結論｜共有名義の売却は「全員同意」が原則。同意が得られないなら“別ルート”で解決する
箕面市で共有名義の不動産を売却する場合、共有者全員の同意がなければ売却できません。同意が得られない状態で無理に進めると、長期停滞や深刻な親族トラブルに発展します。結論は、同意を得る努力をした上で、ダメなら「共有状態を解消する方法」に切り替えることです。
はじめに
「兄弟の一人が売却に反対している」
「連絡が取れない共有者がいる」
「相続後、共有名義のまま何年も放置している」
箕面市でも、こうした共有名義不動産の売却トラブルは非常に多く見られます。本記事では、同意を得られない場合に取るべき現実的な対処法を段階的に解説します。
そもそも共有名義不動産とは
- 1つの不動産を複数人で所有
- 相続・離婚・共同購入で発生しやすい
- 持分割合（1/2、1/3など）が設定されている
👉 **売却・賃貸・解体は原則「全員同意」**が必要です。
共有名義売却でよくあるトラブル原因
- 売りたい人と住みたい人がいる
- 価格やタイミングで意見が合わない
- 感情的対立（相続・離婚）
- 連絡不能・非協力的な共有者
👉 時間が経つほど解決が難しくなるのが特徴です。
STEP1｜まずは「同意を得る努力」をする
話し合いのポイント
- 売却理由を感情ではなく「数字」で説明
- 査定結果を複数社から取得
- 売却後の分配イメージを明確化
👉 第三者（不動産会社）を入れるだけで、合意に至るケースも多くあります。
STEP2｜どうしても同意が得られない場合の選択肢
① 持分のみを売却する
- 自分の持分だけを第三者へ売却可能
- 価格は相場より大きく下がる
- 買主は買取業者が中心
👉 最終手段として検討される方法です。
② 共有物分割請求を行う
- 裁判所に申し立て
- 現物分割・換価分割・代償分割を判断
👉 時間・費用・精神的負担が大きいが、法的に共有を解消できる。
③ 代償分割を提案する
- 売りたい側が他の共有者に持分を売る
- 逆に、相手に買い取ってもらう
👉 資金力があれば、最も穏便な解決策。
絶対に避けたいNG対応
- 無断で売却を進める
- 感情的な圧力・脅し
- 共有のまま長期放置
👉 これらは関係悪化と資産価値低下を招きます。
箕面市で共有名義トラブルが多い背景
- 相続による兄弟共有
- 実家を誰も使わない空き家
- 坂道・擁壁があり管理負担が重い住宅
👉 管理費・固定資産税の不公平感が対立を深めやすい傾向があります。
【専門家コメント】
「共有名義不動産は、“売れない”のではなく“売り方を間違えている”ケースがほとんどです。
箕面市でも、同意が得られない状況から、持分整理や分割提案で解決した事例は多くあります。
早めに第三者を入れることが、最短ルートです。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 共有者1人でも反対したら売れない？
→ 原則売れません。全員同意が必要です。
Q2. 自分の持分だけ売れる？
→ 可能ですが価格は大きく下がります。
Q3. 連絡が取れない共有者がいる
→ 家庭裁判所手続きが必要な場合があります。
Q4. 共有物分割請求は誰でもできる？
→ 共有者であれば可能です。
Q5. 費用はどれくらい？
→ 方法により数万円〜数十万円以上。
Q6. 放置するとどうなる？
→ 売却不能・管理負担増・相続人増加。
Q7. 共有名義は解消すべき？
→ 原則、早期解消が望ましいです。
Q8. 相手が感情的で話にならない
→ 第三者介入が有効です。
Q9. 相談だけでもできる？
→ もちろん可能です。
Q10. どこに相談すべき？
→ 共有不動産の売却実務に強い窓口です。
まとめ｜共有名義は「放置しない」が最大の対策
箕面市の共有名義不動産売却では、
全員同意が原則
同意不可なら別ルートへ
早期相談が解決の近道
この3点で、長期トラブルを確実に回避できます。
🏠 箕面市で共有名義不動産の売却にお困りの方へ
「同意が得られず進まない」
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そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
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