大阪府北部の住宅都市である**豊中市では、
駅近エリアや既成住宅地を中心に狭小住宅**が数多く存在します。
「家が狭くて使いにくい」
「建て替えは難しいが、住み心地は良くしたい」
こうした悩みを抱える方にとって、リノベーションは現実的かつ有効な選択肢です。
本記事では、
・豊中市に多い狭小住宅の特徴
・狭さを感じさせないリノベの考え方
・費用をかけすぎず快適性を上げる工夫
を、実務目線で整理します。
結論｜狭小住宅は「広さ」より「設計」で住み心地が決まる
結論から言うと、
狭小住宅の住みやすさは面積の大小ではなく、空間の使い方で決まります。
無理に増築や大規模工事を行わなくても、
・間取り
・動線
・視線の抜け
を見直すだけで、
体感的な広さと快適性は大きく改善します。
豊中市に多い狭小住宅の特徴
なぜ狭小住宅が多いのか
豊中市は、
・駅近需要が高い
・区画整理前の住宅地が多い
・相続や分筆による敷地分割
といった背景から、
敷地面積が限られた住宅が多く存在します。
よくある悩み
・収納が足りない
・部屋が細かく分かれている
・暗く、風通しが悪い
これらは、
築年数が古い狭小住宅に共通する課題です。
狭小住宅リノベの基本発想
①「部屋数」より「空間の連続性」
壁や間仕切りを減らし、
・LDKを一体化
・廊下を最小限に
することで、
数字以上に広く感じる空間を作れます。
② 視線を抜く設計
・室内窓
・引き戸
・スケルトン階段
などを使うことで、
圧迫感を軽減できます。
③ 上下方向を活かす
狭小住宅では、
・天井高
・ロフト
・吹き抜け
といった縦の空間活用が非常に効果的です。
快適性を高める具体的リノベ術
間取りリノベ
・細かく区切られた和室を一体化
・キッチン位置の変更で動線短縮
・洗面・収納の集約
収納の作り方
・壁面収納
・階段下収納
・造作家具
「置く収納」より
**“組み込む収納”**が狭小住宅の基本です。
光と風の取り込み
・高窓
・天窓
・ガラス建具
で、
自然光を奥まで届ける設計が重要です。
狭小住宅リノベの費用感
部分リノベの場合
・間取り変更＋内装
→ 300万〜600万円前後
フルリノベの場合
・配管更新含む全面改修
→ 800万〜1,500万円前後
※建物状態・工事範囲で大きく変動します。
リノベ前に必ず確認すべきポイント
建築基準・法規
・建ぺい率
・容積率
・再建築可否
リノベ可能範囲に影響します。
構造の確認
・耐震性
・老朽化
は、
デザイン以前に重要な要素です。
狭小住宅は売却も視野に入れるべき？
リノベ向きの人
・立地が気に入っている
・住み続ける前提
・ライフスタイルが明確
売却向きの人
・将来住み替え予定
・費用対効果が合わない
・管理負担を減らしたい
住むか売るかの判断を先に行うことが、後悔を防ぎます。
【専門家コメント】
「狭小住宅は、
“狭いから我慢する家”ではありません。
豊中市では、
立地の良さを活かして、
リノベで快適性を大きく高められるケースが多くあります。
大切なのは、
広く見せることではなく、
“自分たちの暮らしに合うか”を軸に設計することです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 狭小住宅でもリノベは可能？
→ 可能ですが構造確認が必須です。
Q2. 部屋数は減らした方がいい？
→ 多くの場合、減らした方が快適です。
Q3. 天井を高くできる？
→ 条件次第で可能です。
Q4. 収納は増やせる？
→ 造作で大きく改善できます。
Q5. 耐震補強は必要？
→ 築年数次第で検討が必要です。
Q6. リノベと建て替えどちらが得？
→ 立地と費用次第です。
Q7. ローンは使える？
→ リノベローンが利用可能です。
Q8. 狭小住宅は将来売れる？
→ 豊中市では需要があります。
Q9. 工期はどれくらい？
→ 部分で1〜2か月、全面で3〜4か月が目安です。
Q10. 相談はいつがベスト？
→ 住みにくさを感じた時点です。
まとめ｜狭小住宅は「工夫次第で暮らしが変わる」
豊中市の狭小住宅は、
立地という大きな強みを持つ一方で、
住み心地に課題を抱えがちです。
しかし、
・間取り
・収納
・光と動線
を見直すことで、
面積以上の快適さを手に入れることが可能です。
狭さを理由に諦める前に、
リノベーションという選択肢を冷静に検討することが、
満足度の高い住まいづくりにつながります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
