まず結論
2026年の不動産価格は、全国平均では上昇傾向が続いています。
国土交通省の令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続いています。ただし、地方圏の全用途平均・住宅地では上昇幅が縮小しており、地域差を見ることが大切です。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。空き家の増加は、売却物件や賃貸物件の競合が増える要因になり、今後の不動産価格にも影響する可能性があります。(総務省統計局)
また、日本の総人口は2020年の1億2,615万人から、2070年には8,700万人に減少すると推計されています。人口減少が進む地域では、長期的に住宅需要が弱まる可能性があります。(独立行政法人国立公文書館)
つまり、2026年の不動産価格は「全国的には上昇傾向があるものの、地域や物件によって差が出やすい」と考える必要があります。
駅や生活施設に近い物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件、管理が行き届いている物件は、今後も需要が見込まれる場合があります。
一方で、管理されていない空き家、修繕費が大きい物件、生活施設から遠い物件は、価格が伸びにくかったり、売却に時間がかかったりする可能性があります。
高槻市で考える場合も、駅周辺の利便性を重視する方がいる一方で、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境や広さを求める方もいます。
この記事では、不動産価格の今後や2026年の市場予測、売却・購入で確認したいポイントをわかりやすく解説します。
不動産価格の今後を考えるうえで大切なこと
不動産価格の今後を考えるときは、全国平均だけで判断しないことが大切です。
不動産は地域性が強い資産です。
同じ市内でも、駅周辺と住宅地では需要が違います。
また、同じエリアにある物件でも、建物状態や築年数、駐車場の有無、管理状態によって価格は変わります。
不動産価格に影響する主な要素は、次のとおりです。
地価の動き
住宅ローン金利
人口減少
空き家の増加
建築費や人件費
地域の利便性
建物状態
駐車場の有無
周辺の売却事例
今後使う予定
全国的には地価上昇が続いていても、すべての物件が同じように高く売れるわけではありません。
反対に、人口減少や空き家増加が進んでも、生活利便性が高く建物状態が良い物件は、今後も検討される場合があります。
2026年の市場予測1.全国平均では上昇傾向が続く
2026年の不動産市場では、全国平均で地価上昇が続いています。
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しました。全用途平均と商業地は上昇幅が拡大し、住宅地は前年と同じ上昇幅です。(国土交通省)
この背景には、都市部への需要集中、生活利便性の高いエリアへの人気、観光需要、再開発、建築費の上昇などがあります。
ただし、地価公示は土地価格の指標です。
実際の売却価格は、土地だけでなく、建物状態や築年数、駐車場の有無、周辺環境によって変わります。
全国平均だけで判断しない
全国平均で地価が上がっているからといって、すべての物件が高く売れるわけではありません。
たとえば、管理されていない空き家や、修繕費が大きくかかる物件は、価格交渉を受ける場合があります。
不動産価格を考えるときは、全国の流れと地域の需要を分けて見ることが大切です。
2026年の市場予測2.地域差がさらに大きくなる
今後の不動産市場では、地域差がさらに大きくなる可能性があります。
三大都市圏では地価上昇の幅が拡大している一方で、地方圏の全用途平均・住宅地では上昇幅が縮小しています。(国土交通省)
つまり、今後は「不動産価格が上がる地域」と「伸びにくい地域」の差が出やすくなるでしょう。
需要が集まりやすい地域
今後も需要が見込まれやすい地域には、次のような特徴があります。
駅に近い
バスや自転車を使いやすい
スーパーや病院に行きやすい
学校や公園が近い
通勤や通学に便利
再開発や街づくりが進んでいる
賃貸需要が見込める
高槻市で考える場合、駅周辺は通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討されやすいでしょう。
住宅地にも一定の需要がある
駅周辺だけが選ばれるわけではありません。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
子育て世帯や車を使う家庭にとっては、敷地の広さや駐車場が魅力になることもあります。
ただし、駅までの距離、買い物施設までの距離、建物状態によって評価は変わります。
2026年の市場予測3.空き家の増加が価格に影響する
空き家の増加は、今後の不動産価格に大きく関わる要素です。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸と過去最多で、空き家率も13.8％と過去最高になっています。(総務省統計局)
