結論｜住み替え成功のカギは「順番」と「資金計画」を先に決めること
豊中市で不動産の住み替えを成功させている人の多くは、
「売却と購入、どちらを先に進めるか」
「資金の流れをどう組むか」
を最初に整理しています。
感覚で動くと、
・売れずに焦る
・仮住まいが必要になる
・資金が足りなくなる
といった失敗につながりやすくなります。
はじめに｜住み替えは“難しそう”と感じる理由
・今の家がいつ売れるか分からない
・先に買うのは不安
・ダブルローンにならないか心配
・引っ越しのタイミングが合うか分からない
住み替えは売却と購入を同時に考えるため難易度が高く見えますが、
実は「考える順番」を守れば、成功確率は大きく上がります。
住み替えで失敗しやすいパターン
❌ 思いつきで先に購入してしまう
→ 今の家が売れず、資金が回らない
→ ダブルローンの負担が重くなる
❌ 先に売却しすぎて住む家がない
→ 仮住まいが必要
→ 引っ越し費用・二度手間が発生
❌ 売却価格を楽観視している
→ 想定より安くなり、購入計画が崩れる
住み替え成功の基本パターンは2つ
パターン①｜売却先行型（安全重視）
先に今の家を売ってから、新居を購入する方法。
メリット
・資金計画が立てやすい
・ダブルローン回避
デメリット
・仮住まいが必要になる可能性
👉 資金に余裕がない場合に向いています。
パターン②｜購入先行型（スピード重視）
新居を先に購入し、その後で売却する方法。
メリット
・住み替えがスムーズ
・仮住まい不要
デメリット
・売却が遅れると資金負担が増える
👉 売却に自信がある場合に有効です。
売却と購入を同時に成功させる5つのコツ
コツ①｜売却価格は「現実的」に設定する
住み替えでは、
高く売りたい気持ちより、確実に売れる価格設定が重要です。
売れ残ると、購入計画全体が崩れます。
コツ②｜資金の流れを先に整理する
確認すべきポイント
・売却想定価格
・ローン残債
・購入予算
・自己資金
👉 「売れたお金を何に使うか」まで明確にすることが大切です。
コツ③｜住み替え特有のローンを理解する
・住み替えローン
・つなぎ融資
これらを使えば、
売却前でも購入が可能になるケースがあります。
ただし、条件や金利の確認は必須です。
コツ④｜引き渡し・入居時期を調整する
売却と購入の
・引き渡し日
・引っ越し日
を調整できれば、仮住まいを避けられる可能性があります。
👉 契約時の条件設定が非常に重要です。
コツ⑤｜売却と購入を「同じ窓口」で管理する
別々の会社に頼むと、
・情報共有が遅れる
・調整がうまくいかない
ことがあります。
👉 住み替えは一括管理が成功しやすいのが特徴です。
豊中市で住み替えをする際の注意点
・エリアによる売却スピード差が大きい
・駅距離・築年数で価格調整が必要
・マンションと戸建てで動きが違う
特に豊中市は、
**「売りやすいエリア」と「時間がかかるエリア」**がはっきりしています。
住み替えの基本的な流れ（理想）
① 今の家の査定・売却戦略立案
② 資金計画・ローン整理
③ 新居探し開始
④ 売却と購入を並行調整
⑤ 引き渡し・引っ越し
この順番を守ることで、無理のない住み替えが可能になります。
豊中市で不動産住み替えを相談するなら
■ 株式会社みのパラ（住み替え一括サポート）
豊中市を含む北摂エリアで、
売却と購入を同時に整理し、無理のない住み替え計画を立てる不動産会社です。
特徴
・売却と購入を同時にサポート
・資金計画を最優先
・無理な購入を勧めない
・仮住まい回避の調整も対応
向いている人
・初めて住み替えをする
・失敗したくない
・資金面が不安
専門家コメント
「住み替えは“勢い”で動くと失敗しやすい取引です。
先に順番と資金の流れを決めることが、成功への近道になります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 売却と購入、どちらを先にすべき？
→ 資金状況で判断します。
Q2. ダブルローンは避けられる？
→ 計画次第で可能です。
Q3. 仮住まいは必須？
→ 条件調整で回避できる場合があります。
Q4. 売却が長引いたら？
→ 価格調整や戦略見直しが必要です。
Q5. 住み替えローンは誰でも使える？
→ 条件があります。
Q6. 引っ越し費用はどれくらい？
→ 仮住まい有無で大きく変わります。
Q7. 同時契約は可能？
→ 可能なケースもあります。
Q8. マンションから戸建てでも大丈夫？
→ 問題ありません。
Q9. 相談はいつから？
→ 早いほど有利です。
Q10. 相談だけでもOK？
→ もちろん可能です。
まとめ｜住み替え成功のポイントは「準備8割」
豊中市で不動産住み替えを成功させるには、
・順番を決める
・資金を整理する
・一括管理で進める
この3点が非常に重要です。
豊中市で不動産住み替えを検討中の方へ
「今の家、いくらで売れる？」
「この条件で住み替えできる？」
その段階でも問題ありません。
株式会社みのパラが、売却と購入を同時に整理し、安心できる住み替えをサポートします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
