結論｜「空き家は“全部直す”が失敗。“価値が伝わる最低限”が正解」
箕面市の空き家で、売却や賃貸の前にリフォームを検討する際、
全面改修は費用倒れになるケースが非常に多いのが実情です。
やるべきなのは、
・安全性
・第一印象
・生活イメージ
この3点を整えるポイントリフォームです。
はじめに
「古いから全部直した方がいい？」
「手を入れずに売るのは不利？」
箕面市で空き家相談を受けていると、
“やりすぎリフォーム”で損をしているケースが後を絶ちません。
空き家は、
・築年数
・立地
・用途（売る・貸す）
によって、最適解が大きく変わります。
この記事では、売却・賃貸の前に“本当に必要な工事”だけを整理します。
空き家リフォームで失敗しやすい考え方
・とりあえず水回り交換
・新築並みに直す
・自分が住む目線で判断
これらは、費用が回収できない典型例です。
空き家は
**「次の使い手がどう見るか」**が基準になります。
売る前にやるべき最低限の工事
① 安全性の確保
・雨漏り
・床の抜け
・シロアリ被害
致命的な欠陥は必ず対処します。
放置すると、価格交渉で大幅減額されます。
② 外観の印象改善
・庭の雑草処理
・外壁の軽清掃
・ポスト、表札の整理
第一印象＝価格評価に直結します。
③ 室内の簡易修繕
・クロス部分補修
・建具の調整
・照明交換
「住める状態」を伝えることが目的です。
貸す前にやるべき工事
① 水回りの機能回復
・水漏れ
・異臭
・給湯不良
賃貸では使用できない＝募集不可になります。
② 設備の最低限更新
・古すぎる給湯器
・故障した換気扇
入居後トラブル回避のために必要です。
③ 防犯・管理対策
・鍵交換
・郵便物対策
・簡易見守り
空き家期間が長いほど重要になります。
箕面市の空き家で多い注意点
・坂道立地で高齢者向きでない
・築30年以上の木造戸建
・相続後に未整理
これらは、用途（売却or賃貸）を先に決めないとリフォーム判断を誤ります。
「やらなくていい」工事の代表例
・高級キッチンへの交換
・間取り変更
・デザイン重視の内装
費用を価格に転嫁できない工事は避けるべきです。
リフォーム前に必ずやるべきこと
相場と出口の確認
・現状の売却価格
・簡易リフォーム後の価格
・賃貸にした場合の家賃
数字を見ずに工事を決めるのは危険です。
リフォームか、売却か、買取か
・時間に余裕あり → 仲介＋最低限工事
・早く手放したい → 買取（工事不要）
・収益化したい → 賃貸＋限定工事
目的別に選択肢は変わります。
【専門家コメント】
「空き家リフォームは“足し算”ではなく“引き算”。
やらない判断こそが、結果的に手残りを増やします。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「空き家リフォームの判断基準と実例を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家は必ずリフォームが必要？
→ いいえ。不要なケースも多いです。
Q2. 何もしないと売れない？
→ 価格次第で売れます。
Q3. 100万円かけたら100万円上がる？
→ ほぼありません。
Q4. 賃貸にするならどこまで必要？
→ 生活機能の回復が最優先です。
Q5. 解体した方がいい場合は？
→ 土地需要が高い場合です。
Q6. 補助金は使える？
→ 条件次第で可能です。
Q7. 空き家管理は必要？
→ 長期化するなら必須です。
Q8. 相続登記が終わっていない
→ 先に登記整理が必要です。
Q9. 業者はどう選ぶ？
→ 売却前提で相談できる先です。
Q10. 相談だけでも可能？
→ もちろん可能です。
まとめ｜空き家リフォームは「出口から逆算」
箕面市の空き家対策では、
・用途を先に決める
・最低限の工事に絞る
・数字で判断する
この3点が重要です。
直す前に、決める。
それが、空き家で損をしない最大のポイントです。
🏠 空き家リフォームで迷っている方へ
箕面市で
「リフォームすべきか、売るべきか分からない」
という方は、
株式会社みのパラへご相談ください。
工事ありきではなく、
手残り重視の選択肢を一緒に整理します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