空き家が増えると、売却物件や賃貸物件の競合が増える場合があります。
買主にとっては選択肢が増えますが、売主にとっては比較されやすくなります。
管理されていない空き家は注意が必要
管理されていない空き家は、価格に影響する場合があります。
庭木や雑草が伸びている
室内に湿気やカビがある
外壁や屋根が傷んでいる
雨漏りがある
水回りが古い
郵便物がたまっている
防犯面の不安がある
このような状態では、買主に不安を与えます。
購入後の修繕費を見込まれ、価格交渉につながる場合もあります。
空き家は早めの方針決定が大切
相続した家や使う予定のない家は、放置せずに早めに方針を考えましょう。
売却する
賃貸に出す
管理しながら保有する
リノベーションして活用する
土地として売る
家族で使う
どの方法が合うかは、建物状態や立地、所有者の希望によって変わります。
高垣町や日吉台にある実家を相続したものの住む予定がない場合も、まずは現状確認から始めることが大切です。
2026年の市場予測4.人口減少が長期的に影響する
不動産価格の長期予測では、人口減少も重要な要素です。
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口では、日本の総人口は2020年の1億2,615万人から、2070年には8,700万人に減少すると推計されています。(独立行政法人国立公文書館)
人口が減ると、住宅を買う人や借りる人が少なくなる地域が出る場合があります。
その結果、売却価格が下がったり、売却までに時間がかかったりする可能性があります。
人口減少でも需要が残る物件はある
人口減少が進んでも、すべての不動産需要がなくなるわけではありません。
今後も需要が見込まれる物件には、次のような特徴があります。
駅やバス停に近い
スーパーや病院に行きやすい
学校や公園が近い
建物状態が良い
駐車場がある
管理が行き届いている
将来売却や賃貸に出しやすい
不動産価格を予測するときは、人口の増減だけでなく、その物件がどのような人に合うのかを考えることが大切です。
2026年の市場予測5.住宅ローン金利が購入予算に影響する
住宅ローン金利の動きも、不動産価格に影響します。
2026年6月のフラット35金利では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。(nichijuhan.com)
住宅ローン金利が上がると、同じ金額を借りても毎月の返済額が増える場合があります。
その結果、買主は購入予算を下げたり、購入時期を慎重に考えたりすることがあります。
売主にも金利の影響がある
金利は買主だけの問題ではありません。
買主の購入予算が変わると、売却価格や売却期間にも影響する場合があります。
特に、相場より高い価格で売り出している物件は、金利上昇時に検討されにくくなることがあります。
売却する方は、地価上昇だけでなく、買主の返済負担も意識して価格を考えましょう。
買主は返済計画が重要
購入する方は、借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額で考えることが大切です。
住宅ローン返済額だけでなく、固定資産税、火災保険料、修繕費、リフォーム費用も含めて判断しましょう。
中古住宅を購入する場合は、物件価格と修繕費を合わせた総額で見る必要があります。
2026年の市場予測6.中古住宅やリノベーション需要が広がる
今後は、新築だけでなく、中古住宅やリノベーションの需要も広がる可能性があります。
新築価格や建築費、住宅ローン金利の影響により、中古住宅を検討する方が増える場合があるためです。
中古住宅が選ばれる理由
中古住宅には、次のようなメリットがあります。
新築より予算を抑えられる場合がある
希望エリアで探しやすい場合がある
土地や建物の広さを確保しやすい場合がある
自分好みにリノベーションできる
空き家の再生につながる
高垣町や日吉台のような住宅地でも、落ち着いた環境や広さを活かし、中古住宅として検討される場合があります。
建物状態の確認が重要
中古住宅は、建物状態によって価値が大きく変わります。
外壁や屋根、水回り、配管、雨漏り、シロアリ被害などがあると、購入後の費用が大きくなる場合があります。
売却する側も、建物状態を把握しておくと、買主に安心感を与えやすくなります。
今後は中古住宅の需要が見込まれる一方で、状態の良い物件と劣化が進んだ物件の差が出やすくなるでしょう。
今後価格が下がりにくい物件の特徴
生活利便性が高い物件
駅やバス停、スーパー、病院、学校、公園などに行きやすい物件は、価格が下がりにくい場合があります。
通勤しやすい
買い物しやすい
通院しやすい
子育てしやすい
老後も暮らしやすい
このような条件は、幅広い世帯にとって魅力です。
建物状態が良い物件
建物状態が良い物件は、買主に安心感を与えます。
雨漏りがない
外壁や屋根に大きな傷みがない
水回りが使いやすい
室内がきれい
庭や外構が整っている
駐車場が使いやすい
中古住宅では、建物状態が価格に大きく影響します。
