まず結論
金利上昇は、不動産価格や売却のしやすさに影響する場合があります。
住宅ローン金利が上がると、買主の毎月返済額が増えやすくなります。
その結果、購入予算を下げる方や、購入時期を慎重に考える方が増え、不動産価格や売却期間に影響する可能性があります。
2026年6月時点のフラット35では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。住宅ローンを利用する買主にとって、金利は購入予算に直結する重要な要素です。(シミュレーションサイト)
ただし、「金利が上がる＝不動産価格が必ず下がる」とは限りません。
2026年の地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続いています。(国土交通省)
つまり、不動産価格は金利だけで決まるものではありません。
金利、地価、人口動態、空き家数、建物状態、地域の需要をあわせて判断することが大切です。
高槻市で考える場合も、駅周辺の利便性を重視する方がいる一方で、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境や広さを求める方もいます。
この記事では、金利上昇が不動産に与える影響や、価格との関係、売却・購入で確認したいポイントをわかりやすく解説します。
金利上昇とは？
金利上昇とは、お金を借りるときにかかる利息の割合が上がることです。
住宅を購入する際、多くの方は住宅ローンを利用します。
そのため、金利が上がると、借入額に対して支払う利息が増え、毎月の返済額や総返済額が増える場合があります。
たとえば、同じ3,000万円を借りる場合でも、金利が低いときと高いときでは、毎月の返済額が変わります。
住宅ローンは長期間返済することが多いため、少しの金利差でも家計への影響が大きくなる場合があります。
不動産価格を考えるときは、物件価格だけでなく、住宅ローン金利もあわせて見ることが大切です。
金利上昇が不動産に影響する理由
金利上昇が不動産に影響する理由は、買主の購入予算に関係するためです。
不動産を購入する方の多くは、住宅ローンを利用します。
そのため、金利が上がると、買主は次のような判断をしやすくなります。
購入予算を下げる
借入額を抑える
購入時期を見直す
新築から中古住宅へ切り替える
駅近から住宅地へ検討範囲を広げる
修繕費がかかる物件を避ける
このように、金利上昇は買主の行動に影響します。
買主の購入予算や行動が変わると、売主側にも影響が出ます。
たとえば、相場より高い価格で売り出している物件は、買主の返済負担が大きくなり、検討されにくくなる場合があります。
一方で、生活利便性が高い物件や、建物状態が良い物件、駐車場がある物件は、金利上昇時でも需要が見込まれる場合があります。
金利上昇と不動産価格の関係
金利上昇と不動産価格には、深い関係があります。
金利が上がると、買主の返済負担が増えます。
その結果、買主の購入予算が下がり、不動産価格や売却期間に影響する場合があります。
買主の毎月返済額が増える
金利が上がると、同じ金額を借りても毎月の返済額が増える場合があります。
毎月の返済額が増えると、買主は家計への負担を考え、購入価格に慎重になります。
その結果、以前なら購入できた価格帯の物件でも、金利上昇後は予算オーバーになる場合があります。
売主から見ると、買主の予算が下がることで、希望価格で売りにくくなる可能性があります。
借入可能額が下がる場合がある
住宅ローンでは、年収や返済負担率をもとに借入可能額が決まります。
金利が上がると、同じ毎月返済額で借りられる金額が少なくなる場合があります。
つまり、買主が無理なく返済できる金額を基準にすると、購入できる物件価格が下がることがあります。
その結果、買主は条件を見直すことがあります。
新築ではなく中古住宅を検討する
駅周辺だけでなく住宅地も見る
リフォーム費用を抑える
購入価格を下げる
購入時期を見直す
高槻市で考える場合も、駅周辺にこだわるだけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地も選択肢になる場合があります。
買主が総額で判断するようになる
金利が上がると、買主は物件価格だけでなく、購入後にかかる費用も含めて判断するようになります。
住宅ローン返済額
固定資産税
火災保険料
修繕費
リフォーム費用
マンションの管理費
マンションの修繕積立金
引っ越し費用
このような費用を含めて考えるため、修繕費が大きくかかる家や、管理状態に不安がある空き家は慎重に見られる場合があります。
金利上昇で不動産価格が変わる仕組み
不動産価格は、需要と供給のバランスで変わります。
