結論｜空き家は「放置しない」が正解。補助金・解体・利活用で資産に変えられる
箕面市では、高齢化や相続を背景に空き家が年々増加しています。一方で、早めに対策を講じた空き家は、補助金の活用や利活用・売却によって“負担”から“資産”へ転換できるケースも少なくありません。重要なのは、状況に合った選択を早期に行うことです。
はじめに
「相続した実家が空き家のまま」「解体費用が不安で動けない」「売るか貸すか決められない」
こうした悩みは、箕面市でも非常に多く寄せられています。空き家は時間が経つほど選択肢が減り、管理負担やコストだけが増えていきます。本記事では、箕面市で実際に多い空き家対策の考え方を、補助金・解体・利活用の視点から整理します。
箕面市で活用できる空き家対策の考え方
空き家対策の基本は3つ
・補助金を使って維持・改修する
・解体して土地として活用・売却する
・建物を活かして利活用・売却する
空き家の状態・立地・相続状況によって、最適な選択肢は異なります。
補助金を活用した空き家対策
補助金が使われやすいケース
・耐震性に問題がある住宅
・長期間使用されていない空き家
・周囲に悪影響を与える恐れがある建物
補助金活用の注意点
・事前申請が必須
・年度ごとに予算・条件が異なる
・対象工事や金額に上限がある
→ 「工事後に申請」は不可のため、必ず事前確認が必要
解体という選択肢｜更地にして動かす
解体が向いている空き家
・築40年以上で老朽化が進行
・耐震・雨漏りなど複合的な問題がある
・建物の再利用が難しい
解体後のメリット
・土地として売却しやすくなる
・買主の選択肢が広がる
・管理リスクが大きく減る
注意点
・解体費用の見積り比較が重要
・固定資産税の変化を理解しておく
利活用という選択肢｜建物を活かす
利活用の具体例
・戸建て賃貸として貸し出す
・リノベーションして再販
・事業用（事務所・店舗）として活用
利活用が向いている空き家
・立地が良い（駅近・平坦）
・建物の状態が比較的良好
・一定の需要が見込めるエリア
→ 「住める空き家」は価値を生みやすい
空き家対策でよくある失敗例
・何年も放置して劣化が進む
・相続人間で話がまとまらない
・解体か活用か決めきれない
・相場を知らずに判断を先延ばし
【専門家コメント】
「箕面市の空き家対策で一番多い後悔は“もっと早く相談すればよかった”という声です。空き家は時間とともに不利になりますが、早期に動けば補助金や選択肢を活かすことができます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家はすぐ売却すべきですか？
状況によりますが、早めの判断が有利です。
Q2. 補助金は誰でも使えますか？
条件を満たせば利用可能です。事前確認が必須です。
Q3. 解体費用はいくらくらい？
建物規模により異なりますが、事前見積りが重要です。
Q4. 古い家でも貸せますか？
リフォーム次第で可能なケースもあります。
Q5. 相続登記が終わっていません
登記から相談可能です。
Q6. 買取と仲介はどう違う？
買取は早く、仲介は高値を狙えます。
Q7. 管理ができません
管理代行や早期売却がおすすめです。
Q8. 近隣トラブルが心配です
早期対応がトラブル防止につながります。
Q9. 空き家の価値は下がりますか？
放置すると下がる可能性が高いです。
Q10. 何から始めればいい？
現状整理と専門家への相談から始めましょう。
まとめ｜空き家は「対策次第」で未来が変わる
箕面市の空き家問題は、補助金・解体・利活用を正しく選ぶことで解決への道が開けます。放置せず、早めに状況を整理することが、資産を守り、将来の負担を減らす最大のポイントです。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
