【まず結論】
・高槻市のマンション価格は、駅によって大きく異なります。
・JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺は特に高値傾向です。
・高垣町や日吉台など住宅街エリアは、住環境重視の需要があります。
「高槻市でマンションはいくらくらいで売れる？」「駅によって価格はどれくらい違うの？」と気になっていませんか。
マンション売却では、エリア相場を知らずに進めてしまうと、本来より安く売却してしまうケースがあります。
特に高槻市は駅ごとの価格差が大きく、同じ築年数でも数百万円以上変わることも珍しくありません。
この記事では、高槻市のマンション駅別相場やエリアごとの特徴、価格差が生まれる理由、高く売るためのポイントまでわかりやすく解説します。
高槻市のマンション市場の特徴
高槻市は、大阪市と京都市の中間に位置する人気住宅エリアです。
JR京都線・阪急京都線が利用できる交通利便性の高さから、ファミリー層を中心に安定した需要があります。 (city.takatsuki.osaka.jp)
特に人気が高いのは、
・JR高槻駅周辺
・阪急高槻市駅周辺
・富田・摂津富田エリア
です。
また、高垣町や日吉台などの住宅街エリアでは、静かな住環境を重視する層から人気があります。
高槻市のマンション駅別相場【2026年版】
JR高槻駅周辺
価格相場：3,500万〜6,500万円前後
高槻市内でも最も人気が高いエリアです。
特徴
・大阪・京都へのアクセスが良い
・商業施設が充実
・タワーマンション人気が高い
高槻駅周辺の中古マンション平均価格は約3,825万円前後というデータがあります。 (diamond-fudosan.jp)
駅徒歩5分以内では高価格帯物件も多く、7,000万円台の事例も見られます。
阪急高槻市駅周辺
価格相場：3,000万〜5,500万円前後
JR高槻駅と並んで人気が高いエリアです。
特徴
・交通利便性が高い
・生活施設が充実
・中古市場が活発
阪急沿線を希望するファミリー層から安定した需要があります。
摂津富田駅周辺
価格相場：2,000万〜4,500万円前後
比較的購入しやすい価格帯で人気があります。
特徴
・生活利便性が高い
・実需層から人気
・価格が比較的安定
SUUMOの相場データでは、摂津富田駅周辺は3,000万円台中心で推移しています。 (suumo.jp)
富田駅周辺
価格相場：2,000万〜4,000万円前後
阪急京都線沿線で、生活環境の良さから人気があります。
特徴
・スーパーや商業施設が充実
・ファミリー層需要がある
・比較的落ち着いた住宅街
上牧駅周辺
価格相場：2,000万〜4,000万円前後
静かな住宅街として人気があります。
特徴
・落ち着いた住環境
・比較的大型マンションが多い
・子育て世帯に人気
高垣町エリア
価格相場：2,000万〜4,000万円前後
高垣町は、閑静な住宅街として人気があります。
特徴
・ファミリー層が多い
・生活利便性が高い
・落ち着いた住環境
築年数が経過したマンションでも、管理状態が良い物件は一定需要があります。
日吉台エリア
価格相場：2,000万〜4,500万円前後
日吉台は自然環境の良さから人気があります。
特徴
・静かな住宅街
・広めの間取りが多い
・子育て世帯から人気
築古でも、
・広さ
・住環境
を重視する層から需要があります。
なぜ駅によって価格差がある？
マンション価格は駅ごとに大きく異なります。
その理由を見ていきましょう。
① 交通利便性
最も大きな理由はアクセスの違いです。
特に、
・JR高槻駅
・阪急高槻市駅
は大阪・京都双方へアクセスしやすく、需要が高くなります。
② 商業施設・生活利便性
駅周辺に、
・商業施設
・スーパー
・病院
・学校
などが充実していると価格が上がりやすくなります。
③ ブランド力・人気イメージ
駅によって「人気エリア」というイメージがあります。
特にJR高槻駅周辺は、資産価値が落ちにくい傾向があります。
④ マンション供給数
供給数が少ない人気エリアでは、価格が維持されやすい傾向があります。
高槻市のマンション価格動向
2026年現在、高槻市の中古マンション市場は、
・駅近エリアは安定〜上昇傾向
・築古マンションは二極化
傾向が見られます。 (diamond-fudosan.jp)
特に、
・JR高槻駅周辺
・阪急高槻市駅周辺
は価格上昇が続いています。
マンション価格は駅だけで決まらない
ここは非常に重要です。
マンション価格は駅距離だけでは決まりません。
① 築年数
一般的には築浅ほど高値になります。
ただし、
・人気エリア
・管理状態が良い
マンションは築古でも価格が落ちにくい傾向があります。
② 管理状態
マンションでは管理状態が非常に重要です。
確認されるポイント
・修繕積立金
・大規模修繕履歴
・共用部分の清掃状況
・管理体制
③ 専有面積・間取り
高槻市では、
・70㎡前後
・3LDK
が特に人気です。
④ 階数・向き
査定では、
・高層階
・南向き
・角部屋
などが高評価されやすいです。
高槻市でマンションを高く売るコツ
複数社査定を比較する
不動産会社によって、
・査定額
・販売戦略
が異なります。
最低でも2〜3社比較しましょう。
地域密着会社を選ぶ
高槻市は駅ごとの特徴が大きく異なるため、地域事情に詳しい会社が有利です。
第一印象を整える
内覧時は、
・掃除
・整理整頓
・換気
だけでも印象が変わります。
売却タイミングを考える
特に、
・1〜3月
・9〜10月
は住み替え需要が増えやすい時期です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 高槻市で最も価格が高い駅は？
→JR高槻駅周辺が特に高値傾向です。
Q2. 築古マンションでも売れる？
→問題なく売却可能です。
Q3. 高垣町や日吉台でも需要はある？
→ファミリー層を中心に一定需要があります。
Q4. 査定は無料？
→基本的に無料です。
Q5. 管理状態は重要？
→非常に重要です。
Q6. リフォームは必要？
→大規模リフォームは不要なケースが多いです。
Q7. ローンが残っていても売れる？
→完済できれば問題ありません。
Q8. 住みながら売却できる？
→多くの方が住みながら売却しています。
Q9. 高く売るコツは？
→適正価格設定と販売戦略が重要です。
Q10. どこに依頼すればいい？
→高槻市に強い不動産会社がおすすめです。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
高槻市のマンション市場は、駅によって価格差が大きいのが特徴です。
特にJR高槻駅・阪急高槻市駅周辺は需要が強く、資産価値も安定しやすい傾向があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住環境重視エリアも、ファミリー層から安定した人気があります。
まとめ｜駅別相場を知ることが売却成功につながる
高槻市でマンション売却を成功させるためには、駅別相場やエリア特徴を理解することが重要です。
特に、
・交通利便性
・生活環境
・管理状態
によって価格差が生まれます。
また、複数社比較を行いながら、自分に合った不動産会社を選ぶことも大切です。
高槻市でマンション査定ならサンエイジにご相談ください！
高槻市でマンション売却をご検討中の方は、地域密着で豊富な実績を持つ株式会社サンエイジにぜひご相談ください。
相場説明から査定、販売戦略まで、初めての方にも分かりやすく丁寧にサポートいたします。
無料査定も受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。
【お問い合わせ窓口】
株式会社サンエイジ
〒569-0095 高槻市八丁西町1－19－1F
TEL：072-648-3620
お問い合わせ：https://www.saneiji.com/inquiry/
営業時間：9:30～18:00
定休日：水曜日
