結論｜「目的別の測量」を理解すれば、無駄な出費は防げる
箕面市で土地の売却・相続・建て替えを検討する際、測量費用は内容によって大きく変わります。結論から言うと、現況把握だけで足りるケースと、境界確定まで必要なケースを見極めることが重要です。目的に合った測量を選べば、コストも期間も最適化できます。
はじめに
「測量って、結局いくらかかるの？」という疑問
「不動産会社から測量が必要と言われた」
「相続した土地を売りたいが費用が不安」
箕面市でも、測量費用が分からずに話が止まるケースは少なくありません。この記事では、測量の種類ごとの費用相場、必要になる場面、注意点を整理します。
測量とは
土地の“位置・面積・境界”を明確にする作業
測量は、
・土地の正確な面積
・境界の位置
・隣地や道路との関係
を明らかにするために行います。
測量と一口に言っても、目的によって内容と費用が大きく異なります。
箕面市で行われる主な測量の種類と費用相場
現況測量
【目的】土地の形状・面積を把握する
【費用目安】10万円〜20万円前後
・売却前の資料作成
・建築プラン検討
に使われます。
※境界の確定は行いません。
確定測量（境界確定測量）
【目的】隣地と境界を確定させる
【費用目安】30万円〜60万円前後
・土地売却
・相続後の整理
・トラブル防止
で最も多く利用されます。
分筆測量
【目的】土地を分ける
【費用目安】40万円〜80万円前後
・相続分割
・一部売却
に必要です。
地積更正測量
【目的】登記面積と実測の差を修正
【費用目安】30万円〜70万円前後
・登記面積が古い
・実測と差が大きい
場合に行われます。
費用が高くなりやすいケース
箕面市で多い注意ポイント
・隣地が多い
・私道が絡む
・高低差・擁壁がある
・古い公図で資料が少ない
・隣地所有者が遠方・不在
測量の難易度＝費用と考えると分かりやすいです。
売却前に測量は必要？
ケース別の判断基準
・境界が不明確 → 必要
・買主が境界確定を条件にしている → 必要
・古い土地・相続土地 → ほぼ必要
測量をしないまま売却すると、
・契約条件が厳しくなる
・価格交渉で不利
になることがあります。
相続前・相続後の測量の考え方
「いつやるか」で意味が変わる
・相続前：分割・評価の目安になる
・相続後：売却・整理がスムーズ
相続後に慌てて測量するより、早めの把握が安心です。
測量を依頼する流れ
一般的な手順
① 不動産会社・土地家屋調査士に相談
② 目的確認（売却・相続・建築）
③ 見積取得
④ 測量・立会い
⑤ 成果物（図面・報告書）受領
【専門家コメント】
「測量費用は“高い・安い”ではなく、“必要かどうか”で考えるべきです。
箕面市では私道や高低差が絡む土地が多く、測量を省いたことで売却が止まる例も少なくありません。
目的に合った測量を選ぶことが、結果的に最もコストを抑える方法です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 測量は必ず必要？
→ ケースによりますが、売却時は必要になることが多いです。
Q2. 測量費用は誰が払う？
→ 原則として所有者です。
Q3. 見積より高くなることは？
→ 追加作業が出ると増える場合があります。
Q4. 測量しないと売れない？
→ 売れますが不利になることがあります。
Q5. 時間はどれくらい？
→ 1〜3か月が目安です。
Q6. 自分で測れない？
→ 法的効力はありません。
Q7. 境界確定は必須？
→ 将来トラブル防止には有効です。
Q8. 相続前でもできる？
→ 可能です。
Q9. 私道があると高い？
→ 高くなりやすいです。
Q10. どこに相談すればいい？
→ 実務に慣れた不動産会社です。
まとめ
測量費用は「目的別」に考えるのが正解
箕面市で測量を検討するなら、
・現況把握か
・境界確定か
・分筆か
この目的整理が最優先です。
箕面市で測量・売却・相続を検討中の方へ
**株式会社みのパラ**では、
測量が本当に必要かどうかの判断から、費用感の整理、売却・相続の進め方までトータルでサポートしています。
「まず費用だけ知りたい」というご相談でも問題ありません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
「測量を制する者が、不動産取引を制します。」
箕面市の測量費用・売却前準備のご相談は、みのパラにお任せください。
