結論｜離婚時の不動産売却は「感情」ではなく「手順」で決まる
豊中市で離婚に伴う不動産売却を進める場合、
揉める原因の多くは
「相手の言い分」
「過去の感情」
ではありません。
結論から言うと、
財産分与における不動産は、最初に手順とルールを決めるかどうかで9割が決まります。
名義
ローン
評価額
売却方法
を整理せずに話し合いを始めると、トラブルは避けられません。
はじめに｜離婚で「家」が一番揉めやすい理由
「住宅ローンが残っている」
「名義が夫婦共有になっている」
「どちらが住み続けるか決まらない」
豊中市でも、離婚相談の中で最も多いのが
不動産（自宅）をどうするかという問題です。
不動産は、
・金額が大きい
・簡単に分けられない
・感情が強く絡む
ため、冷静な判断が難しくなります。
離婚時の不動産は「財産分与」の対象になる
名義に関係なく分与対象になるケースが多い
婚姻中に取得した不動産は、
原則として財産分与の対象になります。
たとえ
・夫名義
・妻名義
であっても、
婚姻中に購入したものであれば、分与対象になる可能性があります。
離婚不動産売却でまず整理すべき4つのポイント
① 不動産の名義を確認する
単独名義か
共有名義か
で、手続きの難易度は大きく変わります。
共有名義の場合、
売却には双方の合意が必須です。
② 住宅ローンの残債を確認する
売却価格よりローン残債が多い
いわゆるオーバーローンの場合、
単純な売却はできません。
この判断を誤ると、
売却後に借金だけが残ることもあります。
③ 不動産の現在価値を把握する
感情的な主張を避けるためにも、
まずは客観的な査定価格を確認します。
価格を知らずに話し合うと、
「安すぎる」「高すぎる」という対立が起こります。
④ 売却か、住み続けるかを決める
選択肢は主に3つです。
・売却して現金で分ける
・どちらかが住み続け、代償金を支払う
・一定期間後に売却する
どれを選ぶかで、
その後の生活設計も大きく変わります。
離婚時に選ばれる不動産の分け方
売却して現金で分ける（最も揉めにくい）
不動産を売却し、
残った金額を分ける方法です。
メリット
・公平性が高い
・将来のトラブルが残らない
注意点
・売却タイミングの合意が必要
どちらかが住み続ける（代償分与）
一方が住み続け、
もう一方に代償金を支払います。
注意点
・代償金の算定
・ローン名義の変更可否
が重要になります。
離婚不動産売却でよくある失敗例
実際に多いトラブル
・名義やローンを整理せず話し合った
・相手の感情に引きずられた
・相場を知らずに決めてしまった
・合意内容を書面に残していない
これらはすべて、
事前整理で防げる失敗です。
離婚不動産売却は「第三者視点」が不可欠
当事者同士では冷静になれない
離婚という状況では、
当事者同士の話し合いは感情的になりがちです。
不動産については、
中立的な第三者が
価格
選択肢
手続き
を整理することで、話し合いが進みやすくなります。
専門家コメント
「離婚時の不動産は“急いで決めない”ことが最重要です」
離婚時は精神的にも時間的にも追い込まれがちですが、
不動産だけは冷静な判断が必要です。
一度決めると、やり直しは簡単ではありません。
豊中市のように不動産価格に幅がある地域では、
正しい情報整理が、円満解決への近道になります。
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 離婚前でも不動産売却の相談はできる？
→ 可能です。早めの相談が有利です。
Q2. 相手が売却に応じない場合は？
→ 調停や専門家の介入が必要になることがあります。
Q3. ローンが残っていても売れる？
→ 状況次第ですが、方法はあります。
Q4. 名義が相手でも分与できる？
→ 婚姻中取得であれば可能性があります。
Q5. 売却益に税金はかかる？
→ 条件により譲渡所得税がかかります。
Q6. 子どもがいる場合の注意点は？
→ 住居の確保を優先した判断が必要です。
Q7. 勝手に売却されることはある？
→ 共有名義の場合、単独では売却できません。
Q8. 離婚後に売却するのは遅い？
→ 遅くはありませんが、条件整理が重要です。
Q9. 合意内容は書面に残すべき？
→ 必ず残してください。
Q10. 豊中市で相談するならどこが安心？
→ 離婚と不動産の両方に詳しい窓口がおすすめです。
まとめ｜離婚不動産売却は「整理→合意→実行」の順で進める
離婚時の不動産売却で揉めないためには、
現状を整理する
選択肢を共有する
第三者を交えて合意する
この3ステップが欠かせません。
感情的になりやすい状況だからこそ、
冷静な手順設計が、後悔しない結果につながります。
豊中市で離婚不動産売却にお困りの方へ
「離婚が決まったが、家をどうすればいいかわからない」
「相手と直接話すのがつらい」
そんな段階でも問題ありません。
中立的な立場で整理・提案ができる
株式会社みのパラが、状況に合わせて丁寧にサポートします。
無理な営業や契約の催促は一切いたしません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
