結論｜不動産贈与は「節税目的」で動くと失敗しやすい
豊中市で、
「子どもに家を贈与したい」
「夫婦間で名義を移したい」
と考える方は年々増えています。
しかし結論から言うと、
**不動産贈与は“節税になるとは限らない”**という点を理解していないと、
贈与税
登記費用
将来の売却税
で、結果的に損をするケースが少なくありません。
不動産贈与で失敗しないために重要なのは、
「今の税金」ではなく
**「将来まで含めたトータル判断」**です。
はじめに｜不動産贈与は本当にお得なのか？
「相続より贈与の方が税金が安いと聞いた」
「元気なうちに名義を移しておきたい」
こうした理由で不動産贈与を検討される方は多いですが、
不動産は現金と違い、
税金・登記・評価額が複雑に絡みます。
豊中市でも、
・贈与後に税金の高さに驚く
・売却時に想定外の税金がかかる
といった相談は珍しくありません。
不動産贈与とは何か｜基本を整理
贈与は「無償で財産を渡す」行為
不動産贈与とは、
親子・夫婦などの間で、
対価をもらわずに不動産を移すことです。
売買と違い、
・贈与税
・不動産取得税
・高い登録免許税
がかかる点が大きな特徴です。
親子間の不動産贈与で注意すべきポイント
贈与税が高額になりやすい
親子間であっても、不動産贈与には
原則として贈与税がかかります。
不動産は評価額が高くなりやすいため、
数百万円単位の贈与税が発生するケースもあります。
「家族だから安い」という考えは危険です。
相続時精算課税制度という選択肢
一定条件を満たせば、
相続時精算課税制度を使うことも可能です。
制度の特徴
・贈与時の税負担を抑えられる
・相続時にまとめて精算
・一度選ぶと撤回不可
将来の相続まで見据えた判断が必要になります。
夫婦間の不動産贈与で損をしやすいケース
「おしどり贈与」は万能ではない
婚姻期間20年以上の夫婦には、
**配偶者控除（おしどり贈与）**があります。
ただし、
・登記費用はかかる
・不動産取得税がかかる場合がある
・売却時の税金が不利になる
といった落とし穴もあります。
名義変更＝得、とは限りません。
不動産贈与にかかる主な費用
贈与時に発生するコスト
不動産贈与では、主に以下の費用が発生します。
・贈与税
・登録免許税（評価額×2.0％）
・司法書士費用
・不動産取得税
売買や相続より、
初期コストが高くなりやすいのが特徴です。
贈与より「相続」や「売買」が有利な場合もある
不動産贈与が向かないケース
以下の場合、不動産贈与は慎重に検討すべきです。
・将来売却する可能性が高い
・評価額が高い不動産
・相続人が複数いる
・節税目的がメイン
相続の特例や売却方法を使った方が、
結果的に手取りが多くなるケースもあります。
不動産贈与でよくある失敗例
実際に多いトラブル
・贈与税が高額で払えない
・贈与後に売却して税金が増えた
・兄弟間で不公平感が出た
・取り消せず後悔する
贈与は原則取り消せないため、
事前の確認が何より重要です。
専門家コメント
「不動産贈与は“急がない判断”が正解です」
不動産贈与は、
気持ちの問題と税金の問題が混在しやすい手続きです。
勢いで進めると、後から修正ができません。
豊中市のように不動産価値に幅がある地域では、
相続・売却・贈与を比較したうえで決めることが重要です。
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 親子間でも必ず贈与税はかかる？
→ 原則かかります。控除や制度の確認が必要です。
Q2. 夫婦なら税金はかからない？
→ 条件付きで控除がありますが、完全無料ではありません。
Q3. 不動産贈与は取り消せる？
→ 原則できません。
Q4. 贈与と売買、どちらが得？
→ ケースによります。比較が重要です。
Q5. 相続時精算課税は誰でも使える？
→ 年齢や関係性の条件があります。
Q6. 登記費用は高い？
→ 相続より高くなります。
Q7. 贈与後すぐ売却できる？
→ 可能ですが、税金に注意が必要です。
Q8. 不動産取得税は必ずかかる？
→ 条件により免除される場合もあります。
Q9. 贈与前に相談すべき？
→ 必ず相談してください。
Q10. 豊中市で相談するならどこが安心？
→ 相続・登記・不動産に詳しい窓口がおすすめです。
まとめ｜不動産贈与は「今」より「将来」を見る
不動産贈与で後悔しないためには、
税金を把握する
他の選択肢と比較する
専門家に相談する
この3点が欠かせません。
「家族のため」の判断が、
将来の負担にならないよう、
一度立ち止まって整理することが大切です。
豊中市で不動産贈与にお困りの方へ
「贈与すべきか迷っている」
「相続・売却とどれがいいかわからない」
そんな段階でも問題ありません。
将来まで含めた選択肢を整理できる
株式会社みのパラが、状況に合わせて丁寧にご案内します。
無理な営業や契約の催促は一切ありません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
