結論｜高齢化が進む住宅地・駅から距離のあるエリアで空き家が増加。放置は資産価値を下げる
箕面市では、相続・高齢化・住み替えを背景に空き家が増えるエリアと、流通が活発なエリアの二極化が進んでいます。空き家は「使わないまま放置」すると管理負担と資産価値の低下を招くため、早めの判断と活用・売却戦略が重要です。
はじめに
「実家を相続したが、住む予定がない」「親が施設に入って空き家になった」――こうした相談が箕面市でも増えています。空き家問題は個人の問題にとどまらず、地域の景観や安全性、資産価値にも影響します。本記事では、箕面市で空き家が増えている傾向のある地域と、**市場の裏側（なぜ増えるのか／どう動けばよいか）**を解説します。
空き家が増えやすい地域の傾向
北部・丘陵地エリア（森町・外院・粟生間谷の一部）
自然環境に恵まれる一方、車前提の暮らしが必要な立地で高齢化が進行。
・高齢単身・高齢夫婦世帯の住み替え
・相続後に活用が決まらない
・坂道や寒暖差を理由に敬遠されやすい
→ 相続後に空き家化しやすい
昭和期に開発された住宅地
築年数が40年以上の戸建てが多いエリアでは、建物の老朽化がネック。
・耐震・断熱性能が現代基準に合わない
・リフォーム費用の見通しが立てにくい
・更地・買取検討が増加
→ 「住まないなら売る」が進みにくい
空き家が比較的増えにくい地域
牧落・桜井エリア
駅近・平坦で生活利便性が高く、需要が底堅い。
・相続後も売却・賃貸で動きやすい
・建替え・更地需要がある
・空き家期間が短い
箕面萱野・西宿エリア
再開発の影響で住み替え・建替えが進行。
・築古でも土地として評価されやすい
・流通スピードが早い
なぜ空き家は増えるのか｜市場の裏側
主な要因
・相続人が遠方在住
・兄弟間で方針が決まらない
・解体費用・税金の不安
・売却タイミングを逃す
放置によるリスク
・固定資産税・管理費の継続負担
・建物劣化・倒壊リスク
・近隣トラブル・苦情
・売却価格の下落
空き家を「負動産」にしないための選択肢
活用する
・賃貸（戸建て・シェア）
・リノベーション再販
・事業用転用
売却する
・現状売却
・更地売却
・買取（スピード重視）
事前に確認したいポイント
・相続登記の状況
・境界・測量
・建物の状態
・市場価格と需要層
【専門家コメント】
「箕面市では“空き家になってから相談”より、“なりそうな段階で相談”する方が選択肢が広がります。エリア特性と需要を踏まえれば、空き家は早期に動かすほど有利です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家はすぐ売った方がいい？
状況次第ですが、早いほど選択肢は多いです。
Q2. 相続登記が未了でも相談できますか？
可能です。手続きからサポートできます。
Q3. 解体しないと売れませんか？
現状のまま売れるケースもあります。
Q4. 買取と仲介の違いは？
買取は早く、仲介は高値を狙えます。
Q5. 管理が大変です
管理代行や早期売却の検討がおすすめです。
Q6. 税金はどうなりますか？
特例や控除が使える場合があります。
Q7. 兄弟で意見が割れています
中立的な第三者の整理が有効です。
Q8. 空き家対策の補助金は？
条件により対象となる場合があります。
Q9. 近隣から苦情が来ています
早急な対応が必要です。
Q10. まず何から始める？
現状整理と相場把握から始めましょう。
まとめ｜空き家問題は「早めの判断」が資産を守る
箕面市では、高齢化と相続を背景に空き家が増える地域があります。放置はリスクを高める一方、早めに動けば活用・売却で資産価値を守ることが可能です。迷ったら、地域事情に詳しい専門家へ早めに相談することが最善策です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