買いたい人が多く、売り出されている物件が少ない場合、価格は下がりにくくなります。
一方で、買いたい人が少なく、売り出されている物件が多い場合、価格交渉が起こりやすくなる場合があります。
金利上昇は、この「買いたい人の動き」に影響します。
買主の予算が下がる
金利が上がると、買主の返済負担が増えます。
返済負担が増えると、買主は借入額を抑えようとします。
買主の予算が下がると、売主が希望する価格では売れにくくなる場合があります。
その結果、価格を見直したり、買主から価格交渉を受けたりすることがあります。
購入を見送る人が出る
金利が上がると、購入を急がず様子を見る方もいます。
「もう少し金利や価格の動きを見たい」と考える買主が増えると、売却までに時間がかかる場合があります。
特に、価格が高すぎる物件や、建物状態に不安がある物件は、買主から選ばれにくくなることがあります。
価格交渉が起こりやすくなる
金利上昇時は、買主が慎重に物件を比較します。
そのため、次のような物件は価格交渉を受けやすくなる場合があります。
建物状態に不安がある
空き家期間が長い
修繕費が大きくかかる
駅や生活施設から遠い
駐車場がない
相場より価格が高い
買主は、購入後の修繕費や返済負担を考えたうえで価格交渉をする場合があります。
売主は、金利上昇時ほど価格と物件状態のバランスを意識することが大切です。
金利上昇でも価格が下がりにくい物件
金利が上がっても、すべての不動産価格が下がるわけではありません。
需要が残りやすい物件には、いくつかの共通点があります。
生活利便性が高い物件
駅やバス停、スーパー、病院、学校、公園などに行きやすい物件は、金利上昇時でも需要が見込まれる場合があります。
通勤しやすい
買い物しやすい
通院しやすい
子育てしやすい
老後も暮らしやすい
このような条件は、多くの買主にとって魅力です。
高槻市では、駅周辺の利便性を重視する方も多いでしょう。
建物状態が良い物件
金利が上がると、買主は購入後の追加費用を抑えたいと考えやすくなります。
そのため、建物状態が良い物件は安心感を与えます。
雨漏りがない
外壁や屋根に大きな傷みがない
水回りが使いやすい
室内がきれい
庭や外構が整っている
駐車場が使いやすい
購入後すぐに大きな修繕が必要ない物件は、検討される場合があります。
駐車場がある物件
住宅地では、駐車場の有無も重要です。
車を使う家庭にとって、敷地内に駐車できるかどうかは暮らしやすさに関わります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、駐車場や広さを求める方に合う場合があります。
ただし、駐車スペースの広さや道路への出入りのしやすさも確認されやすいポイントです。
価格と条件のバランスが良い物件
金利上昇時は、買主が価格に敏感になります。
そのため、相場に合った価格で、建物状態や立地条件のバランスが良い物件は検討される場合があります。
駅から少し距離があっても、静かな環境、広さ、駐車場、建物状態の良さがあれば、買主に選ばれる場合があります。
金利上昇で価格に影響しやすい物件
金利上昇時には、買主が慎重になります。
そのため、価格に影響しやすい物件もあります。
修繕費が大きくかかる物件
外壁、屋根、水回り、給湯器、配管などに大きな修繕が必要な物件は、買主が慎重になります。
住宅ローン返済に加えて修繕費がかかると、購入後の負担が大きくなるためです。
購入価格が安く見えても、修繕費を含めると総額が高くなる場合があります。
売却する側は、修繕が必要な箇所を把握し、価格設定や売却方法を考えましょう。
管理されていない空き家
管理されていない空き家は、金利上昇時に不利になる場合があります。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。空き家が増える中では、管理状態の良し悪しがより見られやすくなるでしょう。(総務省統計局)
庭木や雑草が伸びている
室内に湿気やカビがある
外壁や屋根が傷んでいる
雨漏りがある
水回りが古い
防犯面の不安がある
このような物件は、価格交渉や購入見送りにつながる場合があります。
生活施設から遠い物件
駅やスーパー、病院などから遠い物件は、需要が限られる場合があります。
高齢化が進む中では、買い物や通院のしやすさを重視する方が増える場合があります。
ただし、静かな環境や広い土地、駐車場を求める方に合う場合もあります。
弱みだけでなく、物件の強みも整理しましょう。
価格が相場より高い物件
金利上昇時は、買主の返済負担が増えます。
そのため、相場より高い物件は検討されにくくなる場合があります。
売主としては高く売りたい気持ちがあっても、買主が無理なく購入できる価格帯を意識することが大切です。
