結論｜「築年数」よりも「立地×需要層」が価格とスピードを決める
**豊中市**の中古住宅市場は、
新築一辺倒ではなく、**実需（住むための購入）**が厚いのが特徴です。
実際の成約現場では、
・築年数が古くても売れる家
・築浅でも時間がかかる家
がはっきり分かれます。
差を生むのは、立地・学区・生活動線・買主像の整理ができているかどうかです。
はじめに
「中古は売れにくい？」
「価格はどれくらい下がる？」
こうした不安は多いですが、豊中市では
中古住宅＝選択肢の一つとして定着しています。
背景には、
・北摂ブランドの安定需要
・中古＋リノベ前提の買主増加
・学区重視のファミリー層
があります。
ここでは、不動産会社の現場目線で見たリアルをお伝えします。
豊中市の中古住宅市場｜全体像
・流通の中心は実需（投資色は薄め）
・戸建・マンションともに回転は安定
・価格は急騰より横ばい〜緩やか調整
「短期で大きく上がる市場」ではありませんが、
大きく崩れにくいのが特徴です。
① 売れやすい中古住宅の共通点
現場で“決まりやすい”条件
・学区評価が安定している
・駅・買い物・学校の動線が良い
・リフォーム前提でも間取りが素直
・高低差が少なく生活しやすい
築20〜30年でも、
条件が揃えば早期成約は十分あります。
② 売れにくい中古住宅の傾向
反応が鈍くなりやすい理由
・需要が限定的な立地
・高低差・坂がきつい
・用途や動線が特殊
・価格が相場と乖離
「築年数が原因」ではなく、
買主像が想定されていないことが最大の要因です。
③ 中古×リノベ需要は確実に増えている
豊中市ならではの動き
・新築価格の高止まり
・立地重視で中古を選ぶ層
・学区を変えたくないファミリー
結果として、
建物の古さより“土地と場所”を見る買主が増えています。
④ 価格交渉は「前提」になりつつある
現場の実感
・指値ゼロは少数
・適正範囲の交渉は想定内
・根拠ある価格設定が重要
最初から現実的な価格を出すことで、
結果的に手取りが安定するケースが多いです。
⑤ 売却期間の目安と考え方
・目安：3〜6か月
・条件が良ければ1〜2か月
・ズレると長期化
「すぐ売れない＝失敗」ではなく、
想定通りかどうかを冷静に見ることが重要です。
【専門家コメント】
「豊中市の中古住宅市場は、“派手さはないが堅実”です。
築年数にとらわれず、
“誰が欲しがる家か”を整理できた物件ほど、
価格も期間も安定します。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 中古は新築より不利？
立地次第で十分有利です。
Q2. 築30年でも売れる？
条件が合えば売れます。
Q3. リフォームは必要？
必須ではありません。戦略次第です。
Q4. 価格はどれくらい下がる？
相場と立地で決まります。
Q5. マンションと戸建、どちらが動く？
どちらも需要は安定しています。
Q6. 南部エリアはどう？
実需があり、価格帯次第で動きます。
Q7. 学区の影響は大きい？
非常に大きいです。
Q8. いつ売るのが良い？
住み替え計画とセットで判断します。
Q9. 途中で価格変更はあり？
一般的です。
Q10. まず何をすべき？
相場＋地域特性の整理です。
まとめ｜「中古の価値」は、豊中市ではまだ高い
豊中市の中古住宅市場は、
・実需が厚い
・立地評価が強い
・リノベ需要がある
という理由から、
**“選び方・売り方次第で十分に戦える市場”**です。
築年数だけで判断しないことが、成功への近道です。
豊中市で中古住宅の売却・購入を検討中の方へ
「この家は売れる？」
「この立地はどう評価される？」
そんな疑問がある段階から、
**株式会社みのパラ**が
現場目線で整理・サポートします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
