結論｜失敗の原因は「焦り・比較不足・理解不足」
箕面市で不動産売却に失敗するケースの多くは、相場を知らないまま決めてしまうこと、契約内容を理解しないこと、相談先を間違えることに集約されます。逆に言えば、この3点を事前に押さえるだけで、売却トラブルの大半は回避できます。
はじめに
「もっと高く売れたはず」「こんなに時間がかかるとは思わなかった」「税金で手残りが減った」
これは、実際に売却後に多く聞かれる声です。
箕面市はエリア差・坂・学区・駅距離などの影響が大きく、売り方を間違えると結果に大きな差が出る街。ここでは、よくある失敗事例と、その具体的な回避方法を分かりやすく解説します。
失敗事例① 高すぎる査定額を信じてしまう
ありがちな失敗
「他社より500万円高い査定を出してくれたから」という理由で依頼。
結果、反響がなく、数ヶ月後に大幅値下げ。
なぜ起こる？
・媒介契約を取るための“高め提示”
・売れる価格との乖離
回避方法
・査定額ではなく根拠を確認
・売却期間の想定を聞く
・2〜3社で比較する
失敗事例② 契約内容を理解しないまま媒介契約
ありがちな失敗
専属専任を結んだが、
「放置されているのに他社に頼めない」
なぜ起こる？
・媒介契約の違いを理解していない
・報告義務・解除条件を未確認
回避方法
・一般／専任／専属専任の違いを理解
・契約期間・解除条件を事前確認
失敗事例③ 相場を調べずに即決
ありがちな失敗
1社目の提案をそのまま受け入れ、
後から「相場より安かった」と知る。
なぜ起こる？
・比較をしていない
・急ぎの心理
回避方法
・相場確認だけでも複数相談
・一括査定や無料相談を活用
失敗事例④ 税金・諸費用を後回しにする
ありがちな失敗
売却後、想定以上の税金が発生し手残りが減少。
なぜ起こる？
・譲渡所得税の理解不足
・特例の確認不足
回避方法
・売却前に税金試算
・3,000万円特別控除の可否確認
・確定申告の有無を把握
失敗事例⑤ 物件の不具合を伝えなかった
ありがちな失敗
雨漏り・設備不良を告知せず、引き渡し後にトラブル。
なぜ起こる？
・「言うと値下がりする」という誤解
回避方法
・知っている不具合はすべて開示
・書面で残す
結果的に、トラブル回避＝値下げ防止につながります。
失敗事例⑥ 営業に流されて決断
ありがちな失敗
「今決めないと売れない」と急かされ契約。
なぜ起こる？
・不安心理を突かれる
回避方法
・即決しない
・家族と相談する時間を取る
箕面市で失敗しやすいポイント
・坂・擁壁・高低差
・学区による需要差
・駅距離の体感差
これらを説明できない会社には注意が必要です。
専門家コメント
「不動産売却の失敗は、知識不足より“確認不足”から起こります。
箕面市では、比較と理解をした人ほど、結果に満足しています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 失敗してもやり直せる？
→ 媒介契約の変更で改善できる場合があります。
Q2. 高く売れなかったのは業者のせい？
→ 戦略と相場次第です。
Q3. 売却期間はどれくらいが普通？
→ 1〜6ヶ月が目安です。
Q4. 値下げは必須？
→ 条件が良ければ不要です。
Q5. 途中で不動産会社を変えられる？
→ 可能です。契約内容を確認しましょう。
Q6. 税金相談は誰に？
→ 税理士・不動産会社連携が安心です。
Q7. 売れ残る原因は？
→ 価格設定と説明不足が多いです。
Q8. 内覧対応で失敗する？
→ 清掃・第一印象が重要です。
Q9. 買取に切り替えるべき？
→ 期限がある場合は有効です。
Q10. 最初に何をすればいい？
→ 相場確認と無料相談です。
まとめ｜失敗事例を知れば、売却は成功に近づく
箕面市での不動産売却は、
失敗事例を知り、同じ轍を踏まないことが最大の対策。
焦らず、比較し、理解して進めれば、後悔のない売却が実現します。
🏠 売却で失敗したくない方へ
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📞 お電話：072-734-6407
📩 メール：info@minopara.co.jp
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
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MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
