結論｜リースバックは「家を手放しても、生活を変えない」ための選択肢
豊中市で
「家を売らなければならないが、引っ越しは避けたい」
「住宅ローンや資金問題を整理したいが、住み慣れた家に住み続けたい」
と悩んでいる方へ。
結論から言うと、
リースバックは、売却後も同じ家に住み続けられる現実的な方法です。
売却＝退去
ではありません。
仕組みを正しく理解すれば、
生活を変えずに資金問題を整理することが可能です。
はじめに｜「売却＝引っ越し」だと思っていませんか？
不動産売却というと、
・家を売る
・引っ越す
・生活が大きく変わる
というイメージを持たれがちです。
しかし最近では、
売却後もそのまま住み続ける方法が選ばれるケースが増えています。
それが「リースバック」です。
リースバックとは何か
売却と賃貸を同時に行う仕組み
リースバックとは、
自宅を売却したあと、
その買主と賃貸契約を結び、住み続ける仕組みです。
ポイントは、
・所有権は買主へ移る
・住む人は変わらない
という点です。
なぜリースバックが選ばれているのか
生活を変えずに資金を確保できる
リースバックが選ばれる理由は明確です。
・引っ越し不要
・近所に売却を知られにくい
・まとまった資金が手に入る
・住宅ローンや借金整理に使える
特に、
豊中市のような住宅地エリアでは、
生活環境を変えずに済む点が大きなメリットになります。
リースバックが向いているケース
住宅ローン返済が厳しい場合
売却代金で
住宅ローンを整理し、
その後は家賃として支払うことで、
毎月の負担を調整できる場合があります。
競売・任意売却を避けたい場合
競売前の選択肢として、
リースバックを活用することで、
住み続けながら整理できるケースもあります。
老後資金・相続対策を考えたい場合
・年金生活に備えたい
・子どもに迷惑をかけたくない
といった理由で、
資産整理として選ばれることもあります。
リースバックのメリット
主なメリット
・売却後も同じ家に住める
・引っ越し費用が不要
・生活環境が変わらない
・売却資金の使い道が自由
精神的な負担が少ないのが特徴です。
リースバックの注意点・デメリット
家賃が発生する
売却後は賃貸となるため、
家賃の支払いが必要になります。
無理のない家賃設定が重要です。
売却価格は相場より低くなる傾向
リースバックは、
将来のリスクを考慮した価格設定になるため、
通常売却より価格が低くなるケースがあります。
永久に住めるわけではない
賃貸契約の内容によっては、
更新条件や期間制限がある場合もあります。
契約内容の確認は必須です。
リースバックの基本的な流れ
手続きはシンプルだが慎重に
① 自宅の査定
売却価格と家賃の目安を確認します。
② 条件のすり合わせ
売却価格
家賃
賃貸期間
を調整します。
③ 売買契約＋賃貸契約
同時に契約を結びます。
④ 売却後もそのまま居住
生活はほとんど変わりません。
リースバックでよくある誤解
「誰でも必ず使える」という誤解
リースバックは万能ではありません。
・家賃が支払えない
・条件が合わない
場合は、別の方法が適していることもあります。
リースバックは比較・設計が重要
1社だけで決めない
リースバックは、
条件によって結果が大きく変わります。
・売却価格
・家賃
・契約期間
これらを整理し、
自分に合った設計をすることが成功の鍵です。
専門家コメント
「リースバックは“売却”ではなく“暮らしを守る手段”です」
リースバックは、
単なる不動産売却ではありません。
生活を守りながら資金問題を整理するための方法です。
豊中市のように、
長く住み続けたい方が多い地域では、
非常に相性の良い仕組みだといえます。
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. リースバック後、ずっと住める？
→ 契約内容によります。
Q2. 家族に知られず進められる？
→ 通常売却と同様で、知られにくいです。
Q3. 住宅ローンが残っていても可能？
→ 条件次第で可能です。
Q4. 家賃は高くなる？
→ 相場と条件次第です。
Q5. 将来買い戻せる？
→ 買い戻し特約が付く場合もあります。
Q6. 任意売却と併用できる？
→ 状況により検討されます。
Q7. 高齢でも利用できる？
→ 年齢制限はありません。
Q8. 固定資産税はどうなる？
→ 売却後は不要です。
Q9. 契約前にやるべきことは？
→ 条件の書面確認が必須です。
Q10. 豊中市で相談するならどこが安心？
→ リースバック実績のある窓口がおすすめです。
まとめ｜リースバックは「住まいを手放さない売却」
リースバックは、
売却する
住み続ける
資金を確保する
を同時に叶える方法です。
引っ越しを避けたい方にとって、
非常に有効な選択肢になります。
豊中市でリースバックを検討されている方へ
「売らないといけないが、出ていきたくない」
「生活を変えずに資金問題を整理したい」
そんな段階での相談でも問題ありません。
不動産と資金整理を同時に考えられる
株式会社みのパラが、状況に合わせて丁寧にご提案します。
無理な営業や契約の催促は一切いたしません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
