住宅不足の時代から“住み続けられる街”へ──計画住宅がつくった郊外モデル
結論｜豊中市の戦後住宅供給は「量の確保」から「暮らしの質」へ段階的に進化した
豊中市の戦後住宅政策は、急増する人口を受け止めるための応急対応に始まり、やがて計画性・公共性・持続性を備えた住宅都市モデルへと発展しました。
その中核を担ったのが、後に UR都市機構 へとつながる公的住宅供給と団地開発です。
はじめに｜なぜ「戦後住宅史」を見ると街の骨格が分かるのか
戦後の住宅供給は、
・どこに
・どんな密度で
・どんな人が住むか
を決定づけます。
豊中市では、住宅不足への対応を無秩序な拡張にしなかったことが、現在の住環境の安定につながりました。
終戦直後｜深刻な住宅不足と応急対応
焼け残りと流入人口
終戦後、大阪市中心部の混乱を背景に、周辺地域へ人口が流入。
豊中市でも、
・親族同居
・間借り
・簡易住宅
といった暫定的な住まいが広がりました。
まずは「屋根を用意する」
この段階では、
住環境の質より量の確保が最優先。
行政と国は、公的関与による住宅供給の必要性を明確にします。
昭和20〜30年代｜公的住宅供給の本格化
計画住宅という発想
戦後復興が進むにつれ、
・道路
・上下水
・学校
と一体で住宅を整備する計画住宅の考え方が導入されます。
集合住宅の受容
木造戸建て中心だった住意識は、
集合住宅（団地）へと拡張。
利便性と管理性が評価され、
新しい暮らし方として受け入れられていきました。
団地開発の展開｜「住む」だけで終わらせない設計
立地選定の特徴
豊中市内の団地は、
・鉄道アクセス
・緩やかな丘陵
・既存市街地との連続性
を意識して配置。
孤立した住宅地にしないことが重視されました。
団地の中にある機能
・商店
・公園
・集会所
・学校
生活に必要な要素を徒歩圏で完結させる設計が、郊外生活の不安を和らげます。
昭和40〜50年代｜高度成長期とUR団地の定着
家族世帯の受け皿
高度経済成長期、
・核家族
・通勤世帯
が大量に流入。
団地は、
安定した賃貸住宅として機能しました。
コミュニティの形成
自治会活動や子ども会など、
団地内での交流が活発化。
「一時的な住まい」から
地域社会の単位へと変化します。
昭和後期〜平成｜量から質への転換
住宅ストックの成熟
供給不足が解消されると、
課題は
・老朽化
・間取りの時代差
へと移行。
改修と建替え
UR団地では、
・耐震補強
・設備更新
・住戸改善
が段階的に進められ、
長く使い続ける住宅へと更新されました。
令和｜団地の再評価と役割の変化
多世代・多様化への対応
近年の団地は、
・高齢者
・単身
・子育て世帯
が混在。
バリアフリー化や見守り機能が強化され、
福祉と住宅の接点としての役割が増しています。
団地＝古い、ではない
立地・緑地・管理体制の面で、
再評価が進み、
選択肢の一つとしての団地が定着しています。
豊中市のUR団地開発が残したもの
① 無秩序な郊外化を避けた
計画住宅が歯止めに。
② 生活単位で街をつくった
住宅だけを置かなかった。
③ 更新を前提にした設計
壊して終わりにしない。
専門家コメント
「豊中市の団地開発は、
住宅を“供給する箱”ではなく、
“暮らしが続く場”として設計されてきました。
その思想が、今も街の安定を支えています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 戦後すぐに団地はできた？
→ 応急期の後、段階的に整備されました。
Q2. 団地は今も需要がありますか？
→ 立地の良い団地は評価されています。
Q3. 古くて住みにくくない？
→ 改修・更新が進んでいます。
Q4. 子育て世帯でも住める？
→ 公園・学校が近い利点があります。
Q5. 高齢者向けの配慮は？
→ バリアフリー化が進行中です。
Q6. 民間住宅との違いは？
→ 安定性と公共性です。
Q7. 団地の将来は？
→ 再生・更新が前提です。
Q8. 不動産価値への影響は？
→ 周辺相場の安定要因になります。
Q9. 住民構成は？
→ 多世代混在です。
Q10. 豊中市らしさとは？
→ 計画的に育てた住宅都市です。
まとめ｜戦後住宅供給は「街の性格」を決めた
豊中市の戦後住宅供給とUR団地開発は、
住宅不足を埋めるためだけの政策ではありませんでした。
どこに、どんな暮らしを根づかせるか。
その問いに、
計画住宅と団地という形で答え続けた結果が、
今の住宅都市・豊中です。
団地は過去の遺産ではなく、
更新され続ける都市資産。
その存在が、街の持続性を静かに支えています。
🏠 不動産のご相談をお考えの方へ
戦後住宅史と団地の位置づけは、
住まい選び・資産判断に直結します。
豊中市での購入・売却・住み替えは、
地域の住宅史まで理解した 株式会社みのパラ へお気軽にご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
