拡張ではなく「更新」で進んできた北摂の都市づくり
結論｜箕面市の再開発は、時代ごとに役割を変えながら“段階的に完成度を高めてきた”
箕面市の再開発は、
一気に街を変えるプロジェクトではありません。
萱野・船場・森町という3エリアは、
それぞれ異なる時代背景・目的・役割を持って整備されてきました。
この分散型・段階型の再開発こそが、
箕面市の安定した街づくりの正体です。
はじめに｜「再開発＝同時進行」ではなかった
多くの都市では、
再開発は短期間に集中します。
しかし箕面市では、
人口動態・交通整備・住宅需要に合わせ、
エリアごとに時間をずらして進められてきました。
その結果、
街の負荷が分散され、
無理のない成長曲線が保たれています。
萱野エリア｜生活拠点としての再編
商業・行政・交通の結節点化
年表で見る萱野再開発
1970年代
・農地・郊外住宅地が中心
・将来的な拠点候補として位置付け
1990年代
・幹線道路整備
・商業集積が徐々に進行
2000年代
・行政施設・商業施設の集約構想が明確化
2010年代
・北大阪急行延伸構想が具体化
・駅前再整備計画が本格始動
2020年代
・箕面萱野駅開業
・商業・住宅・公共機能が一体化した街へ
萱野の役割
・箕面市の“玄関口”
・生活利便を担う都市核
・再開発の中でも最も都市的性格が強いエリア
船場エリア｜産業から都市機能への転換
倉庫街・業務地帯の再定義
年表で見る船場再開発
1960〜70年代
・物流・倉庫・事業所が集積
1980年代
・業務地として成熟
・住宅地との分離が課題に
1990年代
・用途転換の検討開始
・都市型土地利用への模索
2000年代
・再整備計画が段階的に進行
・教育・研究・業務機能の導入
2010年代以降
・住宅・業務・教育が混在する複合エリアへ
船場の役割
・働く場所から“使われ続ける場所”へ
・都市の内部更新を担うエリア
・再開発というより再編集に近い性格
森町エリア｜自然共生型ニュータウン
人口受け皿としての計画都市
年表で見る森町開発
1980年代
・北部山間地域の将来活用検討
1990年代
・自然共生型ニュータウン構想策定
・大規模造成を抑えた計画
2000年代
・住宅地整備が本格化
・インフラ・学校整備
2010年代
・子育て世帯の流入が進行
・独立した生活圏として定着
2020年代
・成熟期に入り、更新フェーズへ
森町の役割
・人口増加を受け止める受皿
・自然環境を前提とした居住地
・市街地拡張ではなく“別系統の街”
3エリアを並べて見た再開発の意味
同時に進めなかった理由
・財政負担を分散
・人口流入の波を調整
・既存市街地への影響を最小化
役割分担が明確
萱野＝生活と交通の中心
船場＝都市機能の更新
森町＝居住人口の受け皿
この分業が、
街全体のバランスを守ってきました。
現代｜再開発は「完成」ではなく「運用」へ
現在の箕面市では、
大規模な新規再開発よりも、
・老朽化対応
・機能更新
・密度調整
が主軸です。
年表は、
これから「更新年表」へと移行していきます。
専門家コメント
「箕面市の再開発年表を見ると、
“勢い”より“順番”を重視してきたことが分かります。
だからこそ、
どのエリアも極端に歪まなかった。
この積み重ねが、
街の安定感につながっています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 箕面市の再開発はいつから始まった？
→ 本格化したのは1970年代以降です。
Q2. 一番新しい再開発はどこですか？
→ 萱野エリアです。
Q3. 森町は再開発ですか？
→ 新規開発型の計画都市です。
Q4. 船場はなぜ時間がかかりましたか？
→ 用途転換が主目的だったためです。
Q5. 今後の大規模計画はありますか？
→ 更新型整備が中心になります。
Q6. 地価に影響したのはどのエリア？
→ 萱野エリアが最も顕著です。
Q7. 再開発で人口は増えましたか？
→ 段階的に増加しています。
Q8. 同時に進めなかった理由は？
→ 都市負荷を抑えるためです。
Q9. 再開発が街並みを壊しませんでしたか？
→ 大きな断絶は起きていません。
Q10. 年表から何が分かりますか？
→ 箕面市が“急がない都市”であることです。
まとめ｜箕面市の再開発は「時間を味方につけた計画」
萱野・船場・森町。
それぞれ異なる役割を担い、
異なる時代に整備されてきました。
一気に変えなかったからこそ、
街は混乱せず、
価値も分散し、
住み続けられる環境が保たれています。
この年表は、
箕面市が選んできた
慎重で持続的な都市づくりの記録なのです。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