売却価格は、周辺相場、建物状態、築年数、駐車場の有無、駅までの距離を踏まえて考えましょう。
金利上昇と地価上昇は同時に起こることもある
金利が上がると不動産価格は必ず下がる、と思われる方もいます。
しかし実際には、金利上昇と地価上昇が同時に起こることもあります。
2026年の地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地はいずれも5年連続で上昇しています。
三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続いています。(国土交通省)
このように、金利だけで不動産価格を判断するのは危険です。
価格には、次のような要素も関係します。
地域の人気
交通利便性
再開発
人口動態
空き家数
建物状態
土地の使いやすさ
買い手の需要
つまり、金利が上がっても、需要が強いエリアや条件の良い物件は価格が下がりにくい場合があります。
一方で、需要が弱い地域や管理状態の悪い物件は、金利上昇の影響を受けやすくなることがあります。
売主が知っておきたいポイント
金利上昇時に売却を考える場合は、買主の目線を意識することが大切です。
売却価格より手取り額を見る
不動産売却では、売却価格だけでなく手取り額を確認しましょう。
売却価格が高くても、諸費用や税金、修繕費が大きければ、手元に残る金額が少なくなる場合があります。
確認したい費用は次のとおりです。
仲介手数料
登記費用
印紙代
測量費用
解体費用が必要になる場合
修繕費
固定資産税
管理費
譲渡所得税がかかる場合
売却を先延ばしにする場合は、その間の維持費も考える必要があります。
建物状態を早めに確認する
金利上昇時は、買主が修繕費にも敏感になります。
売却前には、建物状態を確認しておきましょう。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
状態を把握しておくことで、建物付きで売るのか、土地として売るのか、修繕してから売るのかを判断しやすくなります。
空き家を放置しない
空き家は、放置すると劣化が進む場合があります。
売却するまでの間も、最低限の管理を続けることが大切です。
室内の換気
郵便物の回収
庭木や雑草の手入れ
雨漏りの確認
外壁や屋根の確認
水回りの確認
防犯対策
管理されている家は、見学時の印象が良くなり、買主に安心感を与えやすくなります。
物件の強みを整理する
金利上昇時は、買主が慎重に物件を比較します。
そのため、物件の強みをわかりやすく整理しましょう。
駅に近い
買い物施設に行きやすい
病院が近い
学校や公園が近い
駐車場がある
庭がある
日当たりが良い
静かな住環境
リフォームしやすい
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた環境や広さ、駐車場が魅力になる場合があります。
駅近とは違う魅力を整理しましょう。
買主が知っておきたいポイント
金利上昇時に購入を考える場合は、価格だけで判断しないことが大切です。
借りられる金額ではなく返せる金額で考える
住宅ローンでは、金融機関から借入可能額を提示されることがあります。
しかし、借りられる金額と、無理なく返せる金額は違います。
金利が上がると、返済額が増える場合があります。
毎月の生活費、教育費、貯金、修繕費、老後資金まで考え、無理なく返せる金額を基準にしましょう。
物件価格と修繕費を合わせて見る
中古住宅を購入する場合は、物件価格だけでなく修繕費も確認しましょう。
価格が安い物件でも、外壁や屋根、水回りなどに大きな修繕が必要な場合、総額は高くなることがあります。
購入前には、次の点を確認しましょう。
外壁や屋根の状態
雨漏りの有無
水回りの状態
給湯器の状態
床や壁の傷み
シロアリ被害
庭や外構の状態
駐車場の使いやすさ
将来の売却や賃貸も考える
購入時は、今の暮らしだけでなく、将来の売却や賃貸も考えておきましょう。
転勤、住み替え、子どもの独立、親との同居、老後の暮らしなど、将来の状況は変わる場合があります。
将来の選択肢を広げるには、生活利便性や建物状態、駐車場の有無などを確認することが大切です。
高槻市で金利上昇と不動産価格を考えるポイント
高槻市で不動産価格を考える場合は、金利だけでなく、地域ごとの需要を見る必要があります。
駅周辺では、通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
売却で確認したい項目
高槻市で売却を考える方は、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
