【まず結論】
・不動産売却では仲介手数料や税金、登記費用などさまざまなお金がかかります。
・売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
・事前に費用全体を把握することで、売却後の手取り額を正確に計算できます。
「不動産を売るとどんなお金がかかるの？」
「売却後に手元へ残る金額はどうやって計算するの？」
不動産売却を考え始めた方の多くが、このような疑問を持っています。
不動産売却では、売却価格だけを見るのではなく、発生する費用も考慮することが重要です。
費用を把握せずに進めると、予想していた手取り額と大きく異なる場合もあります。
この記事では、不動産売却でかかるお金を一覧で整理し、それぞれの内容についてわかりやすく解説します。
不動産売却でかかるお金の一覧
まずは全体像を確認しましょう。
主な費用一覧
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・住宅ローン完済費用
・測量費用（必要な場合）
・解体費用（必要な場合）
・譲渡所得税（利益が出た場合）
・引越し費用
・不用品処分費用
物件の状況によって必要な費用は異なります。
仲介手数料
不動産売却で最も大きな費用になることが多い項目です。
仲介手数料とは
不動産会社へ支払う成功報酬です。
主な業務
・査定
・販売活動
・広告掲載
・契約サポート
・引き渡しサポート
ポイント
売買契約成立時に発生します。
印紙税
売買契約書に必要な税金です。
印紙税とは
契約書作成時に納める税金です。
特徴
・契約金額によって異なる
・契約時に発生する
ポイント
比較的小さい費用ですが必要になります。
登記費用
登記関係の手続きで必要になります。
主な内容
・抵当権抹消登記
・住所変更登記
などです。
必要になるケース
住宅ローンが残っている場合などです。
ポイント
司法書士へ依頼する場合が一般的です。
住宅ローン完済費用
住宅ローン残高がある場合に発生します。
主な費用
・繰上返済手数料
・金融機関事務手数料
などです。
ポイント
売却前に確認しておきましょう。
測量費用
土地売却時に必要になる場合があります。
よくあるケース
・境界が不明確
・古い土地
・買主から求められた場合
ポイント
必ず発生するわけではありません。
解体費用
建物を解体して売却する場合に必要です。
よくあるケース
・老朽化した住宅
・空き家
・土地として売却する場合
ポイント
解体しなくても売却できる場合があります。
譲渡所得税
利益が出た場合に発生する可能性があります。
譲渡所得とは
売却価格から取得費や諸費用を差し引いた利益です。
主な税金
・所得税
・住民税
ポイント
利益が出ない場合は発生しないこともあります。
引越し費用
住み替えの場合に発生します。
主な内容
・引越し代
・仮住まい費用
などです。
ポイント
見落としやすい費用の一つです。
不用品処分費用
引き渡し前に必要になる場合があります。
よくある例
・大型家具
・家電製品
・残置物
ポイント
想定以上に費用がかかる場合があります。
売却後の手取り額を考えよう
売却価格だけでは判断できません。
手取り額の考え方
売却価格
－仲介手数料
－税金
－登記費用
－その他費用
＝手取り額
ポイント
最終的にいくら残るのかを確認しましょう。
利用できる可能性がある特例制度
税負担を軽減できる制度があります。
主な特例
・3,000万円特別控除
・買い替え特例
・相続空き家特例
ポイント
適用条件があります。
事前に確認しておきましょう。
費用を把握するメリット
資金計画が立てやすい
売却後の生活設計に役立ちます。
住み替え計画が立てやすい
新居購入資金の目安になります。
相続時の分配を考えやすい
事前準備につながります。
ポイント
売却前にシミュレーションすることが重要です。
不動産売却でよくある失敗
売却価格だけで考える
手取り額との差が出ます。
税金を考慮していない
後から負担が発生する場合があります。
諸費用を把握していない
資金計画に影響します。
ローン残高を確認していない
売却後の計画が狂う場合があります。
特例制度を確認していない
税負担が大きくなる場合があります。
費用を把握するためのポイント
① 複数社へ査定依頼する
売却価格を比較できます。
② ローン残高を確認する
資金計画の基本です。
③ 諸費用を整理する
手取り額を把握しやすくなります。
④ 特例制度を確認する
税負担軽減につながる場合があります。
⑤ 事前にシミュレーションする
安心して売却を進められます。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 不動産売却でかかるお金は何ですか？
→仲介手数料や税金、登記費用などです。
Q2. 売却価格はそのまま残りますか？
→費用を差し引いた金額が手取り額です。
Q3. 一番大きな費用は何ですか？
→仲介手数料になる場合が多いです。
Q4. 税金は必ず発生しますか？
→利益が出ない場合は発生しないことがあります。
Q5. ローンが残っていても売却できますか？
→条件を満たせば可能です。
Q6. 解体費用は必要ですか？
→必ずしも必要ではありません。
Q7. 測量費用は発生しますか？
→土地によって必要になる場合があります。
Q8. 特例制度はありますか？
→利用できる場合があります。
Q9. 査定は無料ですか？
→多くの不動産会社で無料です。
Q10. 手取り額はどう確認できますか？
→売却前に試算することをおすすめします。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部裕明
不動産売却では、売却価格だけではなく最終的な手取り額を把握することが重要です。
税金や諸費用を事前に確認することで、売却後の資金計画も立てやすくなります。
まずは全体の費用を整理しながら進めることをおすすめします。
まとめ｜不動産売却でかかるお金を事前に把握しよう
不動産売却では、
・仲介手数料
・税金
・登記費用
・住宅ローン関連費用
・その他諸費用
が発生する場合があります。
売却価格だけで判断せず、最終的な手取り額を把握することが重要です。
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