結論｜リースバックは「資金化」と「住み続ける」を両立できるが、条件整理がすべて
豊中市でリースバックを利用する最大のメリットは、自宅を売却して現金化しながら、そのまま住み続けられること。
一方で、家賃・契約期間・買戻し条件を理解せずに進めると、
「思っていたのと違う」という結果になりやすいのも事実です。
事前の条件確認が、成否の9割を決めます。
はじめに｜リースバックは“最後の手段”ではない
リースバックは、
・老後資金の確保
・住宅ローン返済の整理
・相続対策
など、前向きな理由で選ばれるケースが増えています。
豊中市のように不動産価値が安定しているエリアでは、
適切に使えば「売却」と「居住」を両立できる有効な選択肢です。
① リースバックとは？基本の仕組み
売って、借りる
リースバックは、
① 自宅を売却
② 新所有者と賃貸契約を結ぶ
③ 家賃を払って住み続ける
という仕組みです。
【ポイント】
→ 名義は買主に移りますが、生活は変えずに済むのが最大の特徴。
② 豊中市でリースバックが使われやすい理由
・実需が強く価格が安定
・戸建・マンションともに需要あり
・買主（投資家・事業者）が見つかりやすい
→ 条件が合えば成立しやすい市場です。
③ 売却価格の現実｜相場より下がるのが前提
ここが一番の誤解ポイント
リースバックの売却価格は、
通常売却の7〜9割程度になるケースが一般的です。
【理由】
・買主は賃貸リスクを負う
・将来の再販制限
・長期居住の不確実性
→ 「高く売る」より確実に資金化が目的の制度。
④ 家賃設定の考え方
住み続けられるかはここで決まる
【家賃の目安】
・売却価格×期待利回りから算出
・周辺相場よりやや高めになることも
【重要】
→ 無理のない家賃かを必ず確認。
老後資金対策の場合は特に重要です。
⑤ 契約期間と更新条件
「いつまで住めるか」は最重要
【契約形態】
・定期借家契約（多い）
・普通借家契約（少ない）
【注意】
・定期借家は期間満了で終了
・更新可否は事前確認必須
→ 終の住まいにするなら条件は慎重に。
⑥ 買い戻し（再取得）の可否
将来の選択肢を残す
・一定期間内に買戻し可能なケースあり
・価格は事前に決めておく
【注意】
→ 買戻し条項がない契約も多い。
希望する場合は必ず交渉。
⑦ リースバックが向いている人
・住み替えはしたくない
・老後資金を確保したい
・相続で家族に負担をかけたくない
・ローン返済を整理したい
⑧ 向いていないケース
・高値売却を最優先したい
・長期の家賃支払いが不安
・将来の住居を柔軟に変えたい
→ 通常売却や住み替えの方が合う場合も。
【専門家コメント】
「リースバックは、
“売却”ではなく“生活設計”の選択です。
豊中市では条件が合えば有効ですが、
家賃・期間・将来像を整理せずに進めると後悔につながります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 何歳くらいから利用できる？
→ 年齢制限はありません。
Q2. マンションでも可能？
→ 可能です。
Q3. 住宅ローンが残っていても？
→ 条件次第で可能。
Q4. 固定資産税は？
→ 売却後は不要。
Q5. 修繕費は誰が負担？
→ 契約内容次第。
Q6. 家賃は上がる？
→ 契約次第で変動あり。
Q7. 相続対策になる？
→ 現金化で分割しやすくなります。
Q8. 途中解約はできる？
→ 契約内容次第。
Q9. 近所に知られる？
→ 通常の売却より知られにくい。
Q10. 最初の一歩は？
→ 条件整理と試算です。
まとめ｜リースバックは「条件理解」で安心につながる
豊中市でリースバックを利用するなら、
・売却価格
・家賃
・契約期間
・買戻し可否
この4点を必ず事前に整理することが重要です。
仕組みを理解すれば、安心して住み続ける選択肢になります。
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