周辺の売却事例
今後使う予定
維持費
購入で確認したい項目
高槻市で購入を考える方は、次の点を確認しましょう。
無理のない資金計画
住宅ローン金利
固定金利と変動金利の違い
建物状態
修繕費
生活施設への距離
通勤や通学のしやすさ
駐車場の有無
将来の売却や賃貸
老後の暮らしやすさ
金利だけでなく、暮らしやすさと将来の使いやすさも考えて判断しましょう。
よくある質問（FAQ）10選
Q1.金利上昇は不動産価格に影響しますか？
影響する場合があります。買主の返済額や借入可能額が変わるため、購入予算や売却期間に影響することがあります。
Q2.金利が上がると不動産価格は下がりますか？
必ず下がるとは限りません。立地や建物状態、地域の需要によって価格の動きは変わります。
Q3.金利上昇で買主にはどんな影響がありますか？
毎月の返済額や総返済額が増える場合があります。また、同じ返済額で借りられる金額が少なくなることもあります。
Q4.金利上昇で売主にはどんな影響がありますか？
買主の購入予算が慎重になり、価格交渉や売却期間に影響する場合があります。
Q5.金利が上がっても売れやすい物件はありますか？
生活利便性が高い、建物状態が良い、駐車場がある、価格と条件のバランスが良い物件は検討されやすい場合があります。
Q6.金利上昇時に注意したい物件はありますか？
修繕費が大きい物件、管理されていない空き家、生活施設から遠い物件、相場より高い物件は注意が必要です。
Q7.空き家は金利上昇時に不利になりますか？
不利になる場合があります。買主が慎重に比較するため、管理状態が悪い空き家は価格交渉や購入見送りにつながることがあります。
Q8.高垣町や日吉台の住宅は金利上昇時でも需要がありますか？
建物状態、駐車場の有無、周辺環境、価格によっては需要がある場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q9.金利上昇時に売却するなら何を確認すべきですか？
建物状態、維持費、周辺相場、売却需要、空き家リスクを確認しましょう。
Q10.金利上昇時に購入するなら何を確認すべきですか？
毎月の返済額、総返済額、建物状態、修繕費、生活動線、将来の売却や賃貸のしやすさを確認しましょう。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
金利が上がると、買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響する場合があります。
ただし、金利が上がったからといって、すべての不動産価格が下がるわけではありません。
不動産価格は、立地、建物状態、駐車場の有無、地域の需要、空き家の管理状況などによって変わります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
一方で、空き家を放置すると、建物の劣化や維持費の負担が増えることもあります。
金利だけに振り回されず、建物状態、地域の需要、今後の使い道をあわせて判断しましょう。
まとめ｜金利上昇時は不動産価格との関係を理解して判断しよう
金利上昇は、不動産価格や売却期間に影響する場合があります。
住宅ローン金利が上がると、買主の毎月返済額や借入可能額に影響し、購入予算が下がることがあります。
その結果、価格交渉が起こったり、売却期間が長くなったりする可能性があります。
ただし、「金利が上がる＝不動産価格が必ず下がる」とは限りません。
2026年の地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっており、管理されていない空き家や修繕費が大きい物件は注意が必要です。(総務省統計局)
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境も踏まえて判断しましょう。
金利に不安があるときほど、売却なら建物状態と維持費、購入なら返済計画と修繕費を確認することが大切です。
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金利上昇時は、買主の予算感や売却価格に影響が出る場合があります。
だからこそ、建物の状態や立地、今後の使い道、資金計画を整理することが大切です。
「高垣町や日吉台にある実家を売るべきか迷っている」「相続した家が空き家になっている」「金利が上がる前に購入すべきか知りたい」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
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