結論｜「名義変更費用は“登記の種類”で決まる。知らずに進めると想定外に高くなる」
箕面市で不動産の名義変更（登記）を行う際にかかる費用は、
一律ではなく、名義変更の理由（相続・売買・贈与など）によって大きく変わります。
特に差が出るのが、
・登録免許税
・司法書士報酬
です。
事前に目安を把握しておくだけで、**「こんなにかかるとは思わなかった」**を防げます。
はじめに
「名義変更って、いくらくらいかかるの？」
「相続だから安いと思っていた」
箕面市で相談を受ける中で、名義変更費用に関する誤解は非常に多く見られます。
不動産の名義変更は、
・税金
・登記ルール
・専門家費用
が絡むため、全体像を知らずに進めると費用感がズレやすい手続きです。
この記事では、
・名義変更の種類
・登録免許税の計算方法
・費用の目安
を、初めての方にも分かりやすく整理します。
不動産名義変更とは
不動産名義変更とは、
登記簿上の所有者を変更する手続きのことです。
主な原因は、
・相続
・売買
・贈与
・財産分与
などがあります。
名義変更費用を構成する3つの要素
① 登録免許税
国に納める税金です。
名義変更理由によって税率が異なるのが最大のポイントです。
② 司法書士報酬
登記手続きを依頼する場合の専門家費用です。
内容の複雑さで金額が変わります。
③ 実費
・登記事項証明書
・戸籍謄本
・住民票
などの取得費用です。
登録免許税の目安【ケース別】
相続による名義変更
税率：固定資産評価額 × 0.4％
例）評価額2,000万円の場合
→ 約8万円
※相続登記は義務化されており、避けて通れません。
売買による名義変更
税率：固定資産評価額 × 2.0％（原則）
例）評価額2,000万円の場合
→ 約40万円
※住宅用特例が使える場合、税率が軽減されることもあります。
贈与による名義変更
税率：固定資産評価額 × 2.0％
売買と同じ税率のため、
「贈与の方が安い」と思い込むのは危険です。
※別途、贈与税がかかる可能性があります。
司法書士報酬の目安
箕面市周辺の一般的な目安は以下の通りです。
・相続登記：5万円〜10万円前後
・売買登記：7万円〜12万円前後
・複雑な相続（相続人多数など）：10万円超
※事案内容で変動します。
トータル費用のイメージ
相続登記の場合
・登録免許税：5〜10万円前後
・司法書士報酬：5〜10万円前後
→ 合計：10〜20万円前後
売買登記の場合
・登録免許税：30〜50万円前後
・司法書士報酬：7〜12万円前後
→ 合計：40〜60万円前後
費用で失敗しやすいポイント
・評価額＝売却価格だと思っている
・税率の違いを知らない
・贈与の税金を見落とす
・司法書士費用を後から知る
これらはすべて、事前確認で防げる失敗です。
名義変更と売却はセットで考える
名義変更後にすぐ売却する場合、
・相続登記を先に済ませる
・費用を売却計画に組み込む
ことが重要です。
登記と売却を別々に考えると、時間も費用もロスが出ます。
【専門家コメント】
「名義変更費用は“高い・安い”ではなく、
“なぜその金額になるか”を理解することが大切です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「不動産名義変更費用の考え方を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 名義変更は必ず司法書士に頼む？
→ 自分でも可能ですが、専門家依頼が一般的です。
Q2. 相続登記は必須？
→ はい。義務です。
Q3. 登録免許税はいつ払う？
→ 登記申請時に納付します。
Q4. 評価額はどこで確認する？
→ 固定資産税課税明細書で確認できます。
Q5. 贈与と売買、どちらが安い？
→ 税金まで含めると贈与が高くなることもあります。
Q6. 共有名義の変更は高い？
→ 手続きが増える分、費用は上がりやすいです。
Q7. 名義変更しないと売却できない？
→ 原則できません。
Q8. 分割払いはできる？
→ 税金は不可、報酬は相談次第です。
Q9. 見積りだけでも可能？
→ もちろん可能です。
Q10. 相談はいつするのがベスト？
→ 売却や相続を考えた段階です。
まとめ｜名義変更費用は「事前把握」がすべて
箕面市で不動産名義変更を行う際は、
・登記原因の確認
・登録免許税の把握
・専門家費用の見積り
この3点が重要です。
知らずに進めるほど、費用は重く感じます。
先に知っておくことが、最大の節約です。
🏠 名義変更・相続・売却でお困りの方へ
箕面市で
「名義変更と売却、何から手を付けるべきか分からない」
という方は、
株式会社みのパラへご相談ください。
登記・税金・売却を、
一つの流れで分かりやすく整理します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