購入後すぐに大きな修繕が必要ない物件は、検討されやすいでしょう。
駐車場がある物件
住宅地では、駐車場の有無が重要です。
高垣町や日吉台のような住宅地では、車を使う方や子育て世帯にとって、駐車場があることが魅力になる場合があります。
ただし、駐車スペースの広さや出入りのしやすさも確認されやすいポイントです。
将来の活用がしやすい物件
将来売却しやすい、賃貸に出しやすい、リフォームしやすい物件は、検討されやすい場合があります。
不動産は長く持つ資産です。
今の暮らしだけでなく、将来の住み替え、相続、売却、賃貸まで考えやすい物件は、買主にとって安心材料になります。
今後価格に注意したい物件の特徴
管理されていない空き家
管理されていない空き家は、売却や活用が難しくなる場合があります。
空き家が増えている中では、買主が複数の物件を比較しやすくなります。
管理状態が悪い家は、価格交渉や購入見送りにつながることがあります。
修繕費が大きくかかる物件
外壁、屋根、水回り、給湯器、配管などに大きな修繕が必要な物件は、買主が慎重になります。
購入後の費用が大きいと判断されると、価格交渉を受ける場合があります。
生活施設から遠い物件
駅やバス停、スーパー、病院などから遠い物件は、需要が限られる場合があります。
高齢化が進む中では、車がなくても暮らせるかどうかを重視する方も増えるでしょう。
ただし、静かな環境や広い土地、駐車場を求める方に合う場合もあります。
物件の弱みだけでなく、強みも整理することが大切です。
価格が相場より高い物件
相場より高すぎる価格では、売却に時間がかかる場合があります。
特に住宅ローン金利が上がっている時期は、買主が価格に敏感になります。
希望価格だけでなく、周辺相場や成約事例を見ながら価格を考えましょう。
売却を考える方が確認したいポイント
建物状態を確認する
売却前には、建物状態を確認しましょう。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
状態を把握しておくことで、建物付きで売るのか、土地として売るのか、修繕してから売るのかを判断しやすくなります。
維持費を確認する
使っていない家でも、所有している限り費用がかかる場合があります。
固定資産税
火災保険料
庭木や雑草の管理費
修繕費
水道や電気の基本料金
管理を依頼する費用
遠方から通う交通費
売却を先延ばしにする場合は、その間の維持費も考える必要があります。
周辺相場を確認する
売却価格を考えるときは、周辺相場を確認しましょう。
同じ地域で似た条件の物件がいくらで売れているのかを見ることが大切です。
確認したい項目は次のとおりです。
同じエリアか
築年数が近いか
土地や建物の広さが近いか
駅までの距離が近いか
建物状態が似ているか
駐車場の有無が同じか
売出価格ではなく成約価格か
売出価格だけでなく、実際に売れた価格を見ることが大切です。
手取り額を見る
不動産売却では、売却価格だけでなく手取り額を見ることが大切です。
売却価格が高くても、仲介手数料、登記費用、税金、修繕費、解体費などを差し引くと、手元に残る金額が少なくなる場合があります。
最終的にいくら残るのかを確認して判断しましょう。
購入を考える方が確認したいポイント
価格だけで判断しない
購入時は、物件価格だけでなく購入後にかかる費用も確認しましょう。
住宅ローン返済額
固定資産税
火災保険料
修繕費
リフォーム費用
引っ越し費用
家具家電の購入費
中古住宅を購入する場合は、修繕費を含めた総額で判断することが大切です。
建物状態を確認する
中古住宅を購入する場合は、建物状態の確認が欠かせません。
価格が安く見えても、外壁や屋根、水回りなどに大きな修繕が必要な場合、結果的に負担が大きくなることがあります。
購入前には、建物状態を丁寧に確認しましょう。
無理のない返済計画を立てる
住宅ローンでは、借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額で考えることが大切です。
金利が上がると、毎月の返済額が増える場合があります。
購入前には、金利が上がった場合の返済額も試算しておくと安心です。
将来の売却や賃貸を考える
購入する家は、今の暮らしだけでなく、将来の使い道も考えましょう。
転勤、住み替え、子どもの独立、親との同居、老後の暮らしなど、将来の状況は変わる場合があります。
将来売却しやすいか、賃貸に出しやすいかも確認しておくと安心です。
高槻市で不動産価格を予測するときのポイント
高槻市で不動産価格を考える場合は、全国的な流れだけでなく、地域ごとの需要を確認しましょう。
駅周辺では、通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
売却で確認したい項目
高槻市で売却を考える方は、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
病院や学校、公園の近さ
周辺の売却事例
今後使う予定
維持費
家族の方針
売却の目的
購入で確認したい項目
高槻市で購入を考える方は、次の点を確認しましょう。
