結論｜「高度成長期の住宅地×高齢化」が相続不動産を増やしている
**豊中市**では、ここ数年、
相続をきっかけにした不動産の相談・売却依頼が明確に増加しています。
背景にあるのは、
・昭和期に開発された住宅地の多さ
・所有者世代の高齢化
・相続登記義務化への意識の高まり
この3点です。
「問題が起きてから」ではなく、背景を知って早めに動くことが重要です。
はじめに
「実家を相続したけど、どうすればいいか分からない」
「兄弟で共有になって話が進まない」
こうした相談は、豊中市では特定の地域に集中する傾向があります。
それは“相続が起きやすい街”というより、
相続世代が多く住み続けてきた街だからです。
ここでは、不動産会社の現場から見た
相続不動産が増えやすい地域と、その理由を整理します。
豊中市で相続不動産が増えやすい3つの背景
① 昭和40〜50年代に開発された住宅地が多い
豊中市は、北摂エリアの中でも
高度経済成長期に戸建て住宅地として発展した地域が多く存在します。
・親世代が30〜40代で購入
・現在は80代以上になっているケース
・建替えや売却をせず住み続けた家が多い
結果として、同時期に相続が発生しやすい構造になっています。
② 子世代が市外に住んでいるケースが多い
相続相談で多いのが、
相続人が豊中市外・府外に住んでいるケースです。
・通勤利便を求めて大阪市内へ転居
・結婚・就職を機に地元を離れた
・実家に戻る予定がない
この場合、
**「住む予定がない＝売却・活用の検討」**となりやすく、
相談件数が増加します。
③ 相続登記義務化で「放置できなくなった」
2024年以降の相続登記義務化により、
「名義をそのままにしておく」ことが難しくなりました。
・登記しないと過料の可能性
・売却・活用ができない
・兄弟間トラブルが表面化
これにより、
今まで放置されていた相続不動産が一気に動き出しているのが現状です。
相続不動産の相談が多い地域の傾向（豊中市内）
※特定の町名ではなく、傾向として多いエリアです。
・昭和期の戸建て分譲地
・長年住み替えが少なかった住宅街
・駅徒歩圏だが建物が古いエリア
・文教地区・落ち着いた住宅地
これらの地域では、
「家はあるが、次の使い道が決まらない」
というケースが非常に多くなっています。
相続不動産で起こりやすい3つの悩み
① 名義が共有になっている
・兄弟姉妹で意見が合わない
・売る・残すの判断ができない
・時間だけが過ぎていく
👉 早期に整理しないと、売却条件が悪化することもあります。
② 建物が古く、どう評価されるか不安
・築40年以上
・リフォームすべきか迷う
・解体費用が心配
👉 豊中市では、
建物より「立地・学区」で評価されるケースも多いため、
思い込みで判断しないことが重要です。
③ 税金・手続きが分からない
・相続税がかかるのか
・売却時の税金は？
・どこに相談すべきか分からない
👉 不動産・税務・登記を切り分けて整理することが近道です。
【専門家コメント】
「豊中市の相続不動産は、“悪い資産”ではありません。
ただ、動かし方を間違えると負担になります。
相続が発生したら、
まず“この不動産を誰がどう使うか”を整理することが大切です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続したらすぐ売らないといけない？
いいえ。状況整理が先です。
Q2. 住む予定がなくても持ち続けられる？
可能ですが、管理・税金の負担があります。
Q3. 古い家は売れない？
立地次第で十分売却可能です。
Q4. 共有名義はどうする？
早めに話し合い・専門家相談が必要です。
Q5. 相続税がかかるか分からない
評価額を確認しましょう。
Q6. 空き家のままは危険？
管理責任・固定資産税の問題があります。
Q7. 解体してから売るべき？
必ずしも必要ではありません。
Q8. 相続登記は誰がやる？
司法書士に依頼するのが一般的です。
Q9. 売却までどれくらいかかる？
準備含め3〜6か月が目安です。
Q10. まず何から始める？
名義・評価・使い道の整理です。
まとめ｜相続不動産は「地域特性」を知ると動かしやすい
豊中市で相続不動産が増えている背景には、
・住宅地として成熟した街であること
・相続世代が集中していること
・制度変更による意識変化
があります。
悩み始めた時点が、実は一番動きやすいタイミングです。
豊中市の相続不動産でお悩みの方へ
「売る・残す・貸す、どれがいい？」
その判断から整理したい方は、
地域事情に詳しい
**株式会社みのパラ**にご相談ください。
相続・手続き・売却まで、状況に合わせてサポートします。
会社概要
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