大阪府北部の住宅都市である**豊中市には、
落ち着いた街並みと住環境を守るために指定された第一種低層住居専用地域**が点在しています。
「静かで住みやすいと聞くけれど、実際どうなの？」
「資産価値は落ちにくい？」
本記事では、
・第一種低層住居専用地域の基本
・豊中市における暮らしやすさの理由
・将来を見据えた資産性の考え方
を、実務目線で整理します。
結論｜第一種低層地域は“住み心地”と“資産の安定性”を両立しやすい
結論から言うと、
豊中市の第一種低層住居専用地域は、
住環境の良さが長期的に維持されやすく、価格のブレが小さいという特徴があります。
派手な値上がりは起きにくい一方、
**大きく値崩れしにくい“安定資産”**になりやすいエリアです。
第一種低層住居専用地域とは？
制度の基本
第一種低層住居専用地域は、
・低層住宅の良好な環境を守る
・商業施設や高層建築を制限する
ことを目的とした用途地域です。
主な制限内容
・建物高さ制限（原則10mまたは12m）
・建ぺい率・容積率が低め
・店舗・事務所は原則不可
これにより、街並みの統一感と静けさが保たれます。
豊中市の低層住宅地が評価される理由
① 落ち着いた住環境が維持される
大型商業施設や雑居ビルが建たないため、
・騒音
・交通量
が増えにくく、長期的に住環境が安定します。
② ファミリー層からの根強い需要
・子育て世帯
・定住志向の高い層
からの需要が安定しており、
急激な需要減が起こりにくいのが特徴です。
③ 建替え・再開発リスクが低い
周辺が急に高密度化しないため、
環境変化による価値低下リスクが小さいといえます。
住み心地の具体的なメリット
静かで安全な暮らし
・夜間も騒がしくなりにくい
・通過交通が少ない
結果として、防犯・安全面の安心感につながります。
日照・通風が確保しやすい
高層建築が少ないため、
日当たり・風通しが安定しやすいのも魅力です。
第一種低層地域の資産性をどう考えるか
価格の特徴
・急騰しにくい
・急落しにくい
→ 価格が横ばい〜緩やかに推移しやすい傾向。
売却時の評価ポイント
・周辺環境の良さ
・街並みの統一感
・近隣トラブルの少なさ
これらが、価格交渉を抑える材料になります。
注意すべきデメリット
利便性とのバランス
・商業施設が少ない
・駅から距離があるケースも
→ 生活動線の確認が重要です。
建築制限による自由度
・増築・建替えに制限
→ 将来計画を事前に想定しておく必要があります。
第一種低層地域が向いている人
・長く住み続けたい
・静かな住環境を重視
・資産価値の安定を優先
こうした方にとって、
第一種低層地域は非常に相性が良い選択肢です。
【専門家コメント】
「第一種低層住居専用地域は、
“派手さはないが、失敗しにくい”住宅地です。
豊中市では、
この用途地域が指定されていることで、
10年後・20年後も住環境が大きく変わらない安心感があります。
資産として考えるなら、
短期的な値上がりより“下がりにくさ”を重視する方に向いています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 第一種低層地域は価格が高い？
→ 立地次第ですが、割高になりやすい傾向はあります。
Q2. 店舗は一切建てられない？
→ 原則不可ですが例外があります。
Q3. 将来売りにくくならない？
→ 需要が安定しているため売りにくさは少ないです。
Q4. 建替え時の制限は厳しい？
→ 高さ・容積の制限があります。
Q5. 相続時の評価は？
→ 環境評価がプラスに働くことが多いです。
Q6. 子育て世帯に向いている？
→ 非常に向いています。
Q7. 賃貸需要はある？
→ ファミリー向けで安定しています。
Q8. 災害リスクは低い？
→ 地形・場所によりますが、比較的安定した地域が多いです。
Q9. 再開発で環境が変わる？
→ 大きく変わる可能性は低いです。
Q10. 相談のタイミングは？
→ 購入・売却を考え始めた時点です。
まとめ｜第一種低層地域は“静かな価値”を選ぶ人の住宅地
豊中市の第一種低層住居専用地域は、
・落ち着いた住環境
・長期的な資産安定性
を重視する方にとって、
非常にバランスの取れた住宅地です。
短期的な価格変動より、
将来も安心して住める・売れることを重視するなら、
有力な選択肢になるエリアといえるでしょう。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
