結論｜親族間売買は「価格の妥当性」と「手続きの客観性」を守れば贈与扱いを回避できる
箕面市で親族間（親子・兄弟姉妹・親戚）の不動産売買を行う場合、相場とかけ離れた価格や手続き不備があると贈与とみなされ課税されるリスクがあります。結論は、
①第三者査定で相場確認 → ②市場水準に近い売買価格 → ③通常の売買と同等の契約・決済。
この3点を守ることで、贈与扱いを避けた安全な取引が可能です。
はじめに
「親から子へ家を売りたい」
「兄弟間で実家を引き継ぎたい」
「税金トラブルは避けたい」
箕面市でも、親族間売買は相続・住み替え・事業承継の場面で増えています。本記事では、贈与と判断されないための具体的手順と注意点を実務目線で解説します。
親族間売買が贈与扱いされる理由
- 著しく低い売買価格（相場の半額以下など）
- 代金の実際の支払いがない／不明確
- 契約書・決済が形式的
- 住宅ローンや登記が通常取引と異なる
👉 税務署は「実質」を見ます。
STEP1｜相場を第三者で確認する（最重要）
実務ポイント
- 不動産会社2〜3社の査定
- 立地・築年数・個別条件（坂道・擁壁等）を反映
- 査定書を保存（説明資料になる）
👉 価格の客観性が、贈与否認を防ぎます。
STEP2｜売買価格を「相場水準」に設定
目安
- 市場相場の7〜9割程度が一般的
- 極端な値引きは避ける
- 理由がある場合は根拠を明文化（修繕費等）
👉 “安くする”ほど税務リスクは上がります。
STEP3｜通常の売買と同じ手続きを踏む
必須手続き
- 売買契約書の作成（実印・印鑑証明）
- 代金の実支払い（銀行振込の記録）
- 所有権移転登記
- 司法書士立会いでの決済
👉 「身内だから省略」はNG。
STEP4｜住宅ローン・資金計画の注意
- 親族間売買はローン審査が厳しめ
- 金融機関指定の書類が増える
- 代替として自己資金＋親族借入の整理
👉 事前に金融機関へ確認を。
箕面市で多い親族間売買のケース
- 実家を子が買い取って同居・近居
- 兄弟間で相続前に整理
- 高齢の親の資金確保（老後費用）
👉 地域特性（坂・学区）を反映した価格設定が重要です。
親族間売買の注意点まとめ
- 価格の妥当性を書面で残す
- 代金は必ず振込
- 契約・登記は第三者同席
- 税務（譲渡所得・登録免許税・不動産取得税）を確認
【専門家コメント】
「親族間売買は、“通常取引と同じ厳密さ”が安全性を高めます。
箕面市でも、第三者査定と実支払いを徹底したことで、贈与否認を回避できたケースが多くあります。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相場より安いと必ず贈与？
→ 著しく低い場合はリスクが高いです。
Q2. 査定は1社でもいい？
→ 複数社が望ましいです。
Q3. 代金を相殺してもいい？
→ 原則不可。振込記録が必要です。
Q4. 契約書は簡易でもOK？
→ 通常売買同等が安全です。
Q5. 税金は何がかかる？
→ 譲渡所得税・登録免許税・取得税等。
Q6. 住宅ローンは使える？
→ 条件付きで可能。事前確認必須。
Q7. 贈与税の申告が必要になる？
→ 売買として成立すれば不要。
Q8. 相談だけでもできる？
→ 可能です。
Q9. 司法書士は必要？
→ 強く推奨します。
Q10. どこに相談すべき？
→ 親族間売買の実務に強い窓口です。
まとめ｜親族間売買は「相場・実支払い・第三者」
箕面市で親族間売買を安全に進めるには、
相場確認
価格妥当性
通常手続き
この3点で、贈与扱いリスクを確実に下げられます。
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