結論｜駅近・平坦・立地重視のエリアでは「古家付き土地」が積極的に選ばれている
箕面市では、新築価格の高騰を背景に、古家付き土地を購入してリノベーションする選択が現実的な住まいづくりとして定着しつつあります。特に「立地は良いが建物が古い」エリアでは、建物より土地の価値を重視する買主が多く、古家付きでもスムーズに取引される傾向があります。
はじめに
「新築は高すぎる」「立地を優先したい」「自分好みに直したい」
こうしたニーズから、箕面市でも古家付き土地＋リノベーションという購入スタイルが注目されています。この記事では、箕面市の中でもリノベ前提で購入されやすいエリアの特徴と、売る側・買う側が知っておきたいポイントを解説します。
リノベ前提で選ばれやすいエリアの特徴
① 立地優先で選ばれるエリア
・駅から徒歩圏
・生活施設が近い
・平坦で暮らしやすい
この条件がそろうと、建物が古くても「土地としての価値」が評価されます。
② 昭和〜平成初期に開発された住宅地
築30〜50年の戸建てが多く、建物は古いものの区画が整っているエリア。
・間口が広い
・整形地が多い
・再建築しやすい
箕面市で古家付き土地が動きやすいエリア
牧落・桜井エリア
南部の市街地で、安定した人気を誇ります。
・駅近・平坦
・学区・生活利便性が高評価
・「解体せずリノベ」も「建替え」も検討されやすい
→ 古家付きでも早期に検討が入る傾向
箕面萱野・西宿エリア
再開発が進み、将来性を見込んだ購入が増加。
・土地重視の購入層が多い
・古家付きでも価格次第で動きやすい
・建替え・リノベ両方のニーズあり
条件次第で動きにくいケース
北部・丘陵エリア（森町・外院・粟生間谷の一部）
自然環境は魅力ですが、リノベ前提の需要は限定的。
・車前提の生活
・寒暖差・坂道の影響
・建替え前提になりやすい
→ 価格設定と活用提案が重要
古家付き土地が選ばれる理由
買主側のメリット
・土地価格を抑えられる
・固定資産税が安い場合がある
・立地重視の家探しができる
・自分好みに住まいを再生できる
売主側のメリット
・解体費用を負担せずに売却できる
・「現状渡し」で進められる
・需要層が意外と広い
売却・購入時の注意点
売却時に押さえたいポイント
・「古家付き土地」と明確に表記
・建物の状態を正直に開示
・測量・境界の整理
購入時に確認したいポイント
・再建築可否
・リノベ可能範囲
・耐震・構造
・解体費用の目安
【専門家コメント】
「箕面市では、“建物は要らないけど立地は欲しい”というニーズが確実に増えています。古家付き土地は、見せ方と価格設定次第で、想像以上に早く動くケースも多いですね。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 古家付き土地は売れにくい？
立地が良ければ十分売れます。
Q2. 解体してから売るべき？
必須ではありません。現状売却も有効です。
Q3. リノベ目的の買主は多い？
近年は増加傾向です。
Q4. 築年数が古すぎても大丈夫？
再建築可能であれば問題ありません。
Q5. 耐震性が不安です
購入後の補強・建替え前提で検討されます。
Q6. 更地より安くなりますか？
一般的には安くなります。
Q7. 売却期間はどれくらい？
人気エリアなら3〜6か月が目安です。
Q8. 相続した古家でも売れますか？
可能です。事前整理が重要です。
Q9. リノベ費用はどれくらい？
内容により大きく異なります。
Q10. まず何をすべき？
立地評価と相場確認から始めましょう。
まとめ｜古家付き土地は「立地×使い方」で価値が決まる
箕面市では、古家付き土地＝不利ではありません。立地が良ければ、リノベ前提で積極的に選ばれる時代です。売る側も買う側も、「どう使えるか」という視点を持つことが、満足度の高い取引につながります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
