結論｜「ハザードマップは“危ない街を探すもの”ではなく“安全に暮らす判断材料”」
豊中市は北摂エリアの中でも住環境が整った街ですが、
災害リスクがゼロの地域は存在しません。
大切なのは「怖がること」ではなく、
エリアごとの特性を正しく理解し、対策できる場所を選ぶことです。
ハザードマップは、そのための“地図”です。
はじめに
「豊中市って災害に強いんですよね？」
この質問はとても多いです。
結論から言うと、
全体的には比較的安定しているが、場所ごとの差はある。
これが不動産の現場での実感です。
水害・地震リスクを感覚ではなく、
行政データで確認することが、後悔しない住まい選びにつながります。
ハザードマップで確認すべき3つの災害リスク
豊中市のハザードマップでは、主に以下を確認します。
・洪水（河川氾濫）
・内水氾濫（大雨時の排水）
・地震（揺れ・液状化）
それぞれの特徴を見ていきましょう。
① 水害リスク｜「川から遠い＝安全」ではない
豊中市には、千里川・猪名川などの河川があります。
水害の特徴
・河川氾濫リスクは限定的
・注意すべきは内水氾濫
・南部の平坦地は雨水が溜まりやすい場所もある
チェックポイント
・想定浸水深（0.5m未満／1m以上など）
・過去の浸水履歴
・周辺の排水路・下水整備状況
「低地＝即危険」ではなく、
浸水の“深さ”と“範囲”を見ることが重要です。
② 内水氾濫｜豊中市で特に注意したいポイント
大雨時に起こりやすいのが内水氾濫です。
内水氾濫の特徴
・短時間豪雨で発生
・河川が溢れなくても起こる
・道路冠水や床下浸水が中心
対策視点
・周辺道路の勾配
・過去に冠水しやすいエリアか
・建物の基礎高さ
日常生活の目線で確認することが、実は最も有効です。
③ 地震リスク｜揺れより「地盤特性」を見る
豊中市は大阪市内に比べると、
揺れやすさは比較的穏やかとされます。
地震に関する特徴
・北部の高台は比較的安定
・南部の沖積層エリアは揺れが大きくなる可能性
・液状化リスクは限定的だがゼロではない
チェックポイント
・想定震度
・地盤区分（沖積層・洪積層）
・地盤改良や基礎仕様
建物性能とセットで考えることが重要です。
④ ハザードマップの「色」に振り回されない
よくある誤解が、
「色がついている＝住めない」という考え方です。
プロの見方
・色は「想定最大」の表示
・頻度や現実的影響は別
・対策済みエリアも多い
**重要なのは“どう備えられるか”**であり、
色の有無だけで判断しないことが大切です。
⑤ ハザードマップ×現地確認が最強
地図だけでなく、
必ず現地を見ることが重要です。
現地で見るポイント
・道路より敷地が低くないか
・側溝・排水溝の位置
・周辺建物の基礎高さ
数字＋目視確認で、リスクの見え方は大きく変わります。
【専門家コメント】
「ハザードマップは“不安を煽る資料”ではありません。
正しく読めば、避けるべき場所と、
安心して住める理由の両方が見えてきます。
豊中市は対策次第で、十分に安心して暮らせる街です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 豊中市は水害が多い？
大規模被害は少ないですが、内水氾濫には注意が必要です。
Q2. ハザードマップはどこで見られる？
豊中市公式サイトで確認できます。
Q3. 色が濃い場所は買わない方がいい？
一概には言えません。対策状況を確認しましょう。
Q4. マンションなら安心？
立地と構造次第です。
Q5. 南部は危険？
平坦で住みやすい反面、排水状況の確認が重要です。
Q6. 高台なら安全？
水害面では有利ですが、造成状況の確認が必要です。
Q7. 中古住宅は不利？
資料が揃っていれば問題ありません。
Q8. 不動産会社は説明してくれる？
地域密着の会社ほど丁寧に説明します。
Q9. 子育て世帯は何を重視すべき？
通学路の浸水リスクも確認しましょう。
Q10. まず何から見る？
ハザードマップ→現地→建物の順がおすすめです。
まとめ｜「知って選ぶ」ことで災害リスクは管理できる
豊中市で住まいを選ぶなら、
・水害（洪水・内水）
・地震（揺れ・地盤）
この2点を正しく把握した上で選ぶことが重要です。
ハザードマップは、
不安材料ではなく、安心材料に変えられる情報です。
豊中市で住まい選びを検討中の方へ
「このエリアは本当に大丈夫？」
そんな疑問を感じたら、
地域特性を踏まえて説明できる
**株式会社みのパラ**にご相談ください。
データと現地感覚の両方から、判断をサポートします。
会社概要
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