結論｜住宅ローンが残っていても「条件整理」で売却は可能
豊中市で住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、
多くの方が
「ローンが完済できないと売れない」
「借金が残るのでは？」
と不安を感じます。
結論から言うと、
住宅ローンが残っていても売却できるケースは多くあります。
重要なのは、
残債額
売却価格
返済方法
を最初に正確に整理することです。
はじめに｜「ローンが残っている＝売れない」は誤解
「住宅ローンが残っているから売却は無理」
そう思い込み、動けなくなっている方は少なくありません。
豊中市でも、
住み替え
相続
離婚
家計の見直し
などをきっかけに、
ローン残債があるまま売却を検討するケースは増えています。
正しい手順を知れば、
選択肢は一つではありません。
住宅ローン残債がある不動産売却の基本ルール
抵当権は売却時に抹消する必要がある
住宅ローンが残っている不動産には、
金融機関の抵当権が設定されています。
売却するためには、
原則として
売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
まず最初に確認すべき3つの数字
① 住宅ローンの残債額
金融機関から
残債証明書を取り寄せ、
正確な残りの借入額を確認します。
② 不動産の現在の売却価格
感情ではなく、
市場価格ベースの査定を確認します。
価格を知らずに判断すると、
選択肢を誤る原因になります。
③ 売却にかかる諸費用
・仲介手数料
・登記費用
・税金
を含めた実際の手取り額を把握します。
売却価格がローン残債を上回る場合（アンダーローン）
最もスムーズに売却できるケース
売却価格 ＞ ローン残債
の場合、
売却代金でローンを完済し、
残った金額を受け取ることができます。
この場合の流れ
・売却
・ローン完済
・抵当権抹消
・残金受領
通常の売却とほぼ同じ流れで進みます。
売却価格がローン残債を下回る場合（オーバーローン）
売却できないわけではない
売却価格 ＜ ローン残債
の状態をオーバーローンと呼びます。
この場合でも、
以下の方法で売却できる可能性があります。
自己資金を補填して売却する
不足分を自己資金で補い、
ローンを完済する方法です。
注意点
・資金準備が必要
・無理な支払い計画は避ける
住み替えローンを利用する
新居購入と同時に、
残債をまとめて借り換える方法です。
注意点
・審査が厳しい
・返済計画の見直しが必須
任意売却という選択肢
返済が難しい場合、
金融機関の同意を得て売却する
任意売却という方法もあります。
特徴
・市場価格に近い売却が可能
・競売を回避できる
早めの相談が重要です。
住宅ローン残債売却でよくある失敗例
実際に多いトラブル
・残債額を正確に把握していなかった
・査定価格を過信した
・諸費用を考慮していなかった
・金融機関に相談せず進めた
これらはすべて、
事前整理で防げる失敗です。
ローン残債売却は「金融機関との調整」がカギ
勝手に進めると止まる
住宅ローンが残っている場合、
金融機関の関与は避けられません。
売却条件
返済方法
抵当権抹消
について、
事前に方向性を共有することが重要です。
専門家コメント
「住宅ローン残債売却は“数字を揃える”ことが第一歩です」
ローン残債がある不動産売却では、
感情よりも
数字と手順がすべてです。
豊中市のように価格帯に幅がある地域では、
現実的な価格把握と金融機関調整が、
スムーズな売却につながります。
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. ローンが残っていても必ず売れる？
→ 条件次第で可能です。
Q2. 金融機関に内緒で売却できる？
→ できません。
Q3. 任意売却は誰でも使える？
→ 条件があります。
Q4. 売却後に借金が残ることはある？
→ ケースによってはあります。
Q5. 住み替えローンは誰でも使える？
→ 審査があります。
Q6. 売却期間はどれくらい？
→ 通常3〜6か月が目安です。
Q7. 離婚時でも対応できる？
→ 可能です。
Q8. 相続物件でも売れる？
→ 名義整理が必要です。
Q9. 競売になる前に相談すべき？
→ 必ず早めに相談してください。
Q10. 豊中市で相談するならどこが安心？
→ ローン残債売却の実績がある窓口がおすすめです。
まとめ｜住宅ローン残債売却は「早めの整理」が成功の鍵
住宅ローンが残っていても、
残債を把握する
価格を確認する
選択肢を整理する
この3点を押さえれば、
売却の道は必ず見えてきます。
「まだ住めるから」と先延ばしにせず、
今の状況を知ることが最初の一歩です。
豊中市で住宅ローン残債売却にお困りの方へ
「ローンが残っているが売れるか知りたい」
「競売だけは避けたい」
そんな段階でも問題ありません。
金融機関との調整から売却まで一貫して整理できる
株式会社みのパラが、状況に合わせて丁寧にサポートします。
無理な営業や契約の催促は一切いたしません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
