結論｜住宅ローンが残っていても売却は可能。鍵は「残債の整理」と「売り方の選択」
箕面市で住宅ローンが残っている不動産でも、正しい手順を踏めば売却は可能です。重要なのは、
①ローン残高を正確に把握 → ②売却価格との差を確認 → ③状況に合った売却方法を選ぶ
この順番を守ること。結論として、残債があっても“売れない”わけではなく、“整理せずに売ろうとする”ことが失敗の原因です。
はじめに
「ローンがまだ残っているから売れないと思っている」
「離婚・転勤・相続で手放したいが残債が不安」
「売却価格でローンは完済できる？」
箕面市でも、住宅ローン残債がある不動産の売却相談は非常に多くあります。本記事では、ローンが残っていても売却できる具体的な方法と注意点を分かりやすく解説します。
住宅ローン残債があると売却できない？
答え：できるケースが大半
- 売却時にローンを完済できれば問題なし
- 完済できない場合でも別の手段あり
👉 ポイントは抵当権を抹消できるかどうかです。
STEP1｜住宅ローン残高を正確に把握する
確認すべき内容
- 現在のローン残高
- 一括返済時の金額
- 抵当権設定の有無
👉 金融機関から残高証明書を取得しましょう。
STEP2｜売却価格と残債を比較する
① アンダーローン（売却価格 ＞ 残債）
- 売却代金でローン完済可能
- 通常の売却で問題なし
👉 最もスムーズなケースです。
② オーバーローン（売却価格 ＜ 残債）
- 売却代金だけでは完済不可
- 追加対応が必要
👉 ここで判断を誤ると売却が止まります。
STEP3｜オーバーローン時の売却方法
① 自己資金で差額を補填
- 貯蓄などで不足分を支払う
- 抵当権を抹消して売却
👉 最も確実だが、資金負担あり。
② 住み替えローンを利用
- 新居購入と同時に残債をまとめる
- 審査は厳しめ
👉 収入・信用状況が重要です。
③ 任意売却を検討
- 金融機関の同意を得て売却
- 競売より条件が良い場合が多い
👉 返済困難な場合の現実的選択肢。
箕面市で多い住宅ローン残債売却の背景
- 購入時より相場が下がった
- 転勤・離婚による急な売却
- 築年数が浅くローン残が多い
👉 早めの査定と相談が損失を防ぎます。
売却時の注意点
- 金融機関への事前相談は必須
- 抵当権抹消の段取りを確認
- 売却時期と返済期日の調整
👉 不動産会社と金融機関の連携経験が重要です。
【専門家コメント】
「住宅ローン残債があるからといって、売却を諦める必要はありません。
箕面市でも、状況整理と金融機関調整を行うことで、スムーズに売却できたケースは多数あります。
大切なのは、“売れるか”ではなく“どう売るか”を先に決めることです。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. ローンが残っていると売却できない？
→ できます。多くの方が残債ありで売却しています。
Q2. 抵当権はいつ外す？
→ 売却決済時に抹消します。
Q3. オーバーローンでも売れる？
→ 条件次第で可能です。
Q4. 任意売却は誰でも使える？
→ 返済困難など一定条件があります。
Q5. 金融機関に黙って売れる？
→ できません。必ず事前相談が必要です。
Q6. 査定は何社受けるべき？
→ 2〜3社が目安です。
Q7. 売却にかかる期間は？
→ 通常3〜6ヶ月程度。
Q8. 税金はかかる？
→ 条件により譲渡所得税が発生します。
Q9. 相談だけでも可能？
→ もちろん可能です。
Q10. どこに相談すべき？
→ 残債売却の実務経験が豊富な窓口です。
まとめ｜住宅ローン残債売却は「早期整理」が成功のカギ
箕面市で住宅ローンが残っている不動産を売却するなら、
残債把握
売却価格確認
方法選択
この3ステップで、無理なく売却を進められます。
🏠 箕面市で住宅ローン残債がある不動産売却にお悩みの方へ
「売れるか不安」
「金融機関との話し方が分からない」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
ローン整理から売却完了まで、現実的で安全な選択肢をご提案します。
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