結論｜「築年数×立地」で査定額の8割は決まる
箕面市の不動産査定相場は、築年数と立地条件によって大きく左右されます。
同じ広さ・同じ間取りでも、駅距離やエリア、築年数の違いだけで数百万円以上の差が出ることは珍しくありません。まずは「自分の物件がどのゾーンに属するのか」を把握することが、正しい売却判断の第一歩です。
はじめに
「うちはいくらくらいで売れるのか？」
不動産売却を考えたとき、誰もが最初に気になるのが相場です。
箕面市は、
・駅徒歩圏かどうか
・坂や高低差
・学区・住環境
によって評価がはっきり分かれるエリア。
ここでは、築年数別・立地別に査定相場の目安を整理します。
箕面市の査定相場を見る前に知っておくこと
「相場＝成約価格」ではない
査定相場はあくまで目安であり、
・売り出し時期
・物件の状態
・売却戦略
によって上下します。
箕面市は「平均」が当てはまらない街
エリア差が大きいため、市全体の平均価格は参考程度に考えるのが安全です。
築年数別｜査定相場の目安
築5年以内（築浅）
・新耐震・設備評価が高い
・仲介想定価格の90〜100％評価
・駅徒歩圏なら高値成約も狙える
→ 価格重視の売却が可能
築6〜15年
・建物評価が徐々に下がる
・立地の良さが価格を左右
・リフォーム履歴があると有利
→ 立地×管理状態が鍵
築16〜30年
・建物価値は限定的
・土地評価が中心
・売り方次第で価格差が出やすい
→ 戦略次第で数百万円差
築31年以上（築古）
・建物評価はほぼゼロ
・土地価格が査定の軸
・再建築可否が最重要
→ 買取・更地想定も視野
立地別｜査定相場の考え方
駅徒歩10分以内（箕面・牧落・桜井など）
・需要が安定
・築年数が古くても価格が落ちにくい
・売却期間が短い
→ 査定相場は高めで安定
駅徒歩11〜20分
・価格と環境のバランスゾーン
・築年数の影響を受けやすい
→ 適正価格設定が重要
バス利用・坂の多いエリア
・利便性評価が下がる
・価格調整が必要
→ 説明力と売り方が成否を分ける
種別ごとの価格目安イメージ
戸建住宅
・築浅＋駅近：高評価
・築古：土地価格中心
・擁壁・境界で差が出る
マンション
・駅距離と管理状態が最重要
・築20年前後が分岐点
・修繕積立金・管理状況が査定に直結
土地
・形状・接道・高低差が評価軸
・再建築不可は大幅減額
・分筆・測量で評価が変わることも
査定相場を正しく使うコツ
・相場は1社で決めない
・価格の「理由」を必ず聞く
・売却期限と目的を明確にする
相場は“答え”ではなく、判断材料として使うのが正解です。
専門家コメント
「箕面市の査定は“築年数より立地”。
相場を知ったうえで、どう売るかを考えた人ほど、納得度の高い売却になります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. ネットの相場は信用できる？
→ 目安にはなりますが、個別事情は反映されません。
Q2. 築古は売れにくい？
→ 立地次第では十分需要があります。
Q3. 相場より高く売れることはある？
→ 条件と戦略次第で可能です。
Q4. 査定額は交渉できる？
→ 根拠があれば調整されることもあります。
Q5. マンションと戸建、どちらが安定？
→ 駅近マンションは安定傾向です。
Q6. 再建築不可は売れる？
→ 可能ですが、価格調整が必要です。
Q7. 相場を知るだけでも査定していい？
→ 問題ありません。
Q8. 買取だと相場は下がる？
→ 仲介想定の70〜85％が目安です。
Q9. 時期で相場は変わる？
→ 需要期は上がりやすいです。
Q10. 最初に何をすべき？
→ 相場把握と目的整理です。
まとめ｜相場を知ることが、後悔しない売却の第一歩
箕面市の不動産査定相場は、
築年数×立地×売り方で決まります。
数字に振り回されず、相場を味方につけることが、納得できる売却への近道です。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
