高槻市で相続不動産にかかる費用とは？税金と諸費用の内訳

2026年5月28日

【まず結論】
・相続不動産にかかる費用は「税金」と「諸費用（手数料・専門家報酬など）」の2種類に大別される
・相続登記・相続税申告・司法書士・税理士費用など、複数の費用が重なることで想像以上の出費になる場合がある
・費用の全体像を把握した上で、売却・活用などの方針を決めることがコスト管理のポイント

相続不動産を受け取った場合、「相続すれば無料でもらえる」と思っている方もいますが、実際にはさまざまな費用が発生します。名義変更の登録免許税、専門家への報酬、相続税、売却時の仲介手数料など、費用の種類は多岐にわたります。

この記事では、高槻市で相続不動産を取得・活用・売却する際にかかる費用の内訳を、税金と諸費用に分けてわかりやすく解説します。事前に費用を把握することで、後からの想定外の出費を防げます。

相続不動産にかかる費用の全体像

相続不動産にかかる費用は大きく「①税金」と「②税金以外の諸費用」に分けられます。

【税金】：相続税・登録免許税・固定資産税・譲渡所得税
【諸費用】：司法書士報酬・税理士報酬・不動産会社への仲介手数料・測量費・解体費など

不動産の規模・状態・売却するかどうかによって費用の総額は大きく変わります。事前に全体のコストを見積もった上で、売却か保有かの判断をすることが重要です。

👉 【費用の目安一覧】
・相続登記（登録免許税）：固定資産税評価額 × 0.4%
・司法書士報酬：5〜10万円程度
・税理士報酬（相続税申告）：遺産総額の0.5〜1%程度
・不動産仲介手数料：売却価格 × 3%＋6万円（上限）× 消費税
・固定資産税（毎年）：固定資産税評価額 × 1.4%
※ いずれも物件・状況により変動します。詳しくはお問い合わせください。

税金の内訳

①相続税

相続財産の総額が基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超えると、申告・納付が必要です。不動産は相続税評価額で計算されるため、実勢価格より低くなる場合があります。

②登録免許税（相続登記時）

相続登記（名義変更）の際にかかる税金で、固定資産税評価額の0.4%です。例えば評価額2,000万円の不動産では8万円の登録免許税が発生します。

③固定資産税

相続した不動産を保有している間は毎年発生します。高槻市では毎年4〜5月に納税通知書が届き、固定資産税評価額の1.4%が基本税率です。住宅用地には軽減措置があります。

④譲渡所得税（売却時）

売却益（譲渡所得）が発生した場合、所有期間5年超の長期譲渡所得であれば約20.315%の税率が適用されます。相続空き家の3,000万円特別控除などを活用することで節税が可能です。

専門家への報酬（諸費用①）

司法書士報酬

相続登記の手続きを司法書士に依頼した場合、登録免許税とは別に報酬が発生します。報酬額は事務所や物件の複雑さにもよりますが、5〜10万円程度かかる場合があります。

税理士報酬

相続税の申告を税理士に依頼した場合、財産規模・相続人数・不動産の数などによって報酬が異なります。遺産総額の0.5〜1%程度が目安になる場合があります。

弁護士報酬

相続人間でトラブルが生じ、弁護士に依頼する場合は着手金・成功報酬が発生します。内容や解決方法によって費用は大きく変わる場合があります。

不動産の売却・維持にかかる費用（諸費用②）

仲介手数料

不動産会社に仲介を依頼して売却した場合、売買価格に応じた仲介手数料が発生します。上限は法律で定められており「（売却価格 × 3% ＋ 6万円）× 消費税」が上限です。

測量費・境界確認費用

土地の売却に際して境界が不明な場合、土地家屋調査士による測量が必要になる場合があります。費用は土地の形状や面積にもよりますが、数十万円かかる場合があります。

建物の解体費用

老朽化した建物を解体して更地で売却する場合、解体費用が発生します。建物の構造や規模によって費用は変わりますが、一般的な木造住宅でも相応のコストがかかる場合があります。

管理費・修繕費

空き家として保有し続ける場合、定期的な清掃・草むしり・修繕などの管理費が継続的にかかります。放置すると老朽化が進み、最終的な修繕費用がより大きくなる場合があります。