無理のない資金計画
住宅ローン金利
建物状態
修繕費
生活施設への距離
通勤や通学のしやすさ
駐車場の有無
将来の売却や賃貸
老後の暮らしやすさ
不動産価格の予測だけに注目せず、暮らしやすさと将来の使いやすさもあわせて判断しましょう。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 2026年の不動産価格は今後どうなりますか？
全国平均では地価上昇が続いています。ただし、地域差や物件差が大きくなっており、すべての物件で価格が上がるとは限りません。
Q2. 不動産価格は今後下がる可能性がありますか？
あります。人口減少、空き家増加、住宅ローン金利、建物の老朽化などにより、地域や物件によっては価格が下がる可能性があります。
Q3. 価格が下がりにくい物件はどんな物件ですか？
生活利便性が高い、建物状態が良い、駐車場がある、将来活用しやすい物件は需要が見込まれる場合があります。
Q4. 価格に注意したい物件はありますか？
管理されていない空き家、修繕費が大きい物件、生活施設から遠い物件、相場より高い物件は注意が必要です。
Q5. 空き家は不動産価格に影響しますか？
影響する場合があります。空き家が増えると競合物件が増え、管理状態が悪い物件は価格交渉を受けることがあります。
Q6. 金利は不動産価格に関係しますか？
関係します。金利が上がると買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響する場合があります。
Q7. 人口減少は不動産価格に影響しますか？
影響する可能性があります。人口が減る地域では住宅需要が下がる場合があります。ただし、生活利便性が高い物件は需要が残る場合もあります。
Q8. 高垣町や日吉台の住宅は需要がありますか？
建物状態、駐車場の有無、周辺環境、価格によっては需要がある場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q9. 売却前に何を確認すべきですか？
建物状態、維持費、周辺相場、売却需要、空き家リスク、手取り額を確認しましょう。
Q10. 不動産価格の今後が気になる場合、何から始めればいいですか？
まずは自分の物件の状態と周辺相場を確認しましょう。そのうえで、売却・購入・賃貸・管理・活用の選択肢を比較することが大切です。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
不動産価格の今後を予測するときは、全国平均の地価だけで判断しないことが大切です。
現在は全国平均で地価上昇が続いていますが、地域や物件によって売却しやすさは異なります。
今後は、人口減少、空き家増加、住宅ローン金利、建物状態などによって、地域差や物件差がより大きくなる可能性があります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
一方で、空き家を放置すると、建物の劣化や維持費の負担が増えることもあります。
価格予測だけに振り回されず、まずは自分の物件の状態と地域の需要を確認しましょう。
まとめ｜2026年の不動産価格は地域差と物件状態を見て判断しよう
2026年の不動産価格は、全国平均では上昇傾向が続いています。
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高です。空き家の増加は、今後の不動産価格にも影響する可能性があります。(総務省統計局)
また、住宅ローン金利や人口減少も、価格予測を見るうえで重要な要素です。日本の総人口は2020年の1億2,615万人から、2070年には8,700万人に減少すると推計されています。(独立行政法人国立公文書館)
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境も踏まえて判断しましょう。
不動産価格の今後を見るときは、全国平均だけでなく、自分の物件がある地域の需要や建物状態を確認することが大切です。
高槻市で不動産価格の今後や売却タイミングに迷ったらサンエイジにご相談ください！
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不動産価格は、全国平均だけで判断できるものではありません。
建物の状態や立地、今後の使い道、維持費を整理することで、売却・購入・賃貸・管理・活用などの選択肢を見つけやすくなります。
「高垣町や日吉台にある実家を売るべきか迷っている」「相続した家が空き家になっている」「2026年の市場予測を踏まえて売却タイミングを知りたい」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
初めての方でも安心して進められるよう、丁寧にサポートいたします。
無料相談も受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。
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