派手な再開発より「続く日常」を選んだ、住宅都市のまちづくり
結論｜豊中市は“作り替える再生”ではなく“壊さず育てる再生”を選んだ
豊中市の商店街再生は、話題性重視の大型再開発ではありません。
生活者の動線・景観・地域の商いを同時に守るため、段階的な更新と合意形成を積み重ねてきました。
その選択が、街並みの落ち着きと商業の持続性を両立させています。
はじめに｜なぜ商店街と景観は切り離せないのか
商店街は“店の集合体”であると同時に、
通学・通勤・買い物が交差する生活の舞台です。
一方、景観は一度壊すと元に戻りません。
豊中市はこの二つを別々に扱わず、
**「商いが続く景観」**という視点で再生に取り組んできました。
戦後〜昭和後期｜商店街が街の中心だった時代
駅前商店街の成立
戦後の人口増加とともに、駅前や幹線沿いに商店街が形成。
- 食料品
- 日用品
- 飲食
- 個人商店
が集まり、徒歩圏で完結する生活を支えていました。
景観は“結果として揃っていた”
看板規制やデザイン統一がなくとも、
低層・連続する軒・奥行きのある店構えが自然な景観をつくっていました。
昭和後期〜平成｜大型店進出と商店街の転機
利便性競争の激化
郊外型ショッピングセンターの登場で、
価格・品揃え・駐車場を巡る競争が激化。
多くの商店街が来街者減少に直面します。
“一気に変える”再生の誘惑
アーケード刷新や再開発の声が上がる一方、
- 景観の断絶
- 家賃上昇
- 既存商店の撤退
といったリスクも明確でした。
豊中市が選んだ商店街再生の方向性
① 段階的リニューアル
舗装、照明、サインなどを少しずつ更新。
営業を止めず、地域の合意を得ながら進めました。
② 生活動線の維持
通学路・買い物動線・高齢者の歩行を最優先。
“通り抜けられる商店街”を守る設計です。
③ 個店主導の改善
一律のデザイン押し付けではなく、
各店の改装を景観ルールで緩やかに誘導しました。
景観保全が再生を支えた理由
低層・連続性の維持
建物高さや外観の連続性が保たれ、
歩いて心地よいスケールが継続。
看板・色彩への配慮
派手さを抑え、暮らしの背景として溶け込む表現。
結果として、長時間滞在しやすい空間になりました。
「変わらないこと」自体の価値
急激に変えないことで、
住民の記憶と利用習慣が途切れません。
商店街再生の“裏側”で重視された合意形成
行政・商店・住民の三者調整
再生はトップダウンでは進みません。
- 営業への影響
- 景観の好み
- 費用負担
を丁寧にすり合わせ、時間をかけた合意が前提でした。
成功の定義を「継続」に置く
短期的な売上増より、
10年続く商いを成功と定義。
数値より生活感を指標にしました。
平成後期〜令和｜小さな更新を重ねる時代へ
新旧の共存
新しい業態の出店を受け入れつつ、
街並みのスケールは維持。
個性は店で、統一感は通りでという考え方です。
イベントより日常
大型イベントで一時的に人を集めるより、
毎日の買い物が心地よいことを優先。
商店街は“舞台”ではなく“生活の道”として再定義されました。
豊中市の商店街再生が示した3つの教訓
① 再生はスピードより順序
急がないことで失わないものがある。
② 景観は経済を邪魔しない
むしろ長期的な集客力になる。
③ 主役は店と住民
行政は黒子に徹する。
専門家コメント
「豊中市の商店街は、流行を追わず、暮らしを守る選択をしてきました。
その積み重ねが、結果として“消えない商業”をつくっています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 豊中市の商店街は活気がありますか？
→ 派手さはありませんが、日常利用が安定しています。
Q2. 再開発は行われないのですか？
→ 必要最小限で、段階的に行われます。
Q3. 景観規制は厳しい？
→ 強制ではなく、配慮を促す形です。
Q4. 新規出店は可能？
→ 可能です。街並みに配慮した形が歓迎されます。
Q5. 高齢者に優しい？
→ 歩行動線が保たれ、利用しやすいです。
Q6. 若い世代は利用しますか？
→ 日常使いとして定着しています。
Q7. 商店街と住宅地の関係は？
→ 生活圏として密接です。
Q8. 景観保全はコスト増にならない？
→ 長期的には空室リスク低減につながります。
Q9. 不動産価値に影響しますか？
→ 安定した生活利便が評価されます。
Q10. 今後の課題は？
→ 世代交代と小規模更新の継続です。
まとめ｜“目立たない再生”が、街を長生きさせる
豊中市の商店街再生は、
成功事例として派手に語られることは少ない。
しかし、静かに続いていること自体が成果です。
景観を守り、商いを支え、暮らしを壊さない。
その姿勢が、住宅都市・豊中の強さを形づくっています。
🏠 不動産のご相談をお考えの方へ
商店街の状態や景観方針は、
住み心地と将来価値に直結します。
豊中市での不動産購入・売却・住み替えのご相談は、
地域の背景まで理解した 株式会社みのパラ へお気軽にご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
