結論｜空き家は「放置＝コスト増」。管理代行でリスクは大幅に下げられる
箕面市で空き家を所有している場合、放置するほど固定資産税・修繕費・近隣トラブルのリスクが雪だるま式に増加します。
結論としては、
①放置リスクを正しく理解する
②最低限の管理を早期に始める
③目的に合った管理代行サービスを選ぶ
この3点を押さえることで、空き家は「負担」から「管理できる資産」に変えられます。
はじめに｜「今は大丈夫」が一番危ない
「誰も住んでいないけど問題は起きていない」
「遠方だから管理できない」
箕面市でも、この状態を続けた結果、
草木の繁茂で苦情
建物劣化で売却不可
特定空き家指定で税負担増
といった相談が増えています。空き家は何もしない期間が長いほど不利になります。
箕面市で空き家放置がリスクになりやすい理由
坂道・高低差のある住宅地が多い
築年数の古い戸建てが多い
自然環境が豊かで雑草・害獣リスクが高い
箕面市は住環境が良い反面、管理されない空き家が周囲に与える影響が大きい地域です。
空き家を放置すると起こる主なリスク
建物リスク
雨漏り・シロアリ
外壁剥落・倒壊
修繕費の高騰
近隣トラブル
雑草・樹木の越境
害虫・害獣
防犯面の不安
税金・行政リスク
管理不全空き家指定
特定空き家指定
固定資産税の軽減解除
「管理しない＝税金が安い」は誤解です。
空き家管理で最低限やるべきこと
定期巡回
通風・換気
簡易清掃
郵便物の整理
外観チェック
これらを怠ると、売却・活用時の評価が一気に下がります。
空き家管理代行サービスとは？
所有者に代わって、
定期点検
清掃
報告
緊急対応
を行うサービスです。
遠方在住・多忙な方には、実質必須の選択肢です。
管理代行サービスの主な内容
定期巡回・点検
月1回〜
建物・敷地の目視確認
換気・通水
室内の湿気対策
配管トラブル防止
敷地管理
草刈り
簡易清掃
報告書提出
写真付き報告
異常時の連絡
箕面市で利用される管理代行のタイプ
最低限管理プラン
月1回巡回
外観確認・報告
→ 売却前・短期保有向け
標準管理プラン
巡回＋換気＋清掃
敷地管理
→ 相続直後・中期保有向け
強化管理プラン
頻度増
近隣対応
緊急時対応
→ 長期保有・遠方所有者向け
管理代行サービスを選ぶポイント
地域事情に詳しい
報告内容が明確
売却・活用の相談も可能
管理だけでなく出口（売却・活用）まで見据えられる会社が理想です。
管理とあわせて考えたい「次の一手」
売却
賃貸
リフォーム
解体
管理はゴールではなく、判断を先延ばししないための準備です。
よくある失敗例
管理せず放置して特定空き家指定
安い管理で内容が不十分
管理会社と連絡が取れない
管理だけ続けて出口を決めない
空き家は管理＋方針決定がセットです。
【専門家コメント】
「空き家管理は“トラブルを起こさないための保険”のようなものです。
箕面市では自然環境の影響も大きいため、
早期に管理体制を整え、売却や活用へつなげることが重要です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「空き家管理の必要性と代行内容を解説するYouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家管理は法律上の義務？
→ 管理不全は行政指導の対象になります。
Q2. 管理費用はいくらくらい？
→ 内容により月数千円〜数万円です。
Q3. 管理しないと罰則はある？
→ 税負担増や指導の可能性があります。
Q4. 売却前だけ管理してもいい？
→ 問題ありません。
Q5. 遠方でも依頼できる？
→ 可能です。
Q6. 草刈りだけ頼める？
→ 対応可能なサービスもあります。
Q7. 管理会社はどう選ぶ？
→ 地元対応力と報告体制を確認しましょう。
Q8. 管理中に売却相談できる？
→ 可能です。
Q9. 管理契約は途中解約できる？
→ 多くは可能です。
Q10. まず何から始める？
→ 空き家の現状把握と管理プラン検討です。
まとめ｜空き家管理は「放置しない仕組みづくり」
放置リスクを正しく理解
最低限の管理を早期に実施
出口を見据えた代行選び
この3点を意識すれば、箕面市の空き家はトラブルなく整理・活用できます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00〜18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
