、解体前の段階で相談することが重要です。エリア特性と需要を踏まえ、最適な売却戦略を提案してもらいましょう。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業
