結論｜失敗の多くは「売却前の思い込み」と「確認不足」が原因
箕面市で不動産売却をした人の中には、
「こんなはずじゃなかった」
「もう少し知っていれば防げた」
と後悔するケースが少なくありません。
結論として、不動産売却の失敗は特殊な事例ではなく、よくある判断ミスの積み重ねで起きています。
あらかじめ失敗パターンを知っておくだけで、同じ後悔はほぼ防げます。
はじめに｜不動産売却は「成功談」より「失敗談」が役に立つ
不動産売却の情報は、
「高く売れた」
「スムーズに進んだ」
という成功例ばかりが目立ちます。
しかし実際には、失敗事例の方が学びが多いのが現実です。
この記事では、箕面市で実際によく見られる不動産売却の失敗パターンを、事例形式で整理します。
失敗事例① 相場を調べずに「高値査定」を信じた
ありがちな状況
・複数社の中で一番高い査定額を提示された
・「この価格でいけます」と言われて即決
結果どうなったか
・反響がほとんど来ない
・長期間売れ残る
・最終的に大幅な値下げ
防ぐポイント
・査定額の「根拠」を必ず確認
・成約事例と比較して現実的かを見る
失敗事例② 売り出し価格を欲張りすぎた
ありがちな状況
・「あと少し高く売れるかも」と強気設定
・値下げは後で考えればいいと思っていた
結果どうなったか
・最初の注目期間を逃す
・価格変更を繰り返し印象が悪化
防ぐポイント
・最初の価格設定が最重要
・相場の“売れ筋帯”を外さない
失敗事例③ 売却期間を想定していなかった
ありがちな状況
・「すぐ売れるだろう」と楽観視
・住み替えや資金計画が後回し
結果どうなったか
・売却が長引き、資金繰りに影響
・焦って不利な条件で成約
防ぐポイント
・売却には平均で数か月かかる前提を持つ
・期限を決めた売却計画を立てる
失敗事例④ 物件のマイナス点を隠した
ありがちな状況
・雨漏りや不具合を伝えなかった
・「聞かれなければいい」と判断
結果どうなったか
・契約後にトラブル発生
・補修費用や損害賠償を請求された
防ぐポイント
・告知義務を正しく理解する
・事前に説明して条件調整する
失敗事例⑤ 不動産会社任せにしすぎた
ありがちな状況
・内容をよく理解せず任せきり
・販売状況を把握していなかった
結果どうなったか
・価格調整の判断が遅れる
・売却方針がブレる
防ぐポイント
・定期的に状況確認をする
・「なぜその提案なのか」を確認する
失敗事例⑥ 税金・手続きを後回しにした
ありがちな状況
・税金は売れてから考えればいい
・名義やローンの確認不足
結果どうなったか
・想定外の税金が発生
・手続き遅延で引渡しが伸びる
防ぐポイント
・売却前に税金・名義・ローンを整理
・必要なら専門家に相談
失敗を防ぐための共通ルール
これらの失敗事例には、共通点があります。
後悔しないための基本
・感情より数字で判断する
・分からないまま進めない
・売却前の準備に時間をかける
売却は「始め方」で結果が決まると言っても過言ではありません。
【専門家コメント】
「不動産売却の失敗は、特別な判断ミスではなく“よくある油断”から起こります。
事前に失敗事例を知り、準備しておくことが最大のリスク対策です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 失敗してもやり直せる？
状況次第ですが、時間とコストがかかります。
Q2. 一番多い失敗は？
相場を無視した価格設定です。
Q3. 不動産会社選びで失敗しない方法は？
価格の根拠を説明できるかを確認しましょう。
Q4. 売れ残る期間の目安は？
3か月を超えたら見直しが必要です。
Q5. 値下げは悪いこと？
タイミング次第では有効です。
Q6. トラブルになりやすい点は？
告知義務と契約条件です。
Q7. 相談だけでも意味はある？
非常にあります。早いほど有利です。
Q8. 途中で売却をやめてもいい？
可能ですが、契約内容は要確認です。
Q9. 失敗談はどこで聞ける？
地元不動産会社が把握しています。
Q10. 最初にやるべきことは？
相場把握と売却条件の整理です。
まとめ｜失敗事例を知ることが「成功への最短ルート」
箕面市で不動産売却を後悔しないためには、
・よくある失敗パターンを知る
・売却前に準備を整える
・主体的に判断する
この3点を意識することで、失敗のリスクは大きく下げられます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
