結論｜「平均10万〜50万円。100万円超は“やりすぎ”の可能性が高い」
箕面市で不動産を売却する際にかかるリフォーム費用は、多くの場合10万〜50万円前後に収まります。
それ以上かけても、売却価格にそのまま上乗せできるケースは少ないのが現実です。
重要なのは「いくらかけたか」ではなく、その費用が“売りやすさ”に直結しているかどうかです。
はじめに
「売る前に直した方がいいと言われたけど、いくらかかる？」
「最低限やるなら、どこまで必要？」
箕面市の売却相談で、最も多い質問の一つがリフォーム費用の実態です。
ネットでは
「100万円かけて印象アップ」
「フルリフォームで高値売却」
といった情報も見かけますが、鵜呑みにすると失敗しやすいのがこの分野です。
この記事では、
・実際によくかかる費用帯
・場所別の相場感
・やってはいけない費用の使い方
を、現実ベースで解説します。
箕面市の売却前リフォーム費用｜現実的な相場
最も多い価格帯
実際の相談事例で多いのは、次のゾーンです。
・10万〜30万円：最低限の印象改善
・30万〜50万円：内覧対策として十分
この範囲であれば、費用対効果が合うケースが多いです。
100万円を超えるケース
・水回り総交換
・フローリング全面張り替え
・フルリノベーション
これらは、売却前としてはオーバースペックになりやすく、
回収できない可能性が高くなります。
場所別｜実際によくかかるリフォーム費用
壁紙（クロス）
・部分張り替え：3万〜10万円
・全面張り替え：15万〜30万円
売却前は、汚れが目立つ部分のみで十分なことがほとんどです。
水回り（交換なし）
・ハウスクリーニング：3万〜8万円
・コーキング補修など：数千円〜数万円
新品交換をしなくても、清潔感は十分に出せます。
床
・ワックス・簡易補修：2万〜5万円
全面張り替え（20万〜50万円）は、
売却前としては費用対効果が合わないケースが多いです。
玄関・外回り
・玄関清掃・簡易補修：1万〜5万円
・外構の軽い整理：数万円
第一印象に直結するため、最もコスパが良い投資です。
箕面市で費用がブレやすいポイント
坂・高低差のある立地
箕面市では、
・アプローチ
・階段
・手すり
などの見せ方で印象が変わります。
ここに数万円かけるだけで、マイナス印象を和らげられることがあります。
空き家か居住中か
空き家の場合、
・照明設置
・簡易家具
などに数万円かけると、内覧評価が大きく変わるケースもあります。
「かけすぎ」になりやすいリフォーム例
・キッチン・浴室の新品交換
・デザイン性重視の内装
・築年数に見合わない設備投資
これらは、
「売却のため」ではなく
「住み続けるため」の工事です。
売却前に行うと、費用回収ができないリスクが高くなります。
リフォーム費用をかけずに評価を上げる方法
・徹底した清掃
・家具、私物の整理
・照明の色味調整
これだけで、10万円以上のリフォーム効果が出ることも珍しくありません。
「工事＝リフォーム」ではない、という視点が重要です。
【専門家コメント】
「売却前リフォームの平均費用は、思っているよりずっと低いです。
高く売れた物件ほど、実は“お金をかけすぎていない”ケースが多いのが現実です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「売却前リフォーム費用の考え方を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 売却前リフォームはいくら用意すべき？
→ 多くの場合、10万〜30万円で十分です。
Q2. 50万円以上かけるのはNG？
→ NGではありませんが、慎重な判断が必要です。
Q3. フルリフォームした方が高く売れる？
→ ほとんどのケースで回収できません。
Q4. 水回り交換は必要？
→ 原則不要です。清掃で十分な場合が多いです。
Q5. 空き家でもリフォームは必要？
→ 清掃と照明で足ります。
Q6. DIYはコスト削減になる？
→ 仕上がり次第で逆効果になることがあります。
Q7. 見積もりは何社取るべき？
→ 1社で十分なケースが多いです。
Q8. リフォームせずに売る人は多い？
→ 非常に多いです。
Q9. 費用をかけないと売れない？
→ そんなことはありません。
Q10. 判断に迷ったらどうすれば？
→ 工事前に必ず売却相談をしてください。
まとめ｜「費用」は少なく、「判断」は慎重に
箕面市での不動産売却リフォーム費用は、
・10万〜50万円が現実的
・100万円超は要注意
が一つの目安です。
お金をかける前に、かける意味があるかを確認する。
それが、売却で損をしない最大のポイントです。
🏠 不動産の売却・査定でお困りの方へ
箕面市で不動産売却を検討中の方は、
リフォームありきで話を進めない
株式会社みのパラへご相談ください。
「いくらかけるべきか」ではなく、
「本当に必要か」から一緒に判断します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