費用を抑えるポイント

早期に相続登記・売却手続きを進め、不要な管理費・固定資産税の発生期間を短縮する
相続空き家の3,000万円特別控除など節税特例を期限内に活用する
複数の専門家（司法書士・税理士）や不動産会社の見積もりを比較する
売却か保有か、早めに方針を決めることで費用の総額を把握しやすくなる

よくある質問（FAQ）10選

Q1. 相続不動産にかかる費用の総額はどのくらいですか？
→物件の規模・相続財産の総額・売却するかどうかによって大きく異なり、数十万円から相続税が加わる場合は数百万円以上になる場合があります。

Q2. 相続登記の費用はいくらかかりますか？
→登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）に加え、司法書士報酬として5〜10万円程度かかる場合があります。

Q3. 相続税の申告を税理士に頼むといくらかかりますか？
→遺産総額や不動産の数などによって異なりますが、遺産総額の0.5〜1%程度が目安になる場合があります。

Q4. 仲介手数料は必ず払わなければいけませんか？
→仲介（一般的な売却）の場合は発生しますが、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」の場合は仲介手数料が不要な場合があります。

Q5. 空き家のまま保有すると毎年いくらかかりますか？
→固定資産税に加え管理費・保険料・修繕費などが発生し、年間数十万円単位の維持コストがかかる場合があります。

Q6. 相続放棄すれば費用はかかりませんか？
→相続放棄後も相続財産管理人が選任されるまでの間は管理義務が残る場合があり、費用が全くかからないとは限りません。

Q7. 土地の測量費用は誰が負担しますか？
→一般的に売主側が負担する場合が多く、売却価格から費用を相殺する形で処理されることもあります。

Q8. 費用を抑えるためにできることはありますか？
→節税特例の活用・早期売却・複数の見積もり比較・相続登記の早期対応などが主な費用削減策です。

Q9. 相続不動産を売らずに保有し続けた場合の費用は？
→固定資産税・管理費・修繕費が毎年発生し続け、長期間保有するほど総費用が膨らんでいく場合があります。

Q10. 高槻市での相続不動産の費用について相談できる専門家はいますか？
→売却・活用に関する費用の相談はサンエイジへ、税金・登記については税理士・司法書士にそれぞれご相談ください。

専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明

相続不動産にかかる費用は、事前に全体像を把握していないと「こんなにかかるとは思わなかった」という驚きにつながる場合があります。特に空き家を長期間保有し続けた場合、管理費・固定資産税・修繕費が積み重なり、最終的に売却益よりもコストが上回るケースも見受けられます。

私が常にお客様にお伝えしているのは、「相続した不動産の費用を早めに把握し、方針を決めることの大切さ」です。売却した方がトータルのコストが少ない場合もあれば、賃貸に出すことで収益を生み出せる場合もあります。どちらが最善かは、物件の状態・立地・相続人の状況によって異なりますが、地域の実情を知る不動産会社に相談することで、具体的な費用の目安が見えてきます。

高槻市内の高垣町・日吉台などのエリアでは、住宅需要が安定しているため、適切に売り出せば費用を上回る売却益を得られる可能性があります。一方、老朽化が進んだ物件や条件が厳しい土地は、早めに動いた方がコストを最小化できる場合があります。まずは無料査定から始めてみることをおすすめします。

まとめ｜高槻市の相続不動産にかかる費用を事前に把握して賢く対応しよう

相続不動産には、相続税・登録免許税・固定資産税・譲渡所得税などの税金に加え、司法書士・税理士・仲介手数料・測量費・管理費など多くの諸費用が発生します。これらを事前に把握した上で、売却・賃貸・保有のいずれが最もコストパフォーマンスが高いかを検討することが重要です。費用を抑えるためには、早期行動と節税特例の活用が鍵になります。

高槻市の相続不動産の費用について具体的なご相談は、地元密着のサンエイジへお気軽にどうぞ。無料査定や専門家紹介を含め、お客様の状況に合わせた最適な対応をご提案いたします。不動産の費用全体をトータルで考えた上で、最善の判断をサポートします。