結論｜契約前に「7つの確認」をすれば、売却トラブルの9割は防げる
豊中市で戸建てを売却する際の結論は明確です。**契約書に署名する前に、決まったチェックポイントを確認するだけで、後悔やトラブルの大半は回避できます。**売却後のクレームや条件食い違いは、ほぼすべて「事前確認不足」が原因です。
はじめに
「契約した後に修繕を求められた」「聞いていない条件変更があった」──戸建て売却では、契約前の確認不足が思わぬトラブルにつながります。特に豊中市は土地評価の比重が高く、境界や建替え条件が絡みやすいエリア。本記事では、契約前に必ず確認すべき注意点をチェックリスト形式で解説します。
契約前に必ず確認すべき7つのポイント
チェック① 売却価格と支払条件
・売却価格は税込／税抜どちらか
・手付金額と支払時期
・残代金決済日
金額と日付は必ず書面で一致しているか確認します。
チェック② 引渡し時期と条件
・引渡し日は確定しているか
・引越し猶予の有無
・残置物の扱い
「いつ・どの状態で渡すか」を明確にします。
チェック③ 契約不適合責任の範囲
・免責の有無
・免責期間
・対象範囲
築古戸建ては免責条件の確認が最重要です。
チェック④ 土地・建物の境界と権利関係
・境界確定の有無
・越境の有無
・私道負担
境界未確定はトラブルの温床になりやすいため要注意。
チェック⑤ 付帯設備・告知事項
・給湯器／エアコン
・雨漏り／シロアリ
・過去の修繕履歴
知っている不具合は必ず告知します。
チェック⑥ 住宅ローン・抵当権
・残債額
・抹消タイミング
・金融機関手続き
決済日に抹消できるか事前に確認。
チェック⑦ 解除条件・違約金
・ローン特約
・解除期限
・違約金額
万一の出口条件を把握しておくことが重要です。
豊中市ならではの注意点
土地評価が価格に直結
接道・間口・用途地域は、成約可否と価格に大きく影響します。
建替え可否の確認
再建築不可や制限は、買主判断に直結。説明不足はトラブル原因に。
学区・周辺環境の説明
買主の重視点になりやすく、情報の先出しが有効です。
よくある契約トラブル例
「現状渡し」の誤解
どこまでが現状か曖昧だと、修繕請求につながります。
境界未確認のまま契約
引渡し直前に問題化し、決済延期になるケースも。
口頭説明だけで進めた
書面にない約束は無効になりやすい点に注意。
トラブルを防ぐための実践ポイント
書面で確認・保存
重要事項説明書・契約書は必ず目を通す。
分からない点は即質問
遠慮せず、その場で解消する。
第三者視点を入れる
不安があれば、地元に強い不動産会社に再確認。
【専門家コメント】
「戸建て売却のトラブルは、契約前の確認不足が原因です。豊中市では土地条件や境界が絡みやすく、免責条件・引渡し状態・解除条件を明確にするだけでリスクは大幅に下がります。**“分からないまま署名しない”**ことが最大の防御策です。」
― 不動産売却アドバイザー
よくある質問（FAQ）
Q1. 契約書は変更できる？
→ 合意があれば可能です。
Q2. 免責は必須？
→ 築年数次第で推奨されます。
Q3. 境界未確定でも売れる？
→ 売れますが注意が必要。
Q4. 口頭説明は有効？
→ 原則無効です。
Q5. 雨漏りは告知必要？
→ 必要です。
Q6. 残置物はどうする？
→ 事前に合意を。
Q7. 解除できる？
→ 条件次第で可能。
Q8. 手付金は返る？
→ 条件により異なります。
Q9. 決済延期は可能？
→ 合意があれば可能。
Q10. 最後に確認すべきことは？
→ 免責・引渡し・解除条件です。
まとめ｜契約前チェックが安心売却の鍵
・価格と条件の一致
・免責と告知の確認
・解除条件の把握
この3点を押さえれば、戸建て売却のトラブルは防げます。
豊中市で戸建て売却を検討中の方へ
「契約内容が不安」「何を確認すればいいか分からない」──そんな方は、契約前のチェックから伴走してくれる不動産会社に相談すると安心です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業
