結論｜買い替え成功のカギは「順番設計」と「資金の見える化」
箕面市で不動産の買い替えを成功させる最大のポイントは、売却と購入を感覚で進めないことです。
先にやるべきは「資金計画の整理」と「売却・購入の順番決め」。この2点を押さえるだけで、仮住まい・二重ローン・値下げ損といった失敗の大半は防げます。
はじめに｜買い替えは「難しい」ではなく「設計不足」で失敗する
「今の家を売ってから買うべき？」
「先に買っても大丈夫？」
箕面市でも、住み替え・買い替えの相談で最も多いのが順番とお金の不安です。買い替えは新規購入よりも判断が増える分、事前設計の有無が結果を左右します。
不動産買い替えの基本パターン
買い替えには大きく分けて3つの進め方があります。
① 売却先行型
今の家を先に売る → その後に購入
メリット
資金計画が立てやすい
二重ローンのリスクがない
デメリット
仮住まいが必要になる可能性
② 購入先行型
先に新居を購入 → その後に売却
メリット
引越しが1回で済む
気に入った物件を逃しにくい
デメリット
二重ローンの可能性
売却価格がブレると資金が苦しくなる
③ 同時進行型（理想）
売却と購入を同時期に進める
メリット
仮住まいなし
資金効率が良い
デメリット
スケジュール管理が重要
買い替えを成功させる5つのコツ
コツ① まず「今の家はいくらで売れるか」を把握する
買い替えの起点は購入ではなく売却価格の把握です。
・査定額
・売れるまでの期間
・値下げ余地
これを知らずに購入を決めるのは非常に危険です。
コツ② 売却価格は「希望」ではなく「現実」で考える
高く売りたい気持ちは当然ですが、
・相場とかけ離れた価格設定
・売れ残りによる値下げ
は、買い替え全体を失敗させる原因になります。現実的な価格設定が重要です。
コツ③ 住宅ローン残債と自己資金を整理する
確認すべきポイント
住宅ローン残高
売却後に残る資金
諸費用（仲介・税金・登記）
この整理ができていないと、購入予算を正しく決められません。
コツ④ 購入条件に「期限」を設ける
「良い物件があれば」ではなく、
・いつまでに
・いくらまで
・どんな条件なら
と購入基準を明確にすることで、売却と購入のズレを防げます。
コツ⑤ 売却と購入を同じ窓口で進める
買い替えは、
売却担当
購入担当
金融機関
がバラバラだと失敗しやすくなります。一括で管理できる相談先を持つことで、スケジュール・資金調整がスムーズになります。
買い替えでよくある失敗例
売却が長引き、購入資金が不足
購入を急ぎすぎて割高物件を選んだ
仮住まい費用が想定以上にかかった
住宅ローン特約の期限を誤った
これらはすべて事前設計不足が原因です。
【専門家コメント】
「不動産の買い替えは、勢いで進めると必ずどこかで歪みが出ます。
成功している方は、最初に“売却価格・資金計画・スケジュール”を明確にしています。
特に箕面市のような人気エリアでは、同時進行型を前提にした設計が有効です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「不動産買い替えの流れと注意点を解説するYouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 売却と購入は同時にできる？
→ 可能です。ただし事前準備が必須です。
Q2. 先に売るべき？先に買うべき？
→ 資金状況と希望条件によって異なります。
Q3. 二重ローンは避けられる？
→ 売却先行または同時進行で回避できます。
Q4. 仮住まいは必ず必要？
→ 同時進行がうまくいけば不要です。
Q5. 売却価格が下がったら？
→ 購入予算を再調整する必要があります。
Q6. 住宅ローンは組み直す？
→ 多くの場合、新規で組み直します。
Q7. 買い替え特有の税金は？
→ 譲渡所得税や特例の確認が必要です。
Q8. 売却が先に決まったら？
→ 購入期限を明確にして動きます。
Q9. 住み替え期間はどれくらい？
→ 半年〜1年が一般的です。
Q10. 初心者は誰に相談すべき？
→ 買い替え実績のある不動産会社がおすすめです。
まとめ｜買い替えは「段取り」で9割決まる
売却価格を先に把握する
資金計画を明確にする
売却と購入を同時に管理する
この3点を守るだけで、箕面市での不動産買い替えは安心して進められます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00〜18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
