結論｜「AIで全体像、訪問で現実」を押さえると査定は失敗しない
箕面市で不動産査定をする際、AI査定と訪問査定は役割がまったく違います。
AI査定は「相場感を素早く知るための目安」、訪問査定は「実際に売れる価格を見極めるための判断材料」です。
この違いを理解せずに査定を進めると、
・期待しすぎて売れない
・安く売ってしまう
といった失敗につながります。
結論として、AI→訪問の順で使い分けることが、相場を正しく知る最大のコツです。
はじめに｜「査定価格＝売れる価格」ではない
「査定額が思ったより高かったから安心した」
「AI査定でこの価格なら、すぐ売れるはず」
こうした認識のまま売却を進めてしまい、結果的に長期化したり値下げを余儀なくされるケースは少なくありません。
不動産査定は、数字を見ることよりも“意味を理解すること”が重要です。
この記事では、箕面市で不動産査定を検討している方に向けて、AI査定と訪問査定の違い、そして相場を正しく知るための考え方を整理します。
不動産査定には2種類ある
不動産査定には、大きく分けて次の2種類があります。
AI査定とは何か
AI査定は、
・過去の成約事例
・周辺相場
・築年数
・面積
などのデータをもとに、自動で価格を算出する査定方法です。
訪問査定とは何か
訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を確認し、
・建物の状態
・立地条件
・周辺環境
・リフォーム履歴
などを踏まえて、実際に売れる可能性が高い価格を判断する査定方法です。
AI査定の特徴｜手軽だが「参考価格」に過ぎない
AI査定の最大のメリットは、スピードと手軽さです。
AI査定のメリット
・住所入力だけで結果が出る
・営業連絡が少ない
・相場感を短時間で把握できる
・売却前の情報収集に向いている
一方で、注意点もあります。
AI査定のデメリット
・建物の劣化状況が反映されない
・リフォームの良し悪しが加味されない
・道路付けや日当たりなど細かな条件が反映されにくい
AI査定はあくまで「平均的な条件」を前提にした価格であり、実際に売れる価格とはズレる可能性があることを理解しておく必要があります。
訪問査定の特徴｜精度は高いが準備が必要
訪問査定は、価格の精度という点では最も信頼性が高い方法です。
訪問査定のメリット
・現地状況を正確に反映できる
・売却戦略（価格設定・時期）を相談できる
・売れやすい条件・弱点が分かる
・実際の成約価格に近い
訪問査定の注意点
・売却前提の話になりやすい
・担当者によって査定額に差が出る
・即決を迫られるケースもある
そのため、訪問査定は**「売る準備が整い始めた段階」**で受けるのが理想です。
箕面市で相場を正しく知るための査定ステップ
不動産査定で失敗しないためには、次の順番がおすすめです。
ステップ① AI査定で相場の幅を知る
まずはAI査定で、
「このエリアなら〇〇万円〜〇〇万円くらい」
という価格帯のイメージを掴みます。
ステップ② 地元不動産会社に訪問査定を依頼する
次に、箕面市の取引事情に詳しい地元不動産会社へ訪問査定を依頼します。
ここで重要なのは、高い査定額だけで判断しないことです。
ステップ③ 「なぜこの価格か」を必ず確認する
・なぜこの金額なのか
・どんな売り方を想定しているのか
・売れるまでの期間はどれくらいか
これらを説明できる会社ほど、信頼度は高いと言えます。
査定額で惑わされないための注意点
査定を受ける際、次の点には特に注意が必要です。
よくある落とし穴
・他社より高い査定額に飛びつく
・根拠を確認せずに任せてしまう
・「今すぐ売れる」と言われて安心する
査定額は「約束された金額」ではありません。
売れる価格と査定額は別物という意識を持つことが重要です。
【専門家コメント】
「AI査定は便利ですが、それだけで判断するのは危険です。
大切なのは、数字の裏側にある“売れる理由・売れない理由”を理解すること。
地元の市場を熟知した担当者の説明を聞くことで、初めて正しい判断ができます。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. AI査定だけで売却を決めてもいい？
おすすめしません。必ず訪問査定で確認しましょう。
Q2. 訪問査定を受けたら売らないといけない？
その必要はありません。相談だけでも問題ありません。
Q3. 査定額はどれくらいブレる？
条件によって数百万円単位で差が出ることもあります。
Q4. AI査定は無料？
ほとんどのサービスは無料です。
Q5. 訪問査定も無料？
多くの不動産会社では無料で行っています。
Q6. 高い査定額の会社が良い会社？
必ずしもそうではありません。根拠の説明が重要です。
Q7. 何社くらい査定を取るべき？
2〜3社が目安です。
Q8. しつこい営業が不安…
連絡方法を事前に指定すれば防げます。
Q9. 古い家でも訪問査定は必要？
必要です。土地評価や需要を正確に判断できます。
Q10. 査定のタイミングはいつがいい？
「売ろうかな」と思った時点が最適です。
まとめ｜査定を制する人が、不動産売却で後悔しない
箕面市で不動産査定をするなら、
・AI査定で相場感を掴む
・訪問査定で現実的な価格を知る
・根拠を説明できる会社を選ぶ
この3点を意識することで、売却の失敗は大きく減らせます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
