高槻市で相続不動産を売る流れ｜査定から引き渡しまで解説

2026年5月27日

【まず結論】
・相続不動産の売却は「相続登記→査定→媒介契約→売り出し→売買契約→引き渡し」の流れで進む。
・相続登記（名義変更）を先に済ませておかないと売却手続きが始められない。
・査定は複数社に依頼して比較することで、適正価格と信頼できる業者を見極められる。
・相続登記の準備を含めると、査定から引き渡しまで通常3〜6ヶ月が目安。相続人が複数いる場合は遺産分割協議の期間が加わるため、早めの着手が重要。

「相続した不動産を売りたいけど、何から始めればいいのかわからない」「どこに相談すればいいの？」と感じていませんか。

相続不動産の売却は、通常の不動産売却と異なり、名義変更（相続登記）や遺産分割協議など、事前に必要な手続きが多くあります。

この記事では、高槻市で相続不動産を売る流れを、査定の依頼から引き渡しまで全ステップに沿ってわかりやすく解説します。

相続不動産を売る前に必要な準備

相続不動産を売却するには、通常の売却とは異なる準備が必要です。まずは売却前に済ませておくべき手続きを確認しましょう。

遺産分割協議・相続登記

相続人全員で遺産の分け方を決める「遺産分割協議」を行う
協議がまとまったら「遺産分割協議書」を作成し、全員が署名・実印を押す
法務局で相続登記（名義変更）を行い、売却者名義に変更する
相続登記は2024年から義務化されており、相続を知った日から3年以内に手続きが必要

必要書類の準備

被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで連続したもの）
相続人全員の戸籍謄本・印鑑証明書
遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）
対象不動産の登記簿謄本・固定資産税評価証明書

STEP1：不動産査定の依頼

相続登記が完了したら、いよいよ売却活動のスタートです。まずは不動産会社に査定を依頼して、物件の価格を把握します。簡易査定なら即日〜数日、訪問査定は1週間程度で結果が出るのが一般的です。

査定の種類と選び方

簡易査定：物件情報だけで机上計算する方法。スピーディだが精度は低め
訪問査定：担当者が実際に物件を見て査定する方法。より精度の高い価格が出る
複数社への依頼：2〜3社以上に査定を依頼して比較するのがおすすめ

査定額が極端に高い業者は「囲い込み」や「値下げ前提」の可能性があります。査定額だけでなく、売却実績や担当者の対応も判断材料にしましょう。

STEP2：媒介契約の締結

査定結果をもとに売却を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を締結します。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

媒介契約の3種類

専属専任媒介契約：1社のみに依頼し、自分で買い手を探すことも不可。業者の活動義務が最も高い
専任媒介契約：1社のみに依頼するが、自分で買い手を見つけることは可能
一般媒介契約：複数社に同時依頼可能。競争原理が働くが、各社の積極度が下がる場合も

相続不動産の売却では、担当者が積極的に動いてくれる専任媒介または専属専任媒介を選ぶケースが多いです。高槻市の地域事情に詳しい会社を選ぶことも重要なポイントです。

STEP3：売り出し〜買い手との交渉

媒介契約後は売り出し価格を設定し、物件の広告活動が始まります。内覧対応や買い手との価格交渉も、この段階で行います。高槻市では売り出しから成約まで平均1〜3ヶ月が目安ですが、立地や価格設定によって前後します。

売り出し活動のポイント

売り出し価格は査定額を参考に、相場より若干高めから設定するのが一般的
内覧は清掃・整理整頓を徹底して印象をよくする
相続不動産の場合、物件の瑕疵（雨漏りなど）の告知義務がある
購入申し込みが入ったら、価格・引き渡し条件などを交渉する

STEP4：売買契約・引き渡し

買い手との条件が合意できたら、売買契約を締結します。契約後は決済・引き渡しに向けた最終準備を進めます。

売買契約〜引き渡しの流れ

重要事項説明を受けて内容を確認する
売買契約書に署名・捺印し、手付金を受け取る
引き渡しまでに物件の残置物・整理を行う
決済日に残代金を受け取り、所有権移転登記を行う
鍵を引き渡して売却完了

引き渡し後は、売却益に応じた譲渡所得税の申告が必要になる場合があります。確定申告の期限（翌年3月15日）に間に合うよう、税理士への相談も早めに行いましょう。

よくある質問（FAQ）

Q1. 相続登記が完了していなくても売却活動は始められますか？
→査定の依頼や業者選びは進められますが、売買契約・引き渡しは相続登記完了後でなければ行えません。

Q2. 相続人が複数いる場合、全員の同意がなければ売却できませんか？
→共有名義の不動産は原則として相続人全員の同意が必要で、一人でも反対すると売却できません。

Q3. 査定から引き渡しまでどれくらいの期間がかかりますか？
→相続登記の準備期間を含めると、3〜6ヶ月程度が一般的ですが、相続人の状況や物件の売れ行きによって変わります。

Q4. 相続不動産に住宅ローンが残っていた場合はどうなりますか？
→売却代金でローンを完済し、残額を相続人が受け取る形が基本ですが、残債が売却価格を上回る場合は別途対応が必要です。

Q5. 遠方に住んでいるため高槻市まで来られません。売却手続きはできますか？
→委任状や郵送手続きを活用することで、遠方からでも売却を進めることは可能です。

Q6. 売却後に税金の申告は必要ですか？
→売却益が出た場合は確定申告が必要で、翌年の3月15日までに申告する必要があります。

Q7. 不動産会社はどう選べばいいですか？
→地域の売却実績・担当者の対応・査定の根拠説明が明確かどうかを複数社で比較して判断するのがおすすめです。

Q8. 相続不動産の売却で使える税金の特例はありますか？
→「空き家の3,000万円特別控除」など一定要件を満たせば使える特例があり、税理士への相談をおすすめします。

Q9. 相続登記にはいくらかかりますか？
→登録免許税が固定資産税評価額の0.4%、司法書士報酬が5万〜10万円程度が目安です。合計10万〜20万円前後を見込んでおくと安心です。

専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明

宅地建物取引士として高槻市で長年にわたり相続不動産の売却に携わってきた経験から申し上げると、相続不動産の売却は通常の不動産売却とは異なる複雑さがあります。特に「相続登記が終わっていない」「遺産分割がまとまっていない」という状態のまま売却を急ごうとして、結果的に手続きが止まってしまうケースをよく見かけます。

私がまずお伝えするのは「手続きの順序を守ること」の大切さです。登記・協議・書類準備を丁寧に進めれば、売却活動そのものはスムーズに進みます。相続は感情的に難しい場面も多いですが、手続き的には一つひとつクリアしていける問題がほとんどです。

高槻市内の不動産であれば、エリアの特性をよく知っている地元の会社に相談するのが最短ルートです。査定だけでも構いません。まず現状を把握することが、最初の一歩になります。