【まず結論】
・不動産売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
・高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が基本的な選び方です。
・売却目的や物件の状況によって最適な方法は異なります。
「不動産を売りたいけれど、仲介と買取のどちらが良いの？」
「自分にはどちらの売却方法が向いているの？」
不動産売却を検討している方の多くが、このような疑問を持っています。
不動産売却には主に「仲介」と「買取」という2つの方法があります。
どちらにもメリットとデメリットがあり、選び方によって売却価格や売却期間が大きく変わる場合があります。
この記事では、不動産売却方法である仲介と買取の違いを比較しながら、自分に合った選び方についてわかりやすく解説します。
不動産売却には2つの方法がある
まずは基本的な違いを確認しましょう。
仲介
不動産会社が購入希望者を探し、売主と買主をつなぐ方法です。
買取
不動産会社が直接不動産を購入する方法です。
売却相手が異なるため、価格や売却期間にも違いがあります。
仲介とは？
仲介は最も一般的な売却方法です。
仲介の流れ
① 査定依頼
↓
② 媒介契約
↓
③ 販売活動
↓
④ 内覧対応
↓
⑤ 購入申込み
↓
⑥ 売買契約
↓
⑦ 引き渡し
仲介のメリット
・高値売却を目指しやすい
・市場価格に近い価格で売却できる可能性がある
・購入希望者を広く募集できる
仲介のデメリット
・売却まで時間がかかる場合がある
・内覧対応が必要
・売却時期を調整しにくい場合がある
売却期間の目安
3〜6か月程度
買取とは？
買取は不動産会社が直接買主になる方法です。
買取の流れ
① 査定依頼
↓
② 買取価格提示
↓
③ 条件調整
↓
④ 売買契約
↓
⑤ 引き渡し
買取のメリット
・短期間で売却しやすい
・内覧対応が不要
・現金化しやすい
・周囲に知られにくい
買取のデメリット
・仲介より価格が低くなる場合がある
・高値売却を狙いにくい
売却期間の目安
数週間程度の場合があります。
仲介と買取を比較してみよう
売却価格
仲介
→高く売れる可能性があります。
買取
→仲介より低くなる場合があります。
売却期間
仲介
→3〜6か月程度
買取
→数週間程度の場合があります。
内覧対応
仲介
→必要
買取
→不要な場合がほとんど
手続きの手間
仲介
→比較的多い
買取
→少ない
プライバシー
仲介
→販売活動を行う
買取
→周囲に知られにくい
仲介が向いている人
少しでも高く売りたい人
価格重視の方に向いています。
売却を急いでいない人
時間をかけて購入希望者を探せます。
人気エリアの物件を所有している人
高値売却できる可能性があります。
築浅住宅や状態の良い物件を所有している人
物件の魅力を活かしやすいです。
買取が向いている人
とにかく早く売りたい人
スピード重視の方に向いています。
相続した空き家を処分したい人
管理負担を軽減できます。
住み替え期限が決まっている人
スケジュール調整がしやすくなります。
築古住宅を所有している人
対応できる場合があります。
周囲に知られず売却したい人
プライバシーを重視する方に向いています。
ケース別おすすめの選び方
相続した実家
時間に余裕があれば仲介を検討できます。
管理負担が大きい場合は買取も有効です。
空き家
維持管理が負担になっている場合は買取が向いていることがあります。
住み替え
新居購入スケジュールによって選択が変わります。
転勤
期限が決まっている場合は買取が有力です。
築古住宅
仲介と買取の両方を比較することが重要です。
売却方法選びで失敗しないポイント
① 売却目的を整理する
価格重視かスピード重視か明確にしましょう。
② 複数社へ査定依頼する
比較することで適正価格がわかります。
③ 仲介査定と買取査定を比較する
判断しやすくなります。
④ 相場を把握する
売却判断の基準になります。
⑤ 担当者を比較する
売却結果に大きく影響します。
よくある失敗
1社だけで決める
比較ができません。
査定額だけで判断する
高額査定が高値売却につながるとは限りません。
売却目的を整理していない
最適な方法を選びにくくなります。
仲介と買取を比較しない
選択肢が狭くなります。
焦って即決する
後悔する場合があります。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 仲介と買取はどちらが高く売れますか？
→一般的には仲介の方が高く売れる可能性があります。
Q2. 買取はどれくらいで売れますか？
→数週間程度の場合があります。
Q3. 仲介は必ず高く売れますか？
→市場状況によって異なります。
Q4. 空き家はどちらが向いていますか？
→状況によって異なります。
Q5. 相続した家はどちらがおすすめですか？
→管理状況や売却期限によります。
Q6. 査定は無料ですか？
→多くの不動産会社で無料です。
Q7. 築古住宅でも売れますか？
→売却できる場合があります。
Q8. 仲介から買取へ変更できますか？
→対応できる場合があります。
Q9. 何社比較すれば良いですか？
→2〜3社以上がおすすめです。
Q10. 迷った場合はどうすれば良いですか？
→仲介査定と買取査定の両方を比較しましょう。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部裕明
不動産売却では、価格だけを見るのではなく、売却時期や目的も含めて考えることが大切です。
仲介と買取にはそれぞれ特徴がありますので、まずは両方の査定を比較しながら判断することをおすすめします。
ご自身に合った方法を選ぶことが、満足できる売却につながります。
まとめ｜売却目的に合わせた選択が重要
不動産売却には、
・高値売却を目指す仲介
・早期売却を目指す買取
という2つの方法があります。
どちらが良いかは売却目的や物件状況によって異なります。
まずは相場を把握し、複数社へ相談しながら最適な方法を選びましょう。
不動産売却のご相談はサンエイジへ
高槻市で不動産売却をご検討中の方は、地域密着で豊富な経験を持つ株式会社サンエイジへご相談ください。
仲介・買取の両方を比較しながら、お客様に最適な売却方法をご提案いたします。
【お問い合わせ窓口】
株式会社サンエイジ
〒569-0095 高槻市八丁西町1-19-1F
TEL：072-648-3620
お問い合わせ：株式会社サンエイジ お問い合わせフォーム
営業時間：9:30～18:00
定休日：水曜日
