大阪府北部の住宅都市である**豊中市では、
相続や分筆の結果として旗竿地**を所有するケースが少なくありません。
「奥まっていて売れにくいのでは？」
「価格を下げないと無理？」
そう思われがちですが、売り方を間違えなければ、相場に近い価格での成約は十分可能です。
本記事では、
・旗竿地が不利と言われる理由
・評価を下げずに売るための準備
・買主に刺さる訴求と価格戦略
を、実務目線で整理します。
結論｜旗竿地は「弱点の隠蔽」より「強みに翻訳」して売る
結論から言うと、
旗竿地は短所を消す発想ではなく、用途と買主を絞って強みに変換することで価格が伸びます。
・静かさ
・プライバシー
・駅近の立地
など、合う人に刺さる価値を明確化することが最短ルートです。
旗竿地が不利と言われる理由
一般的な懸念点
・道路から奥まっている
・車の出入りが不便
・日照・通風への不安
・再建築・建築条件の誤解
多くは情報不足や説明不足が原因で、必要以上に敬遠されています。
高く売るための事前準備（必須）
① 建築可否・条件の整理
・接道条件（通路幅・延長）
・建ぺい率・容積率
・高さ制限・斜線
「建てられる」事実を資料で示すだけで評価は上がります。
② 動線・車両条件の可視化
・普通車／軽自動車の可否
・転回スペース
・近隣の月極駐車場情報
具体化＝不安の解消です。
③ 境界・通路の明確化
・確定測量
・通路部分の所有・共有関係
境界が明確だと価格交渉が減ります。
価格を下げずに売る訴求戦略
買主を「一般」から「適合層」へ
・子育て後の静かな住環境志向
・在宅ワーク重視
・戸建て賃貸・小規模住宅検討層
刺さる層にだけ届く表現が重要です。
強みの翻訳例
・奥まっている → 通行量が少なく静か
・通路がある → プライバシー確保
・旗竿 → セキュリティ面で安心
売却手法の選び方
建築プラン提示型
・参考プラン・配置図
→ 「住めるイメージ」を即時提供。
事業者向け売却
・価格の安定
・スピード重視
→ 条件次第で手取り最大化も可能。
現状売却＋価格調整
・無理な整備はしない
・説明で納得を得る
→ 費用対効果が高い。
やってはいけないNG対応
・「旗竿だから安いです」と先出し
・欠点だけを強調
・資料不足のまま内覧
これらは不要な値下げ要因になります。
【専門家コメント】
「旗竿地は、
“誰に売るか”で価格が決まります。
豊中市では立地の良さを活かし、
静かさやプライバシーを評価する層に届けば、
相場並み、あるいはそれ以上で成約する例もあります。
大切なのは、
不利を理由に下げる前に、伝え方を変えることです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 旗竿地は必ず安くなる？
→ いいえ。売り方次第です。
Q2. 建築できないことはある？
→ 条件次第。事前確認が重要です。
Q3. 車は必須条件？
→ 立地によっては不要な層もいます。
Q4. 測量は必要？
→ 推奨。価格交渉を減らせます。
Q5. 更地にした方が良い？
→ ケース次第。必須ではありません。
Q6. 事業者に売ると安い？
→ 条件が合えば有利な場合もあります。
Q7. 内覧で何を見せる？
→ 動線・静かさ・採光です。
Q8. 価格設定のコツは？
→ 相場−αではなく、適合層基準で。
Q9. 時間はかかる？
→ 戦略が合えば長期化しません。
Q10. 相談のタイミングは？
→ 売却を考え始めた時点です。
まとめ｜旗竿地は「戦略」で評価が変わる
豊中市の旗竿地は、
・事前準備
・訴求の翻訳
・買主の絞り込み
この3点で価格とスピードが大きく変わります。
安易な値下げに進む前に、
伝え方と売り方を見直すことが、高値成約への近道です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
