大阪府北部の住宅都市として知られる**豊中市**でも、
近年「空き家」に関する相談が急増しています。
相続をきっかけに住まなくなった実家、
転居後に手つかずのまま残った戸建てなど、
放置してしまうことで思わぬリスクを抱えるケースが少なくありません。
本記事では、
・空き家を放置するリスク
・解体と売却、それぞれの考え方
・豊中市での空き家対策の進め方
を、実務目線でわかりやすく解説します。
結論｜空き家は「持ち続けるほど不利」になりやすい
結論から言うと、
空き家は時間が経つほど選択肢が狭まりやすい資産です。
早めに
・売る
・解体して土地として活用する
・活用できないなら整理する
といった判断をすることで、
金銭的・精神的な負担を最小限に抑えることができます。
豊中市で空き家が増えている背景
相続による空き家の増加
豊中市は成熟した住宅地が多く、
・親世代が住んでいた家を相続
・子世代はすでに別の場所で生活
というケースが非常に多く見られます。
「すぐには困らない」が最大の落とし穴
空き家は、
・住んでいない
・収益も生まない
・固定資産税だけかかる
という状態になりやすく、
問題が表面化しにくいまま時間だけが過ぎてしまうのが特徴です。
空き家を放置するリスク
① 建物の老朽化と修繕コスト増大
人が住まない家は、
・湿気
・雨漏り
・害虫被害
が進行しやすく、
売却時には大幅なマイナス評価につながります。
② 防犯・近隣トラブル
・不審者の侵入
・雑草やゴミによる苦情
・景観悪化
など、近隣とのトラブルに発展するケースもあります。
③ 税金面のリスク
一定条件を満たすと、
「特定空家」に指定され、
固定資産税の優遇が解除される可能性があります。
結果として、税負担が一気に増えることもあります。
空き家の選択肢①｜そのまま売却する
向いているケース
・築年数は古いが立地が良い
・リフォーム前提で需要が見込める
・解体費用をかけたくない
メリット・デメリット
メリット
・初期費用を抑えられる
・手続きが比較的シンプル
デメリット
・価格は土地値より下がることが多い
・買い手が限定される
空き家の選択肢②｜解体して土地として売却する
向いているケース
・建物の劣化が激しい
・再建築を前提とした需要が見込める
・土地形状が良い
メリット・デメリット
メリット
・買主層が広がる
・価格交渉がしやすい
デメリット
・解体費用が先行する
・固定資産税が一時的に上がる可能性
豊中市で空き家売却を進める基本ステップ
① 現状確認（建物状態・権利関係）
② 売却か解体かの方向性決定
③ 相場と実勢価格の確認
④ 売却戦略の選択
⑤ 手続き・引き渡し
最初の判断を誤らないことが、
空き家問題を長引かせない最大のポイントです。
【専門家コメント】
「空き家は、
“そのうち何とかしよう”と思っている間に、
資産から負債に変わってしまうことがあります。
豊中市のような住宅地では、
早めに動けば売却や整理の選択肢は十分あります。
重要なのは、
解体ありき・売却ありきではなく、
“今の状態で何が最適か”を冷静に見極めることです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家は必ず売らないといけない？
→ 必須ではありませんが、放置はおすすめできません。
Q2. 解体しないと売れませんか？
→ 立地次第では建物付きでも売れます。
Q3. 解体費用はいくらくらい？
→ 建物規模や構造によって異なります。
Q4. 相続登記が終わっていなくても売れる？
→ 原則、登記完了が必要です。
Q5. 固定資産税はどうなる？
→ 所有中は毎年発生します。
Q6. 特定空家に指定されるとどうなる？
→ 税負担や行政指導の対象になります。
Q7. 近隣から苦情が来たら？
→ 早めに対応しないとトラブル化しやすいです。
Q8. 買取という選択肢は？
→ 早期整理を優先する場合は有効です。
Q9. 空き家でも査定できる？
→ 可能です。現地確認が重要です。
Q10. 相談はいつするのがベスト？
→ 住まなくなった時点が理想です。
まとめ｜空き家は「早めの判断」が最大の対策
豊中市の空き家問題は、
・放置するほどリスクが増える
・早めに動けば選択肢が多い
という特徴があります。
売却・解体・活用、
どの選択をするにしても、
現状を正しく把握し、先延ばしにしないことが、
後悔しない空き家対策につながります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
