結論｜相続放棄しても「何もしなくていい」わけではない。不動産は放置が最大のリスク
箕面市で相続放棄をしても、不動産が自動的に消えることはありません。管理責任・近隣トラブル・費用負担が残るケースもあり、「相続放棄＝完全に無関係」と思い込むのは非常に危険です。結論は、放棄後の状態を把握し、適切な引き継ぎ・処理まで考えることが不可欠です。
はじめに
「親の借金が多そうだから相続放棄した」
「不動産も一緒に関係なくなると思っていた」
しかし実際には、相続放棄後も空き家や土地が放置され、トラブルに発展するケースが箕面市でも増えています。本記事では、相続放棄した不動産の放置リスクと、現実的な対応方法を分かりやすく解説します。
相続放棄とは？（前提整理）
相続放棄の基本
- 家庭裁判所へ申述
- 相続を知った日から3か月以内
- 財産も借金もすべて放棄
👉 ただし、「放棄＝不動産問題が即終了」ではありません。
相続放棄後に起こりがちな誤解
- ❌ もう関係ないから放置していい
- ❌ 誰かが勝手に処理してくれる
- ❌ 管理責任は一切ない
👉 実際には、次の相続人や管理者が決まるまで“責任が残る”場合があります。
相続放棄した不動産を放置するリスク
1. 管理義務が残るケース
相続放棄後でも、次の管理者が確定するまでは、
- 雑草
- 倒壊防止
- 最低限の管理
を求められる場合があります。
2. 倒壊・事故によるトラブル
- 屋根・外壁の崩落
- ブロック塀の倒壊
- 台風による飛散物
👉 近隣被害が出れば、損害賠償問題に発展する可能性も。
3. 行政指導・特定空家指定リスク
管理不全が続くと、
- 助言・指導
- 勧告
- 命令
の対象になり、**最終的には行政代執行（強制対応）**も。
👉 費用は関係者負担になるケースがあります。
4. 次の相続人がいない場合の問題
全員が相続放棄した場合、
- 相続財産管理人の選任が必要
- 手続き・費用が発生
- 不動産はすぐに処分されない
👉 長期間放置されやすいのが実情です。
箕面市で特に注意したい事情
- 坂道・擁壁の多い住宅地
- 老朽化した木造住宅
- 住宅密集エリア
👉 放置による近隣影響が大きく、苦情・指導に発展しやすいのが特徴です。
相続放棄後に取るべき現実的な対応方法
① 状況確認を行う
- 本当に相続放棄が受理されているか
- 次の相続人は誰か
- 管理責任がどこにあるか
② 最低限の管理を続ける
- 草刈り
- 危険箇所の応急対応
👉 完全放置は避けるのが無難です。
③ 専門家に早めに相談する
- 不動産会社
- 司法書士・弁護士
- 相続財産管理人制度の検討
👉 状況に応じた最短ルートを選べます。
よくある失敗パターン
- 相続放棄したからと完全放置
- 近隣トラブルで問題が表面化
- 行政指導後に慌てて対応
- 結果的に時間も費用も増える
【専門家コメント】
「相続放棄は“逃げ道”ではなく、次の責任整理への入口です。
箕面市でも、放棄後の不動産をどう処理するかを考えずにトラブルになる例が増えています。
早めに全体像を整理することが、最も安全な選択です。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続放棄したら固定資産税は不要？
→ 原則不要ですが、管理状況により例外があります。
Q2. 相続放棄後に売却できる？
→ 原則できません。放棄前判断が重要です。
Q3. 全員放棄したらどうなる？
→ 相続財産管理人の選任が必要です。
Q4. 管理はいつまで必要？
→ 次の管理者が確定するまで。
Q5. 解体してもいい？
→ 原則不可。処分は慎重に。
Q6. 行政代執行は本当にある？
→ 条件次第であります。
Q7. 近隣からクレームが来たら？
→ 記録を残し、専門家へ相談を。
Q8. 放棄前にできる対策は？
→ 売却・買取の検討です。
Q9. 相談だけでも可能？
→ もちろん可能です。
Q10. 誰に相談すべき？
→ 不動産＋相続実務に強い窓口が安心です。
まとめ｜相続放棄後こそ「不動産の行き先」を考える
箕面市の相続放棄不動産では、
放棄＝終了ではない
放置は最大リスク
早期相談が最短解決
この3点を押さえることで、不要なトラブルを確実に回避できます。
🏠 箕面市で相続放棄後の不動産対応にお困りの方へ
「放棄したが不動産が気がかり」
「このままで問題ないか知りたい」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
状況整理から最適な対応策まで、分かりやすくご案内します。
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