結論｜「リースバックは“家を失わない売却”。資金確保と住み慣れた暮らしを両立できる」
箕面市で
・老後資金を確保したい
・ローン残債を整理したい
・住み替えは避けたい
という方にとって、リースバックは有効な現実解です。
重要なのは、仕組み・費用・将来条件を先に理解して選ぶこと。
合わない人が選ぶと後悔し、合う人が選べば大きな安心を得られます。
はじめに
「売ったら出て行かないといけない？」
「本当に住み続けられる？」
箕面市でも、相続・老後・家計見直しをきっかけに、“住み続けながら売る”選択への関心が高まっています。
失敗の多くは、
家賃・契約期間・将来の選択肢を確認しないまま進めること。
この記事では、リースバックの仕組みと事例ベースの判断軸を整理します。
リースバックとは何か
リースバックとは、
自宅を売却し、買主と賃貸契約を結んでそのまま住み続ける仕組みです。
・売却でまとまった資金を確保
・引越し不要
・生活環境を維持
というメリットがあります。
箕面市で多いリースバックの利用背景
・老後資金の確保
・ローン残債の整理
・相続前の資金化
・事業資金の確保
**「住まいは変えずにお金の問題を解決したい」**というニーズが中心です。
競売・買取との違い
一般売却
・高値を狙える
・引越しが必要
買取
・早い
・住み続けられない
リースバック
・資金確保＋居住継続
・価格は相場より低め
“何を優先するか”で最適解が変わります。
リースバックの基本的な流れ
ステップ① 条件整理
・売却価格
・家賃
・契約期間（定期／普通）
ここを曖昧にしないことが最重要。
ステップ② 売却契約
・所有権移転
・代金受領
この時点で資金は確保できます。
ステップ③ 賃貸契約
・更新条件
・将来の再購入可否
住み続けられる期間と出口を確認します。
リースバックのメリット
・引越し不要
・生活環境を維持
・資金の使途自由
・相続対策に使える
心理的負担が小さい売却である点が最大の利点です。
注意すべきデメリット
・売却価格は相場より低くなりやすい
・家賃支払いが発生
・契約内容で将来制限が出る
「ずっと住める」と思い込まないことが重要です。
失敗しないためのチェックポイント
・家賃が無理のない水準か
・契約は定期か普通か
・再購入の可否と条件
・修繕負担の範囲
契約書の中身で満足度が決まります。
リースバックが向く人・向かない人
向く人
・住み替えを避けたい
・老後資金を確保したい
・短期〜中期の居住を想定
向かない人
・最高値で売りたい
・家賃支払いが難しい
・将来条件を固定したい
全員向けではない点を理解しましょう。
売却戦略としての使い分け
・一般売却が最優先か
・買取が適切か
・リースバックが最適か
**比較して初めて“納得の選択”**になります。
不動産会社が果たす役割
・条件交渉（価格・家賃・期間）
・契約内容の精査
・将来リスクの説明
リースバックは、調整力が結果を左右します。
【専門家コメント】
「リースバックは“売却”でもあり“住居契約”でもある。
両方の視点で整理できるかが、後悔しない分かれ道です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「リースバックの仕組みと契約チェックポイントを解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 本当に住み続けられる？
→ 契約内容次第です。
Q2. ずっと住める？
→ 定期借家の場合は期限があります。
Q3. 家賃は相場並み？
→ 条件次第で異なります。
Q4. 再購入できる？
→ 条件付きで可能な場合があります。
Q5. 売却価格は安い？
→ 相場より低めが一般的です。
Q6. 修繕費は誰が負担？
→ 契約で定めます。
Q7. 相続対策になる？
→ 資金化で有効な場合があります。
Q8. 途中解約はできる？
→ 契約内容によります。
Q9. 買取とどちらがいい？
→ 住み続けたいならリースバック。
Q10. 相談だけでも可能？
→ もちろん可能です。
まとめ｜リースバックは「暮らしを守る売却」
箕面市でリースバックを成功させるには、
・条件の事前整理
・契約内容の理解
・他の売却方法との比較
この3点が、満足度を決めます。
売っても、暮らしは守れる。
それが、リースバックという選択です。
🏠 リースバックを検討中の方へ
箕面市で
「売りたいけど、住み続けたい」
とお考えの方は、
株式会社みのパラへご相談ください。
一般売却・買取・リースバックを比較し、
最も後悔の少ない選択をご提案します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
