結論｜高低差のある土地は「造成費」と「法規制」を把握すれば、後悔を防げる
豊中市で土地探しや売却相談をしていると、
「坂や段差がある土地って、どれくらい費用がかかる？」
「建てるときに注意点は？」
という質問を多く受けます。
結論から言うと、高低差のある土地は敬遠されがちですが、造成費用の目安と法規制（擁壁・安全基準）を事前に押さえれば、建築・売却ともに十分に現実的な選択肢になります。
問題は“知らずに進めること”です。
はじめに｜高低差＝危険・高額、は思い込み
高低差のある土地は、
・造成費が高い
・工事が大変
・売れにくい
というイメージを持たれがちです。
しかし実際は、
高低差の程度・擁壁の有無・法的適合状況で評価は大きく変わります。
正しく見極めれば、価格面で有利になるケースもあります。
高低差のある土地とは？
一般に、
・隣地や道路との間に段差がある
・敷地内に傾斜がある
土地を「高低差のある土地」と呼びます。
豊中市は丘陵地が多く、
道路より高い土地・低い土地の双方が点在しています。
豊中市で多い高低差土地の特徴
・坂道沿いの住宅地
・造成時期が古い分譲地
・相続で残った傾斜地
立地は良いが、
造成・建築の判断で価格差が出やすいのが特徴です。
高低差のある土地で必要になる造成工事
代表的な造成工事
・擁壁（ようへき）の新設・やり替え
・盛土・切土
・排水計画の整備
特に擁壁は、
建築可否に直結する重要ポイントです。
造成費用の目安
高低差の程度によって大きく変わりますが、目安は以下の通りです。
・軽微な整地：数十万円
・擁壁の補修・一部新設：100万円〜300万円
・擁壁の全面新設・大規模造成：300万円〜800万円以上
※高さ2m超の擁壁は、構造計算・確認申請が必要になる場合があります。
擁壁がある場合の注意点
既存擁壁は「使える」とは限らない
古い擁壁は、
・建築基準法に適合していない
・構造計算書がない
・劣化している
ケースが多く、そのまま使えないことがあります。
NGな判断
・見た目が大丈夫そう
・昔からあるから問題ない
これらは危険です。
建築前に必ず行政・設計士の確認が必要です。
建築時に注意すべき法規制
高低差のある土地では、
・建築基準法
・宅地造成及び特定盛土等規制法
・豊中市の条例
が関係します。
特に、
崖条例・安全距離
は見落としがちなポイントです。
高低差のある土地のメリット
・眺望が良い
・プライバシーを確保しやすい
・価格が抑えられやすい
設計次第では、
魅力的な住宅プランが実現します。
高低差のある土地のデメリット
・造成費がかかる
・工期が長くなる
・将来のメンテナンス負担
これらを織り込まずに購入すると、
予算オーバーの原因になります。
売却時に評価が下がりやすい理由
・造成費用が見えにくい
・買主が不安を感じやすい
・建築可否が分かりづらい
売却では、
「建てられる・費用はいくら」の説明が重要です。
高低差土地を上手く売る・買うコツ
・造成費の概算を事前に出す
・擁壁の適法性を確認する
・建築プラン例を提示する
不安を“見える化”することで、
取引はスムーズになります。
【専門家コメント】
「高低差のある土地は、造成と法規制を把握すれば“難しい土地”ではありません。
豊中市では特に、擁壁の適合確認が建築・売却の分かれ目になります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 高低差があると必ず造成が必要？
→ 程度によります。不要なケースもあります。
Q2. 擁壁があれば安心？
→ 適法・安全かの確認が必要です。
Q3. 造成費はローンに組み込める？
→ 金融機関や内容によります。
Q4. 売却価格はどれくらい下がる？
→ 造成費相当分が調整されることが多いです。
Q5. 崖条例って何？
→ 崖の安全距離を定めた規制です。
Q6. 建築確認は通る？
→ 条件次第。事前確認が必須です。
Q7. 相続した土地でも同じ？
→ はい。制限は変わりません。
Q8. 盛土・切土は自由？
→ 法規制があります。
Q9. 設計でカバーできる？
→ できる場合もあります。
Q10. 最初にやるべきことは？
→ 高低差測定と擁壁の適法確認です。
まとめ｜豊中市の高低差ある土地で失敗しないために
高低差のある土地では、
造成費の目安を知る
擁壁・法規制を確認する
建築・売却の出口を考える
この3点が重要です。
「安いから」で判断せず、総額で考えることが成功の近道です。
🏠 豊中市で高低差のある土地にお悩みの方へ
「この土地、建てられる？」
「造成費はいくら？」
そんな方は、株式会社みのパラ にご相談ください。
造成・建築・売却まで含め、現実的な判断材料をご提供します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
