結論｜相続登記は「3年以内」が義務。書類と流れを押さえれば、迷わず完了できる
箕面市で相続した不動産は、相続を知った日から3年以内に相続登記が必須です。放置すると**過料（最大10万円）**の可能性があり、売却・買取・活用も進められません。結論は、必要書類を揃え、定型の流れで早めに申請することです。
はじめに
「名義が親のまま」「兄弟で話が止まっている」「何から始めるか分からない」
相続不動産登記は後回しにされがちですが、義務化により“放置リスク”が顕在化しています。この記事では、箕面市で相続登記を行うための必要書類と申請の流れを、初めての方にも分かりやすく整理します。
相続登記義務化の要点（おさらい）
- 期限：相続を知った日から3年以内
- 罰則：正当理由なく未申請の場合、過料（最大10万円）
- 影響：未登記のままでは売却・買取・特例利用が不可
👉 早期対応が最短・最安です。
相続登記が必要になる主なケース（箕面市）
- 実家・空き家を相続した
- 親名義のまま不動産を保有している
- 売却・買取・空き家特例を検討している
- 共有名義を整理したい
必要書類一覧【チェックリスト】
※状況により追加書類が必要になる場合があります。
被相続人（亡くなった方）
- 出生から死亡までの戸籍一式
- 住民票の除票（または戸籍附票）
相続人
- 戸籍謄本
- 住民票
- 印鑑証明書（遺産分割協議がある場合）
不動産関係
- 固定資産評価証明書
- 登記事項証明書（登記簿）
協議・申請
- 遺産分割協議書（相続人全員の署名・実印）
- 相続登記申請書
👉 つまずきやすいのは戸籍の取り漏れです。
相続登記の申請フロー【完全ガイド】
STEP1｜相続人の確定
戸籍を遡って取得し、相続人を確定します。
STEP2｜遺言の有無確認
遺言書がある場合は内容が最優先。ない場合は協議へ。
STEP3｜遺産分割協議
誰が不動産を相続するか決定し、協議書を作成。
STEP4｜登録免許税の計算
- 固定資産評価額 × 0.4%
※例：評価額1,000万円 → 4万円
STEP5｜法務局へ申請
箕面市の不動産は大阪法務局管轄。
本人申請も可能ですが、司法書士依頼が一般的です。
費用と期間の目安
- 登録免許税：評価額×0.4%
- 司法書士報酬：数万円〜（内容により変動）
- 期間：2〜4週間前後
👉 放置期間が長いほど時間・費用が増えがち。
よくある注意点・失敗例
- 共有のまま進めて合意が取れない
- 建物が未登記・増築未整理
- 相続人の一部と連絡が取れない
- 登記後の売却・特例を考えていなかった
👉 登記と次の一手（売却・活用）を同時に整理すると二度手間を防げます。
【専門家コメント】
「相続登記義務化で重要なのは、“罰則回避”より“不動産を動かせる状態にする”ことです。
箕面市でも、登記を先に終えることで、売却・買取・特例の選択肢が一気に広がります。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 売る予定がなくても登記は必要？
→ 必要です。義務化されています。
Q2. 共有名義でも登記できる？
→ 可能ですが、将来トラブルになりやすいです。
Q3. 自分で申請できる？
→ 可能。難しければ司法書士依頼が安心。
Q4. 期限を過ぎたら必ず罰金？
→ 正当理由があれば免除の可能性あり。
Q5. 未登記建物がある場合は？
→ 併せて整理が必要です。
Q6. 相続人が遠方でも進められる？
→ 郵送・代理で可能です。
Q7. 登記後すぐ売れる？
→ はい。売却・買取が可能になります。
Q8. 税金の特例に影響する？
→ 未登記だと使えない特例があります。
Q9. 相談だけでもOK？
→ もちろん可能です。
Q10. どこに相談すべき？
→ 不動産＋司法書士連携先が安心です。
まとめ｜相続登記は「最初に片づける」が正解
箕面市の相続不動産では、
期限（3年）を守る
必要書類を揃える
登記後の選択肢まで整理
この3点で、罰則・停滞・損失を確実に回避できます。
🏠 箕面市で相続不動産登記にお困りの方へ
「必要書類から整理したい」
「登記後の売却・特例も含めて相談したい」
そんな方は、**株式会社みのパラ**へ。
司法書士と連携し、登記から次の一手までまとめてサポートします。
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会社概要
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