【まず結論】
・マンション価格は築年数とともに下がる傾向があります。
・ただし高槻市では、駅近や人気エリアは築古でも価格が落ちにくい特徴があります。
・特に高垣町や日吉台エリアは、住環境の良さから一定の需要があります。
「築20年のマンションはいくらくらいで売れる？」「築古になるとどれくらい価格が下がるの？」と気になっていませんか。
マンション売却では、「築年数だけ」で価格が決まるわけではありません。
特に高槻市はエリア差が大きく、同じ築年数でも立地や管理状態によって価格差が大きくなるケースがあります。
この記事では、高槻市の築年数別マンション相場や価格の下がり方、エリア別特徴、高く売るためのポイントまでわかりやすく解説します。
高槻市のマンション市場の特徴
高槻市は、大阪市と京都市の中間に位置する人気住宅エリアです。
JR京都線・阪急京都線が利用できるため、通勤・通学利便性が高く、ファミリー層を中心に安定した需要があります。 (高槻市公式サイト)
特に、
・JR高槻駅周辺
・阪急高槻市駅周辺
・富田・摂津富田エリア
は人気が高く、価格が安定しています。
また、高垣町や日吉台などの住宅街エリアでは、落ち着いた住環境を求めるファミリー層から一定の需要があります。
高槻市のマンション相場【2026年版】
高槻市全体の中古マンション平均価格は、
・約3,000万円前後
・㎡単価は約43万円前後
で推移しています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
駅近や築浅物件では5,000万円超の事例も増えています。
築年数別｜マンション価格の下がり方
マンション価格は築年数によって段階的に変化します。
築5年以内
価格目安：4,000万〜7,000万円前後
築浅マンションは資産価値が高く、価格が落ちにくい傾向があります。
特徴
・設備が新しい
・修繕負担が少ない
・住宅ローン審査でも有利
特にJR高槻駅周辺では高値傾向が続いています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
築10年前後
価格目安：3,500万〜5,500万円前後
新築時より価格は下がるものの、まだ需要が強い時期です。
特徴
・ファミリー層から人気
・管理状態が価格に影響
・駅近は価格維持しやすい
築20年前後
価格目安：2,500万〜4,500万円前後
この時期から価格差が広がりやすくなります。
特徴
・管理状態が重要
・リフォーム履歴が評価されやすい
・立地差が大きくなる
LIFULL HOME’Sでは、築15〜20年の平均価格は約4,428万円前後というデータがあります。 (ライフルホームズ)
築30年前後
価格目安：1,500万〜3,500万円前後
築30年前後になると、価格の下落幅が大きくなる傾向があります。
特徴
・リノベーション需要が増える
・管理状態によって価格差が大きい
・駅近は比較的価格が落ちにくい
高槻市駅周辺では、築30年以上でも2,000万円台〜4,000万円台で取引されるケースがあります。 (家賃研究所.jp)
築40年以上
価格目安：700万〜2,500万円前後
築40年以上では、建物よりも立地や管理状態が重視されやすくなります。
特徴
・旧耐震かどうかが重要
・価格差が非常に大きい
・投資用・リノベーション需要もある
HowMaのデータでは、築5年以内の平均坪単価269万円に対し、築40年以上では約81万円まで下落する傾向があるとされています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
高垣町・日吉台エリアの特徴
高垣町エリア
高垣町は、比較的落ち着いた住宅街として人気があります。
特徴
・ファミリー層が多い
・生活利便性が高い
・駅距離によって価格差が出やすい
築年数が経過していても、管理状態が良いマンションは一定需要があります。
日吉台エリア
日吉台は閑静な住宅街として人気があり、広めの間取りが多い特徴があります。
特徴
・自然環境が良い
・子育て世帯から人気
・比較的大型マンションが多い
築古マンションでも、
・広さ
・住環境
を重視する層から需要があります。
マンション価格は築年数だけで決まらない
ここは非常に重要です。
マンション価格は築年数だけでは決まりません。
① 立地条件
最も重要なのは立地です。
高槻市では、
・駅徒歩10分以内
・生活利便性
・商業施設へのアクセス
が価格に大きく影響します。
② 管理状態
マンションでは管理状態が非常に重要です。
確認されるポイント
・修繕積立金
・大規模修繕履歴
・共用部分の清掃状況
・管理体制
管理状態が良いマンションは築古でも価格が維持されやすい傾向があります。
③ 専有面積・間取り
高槻市では、
・70㎡前後
・3LDK
が特に人気です。
ファミリー層需要が強いため、広めの間取りは高評価されやすいです。
④ 階数・向き
査定では、
・高層階
・南向き
・角部屋
などが高評価されやすい傾向があります。
査定価格＝売却価格ではない？
査定価格は「売れそうな価格」の目安です。
実際の成約価格は、
・売り出し価格
・販売戦略
・市場状況
によって変わります。
高すぎる価格設定のリスク
・売れ残る
・値下げが必要になる
・印象が悪くなる
可能性があります。
安すぎる価格設定のリスク
逆に安くしすぎると、本来得られる利益を失う可能性があります。
そのため、
👉適正価格設定が重要です。
高槻市でマンションを高く売るコツ
複数社査定を比較する
不動産会社によって、
・査定額
・販売戦略
が異なります。
最低でも2〜3社比較しましょう。
地域密着会社を選ぶ
高槻市はエリア差が大きいため、地域事情に詳しい会社が有利です。
第一印象を整える
内覧時は、
・掃除
・整理整頓
・換気
だけでも印象が変わります。
特に、
・リビング
・キッチン
・水回り
は重要です。
売却タイミングを考える
特に、
・1〜3月
・9〜10月
は住み替え需要が増えやすい時期です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 築30年以上でも売れる？
→問題なく売却可能です。
Q2. 築古マンションはどれくらい価格が下がる？
→立地や管理状態によって差があります。
Q3. 高垣町や日吉台でも需要はある？
→ファミリー層を中心に一定需要があります。
Q4. 査定は無料？
→基本的に無料です。
Q5. リフォームは必要？
→大規模リフォームは不要なケースが多いです。
Q6. 管理状態は重要？
→非常に重要です。
Q7. ローンが残っていても売れる？
→完済できれば問題ありません。
Q8. 住みながら売却できる？
→多くの方が住みながら売却しています。
Q9. 高く売るコツは？
→適正価格設定と販売戦略が重要です。
Q10. どこに依頼すればいい？
→高槻市に強い不動産会社がおすすめです。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
マンション価格は築年数とともに下がる傾向がありますが、高槻市では立地や管理状態によって価格差が非常に大きくなります。
特に高垣町や日吉台のような住環境の良いエリアでは、築古でも一定の需要があります。
築年数だけで判断せず、まずは正確な査定を受けることが大切です。
まとめ｜築年数別相場を知ることが売却成功の第一歩
高槻市でマンション売却を成功させるためには、築年数ごとの価格の下がり方を理解することが重要です。
築古でも、
・立地
・管理状態
・販売戦略
によって十分売却可能です。
また、複数社比較を行いながら、自分に合った不動産会社を選ぶことも大切です。
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