【まず結論】
・不動産売却では、売却価格以外にさまざまな費用がかかります。
・主な費用は仲介手数料、印紙税、登記費用などです。
・事前に費用を把握しておくことで、実際の手取り額を正確に把握できます。
「不動産が3,000万円で売れたら、3,000万円そのまま手元に残るの？」
「売却にはどんな費用がかかるの？」
不動産売却を検討している方の多くが、このような疑問を持っています。
実際には、不動産売却にはさまざまな費用が発生します。
売却価格だけで判断してしまうと、想定していた手取り額と大きく異なる場合もあります。
この記事では、不動産売却にかかる費用の内訳や総額の目安についてわかりやすく解説します。
不動産売却ではどんな費用がかかる？
不動産売却で発生する主な費用は次の通りです。
主な費用
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・住宅ローン完済費用
・測量費用（必要な場合）
・解体費用（必要な場合）
・譲渡所得税（利益が出た場合）
売却する物件や状況によって必要な費用は異なります。
最も大きな費用は仲介手数料
仲介で売却する場合に発生する費用です。
仲介手数料とは
不動産会社へ支払う成功報酬です。
特徴
・売買契約成立時に発生
・売却できなければ発生しない
・不動産会社によってサービス内容が異なる
ポイント
不動産売却で最も大きな費用になる場合が多いです。
印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙の費用です。
印紙税とは
契約書作成時に必要な税金です。
特徴
・契約金額によって変わる
・契約時に支払う
ポイント
比較的小さな費用ですが、事前に確認しておきましょう。
登記費用
住宅ローンが残っている場合などに必要です。
主な内容
・抵当権抹消登記
・住所変更登記
などです。
ポイント
司法書士へ依頼するケースが一般的です。
住宅ローン完済費用
住宅ローン残高がある場合に発生します。
主な費用
・繰上返済手数料
・金融機関手数料
などです。
ポイント
事前に金融機関へ確認しておきましょう。
測量費用
土地売却時に必要になる場合があります。
必要になるケース
・境界が不明確
・古い土地
・買主から求められた場合
ポイント
状況によって発生する場合があります。
解体費用
建物を解体して売却する場合に必要です。
よくあるケース
・老朽化した住宅
・空き家
・土地として売却する場合
ポイント
必ずしも必要ではありません。
解体せず売却できる場合もあります。
譲渡所得税
売却で利益が出た場合に発生する場合があります。
譲渡所得とは
売却価格から取得費や諸費用を差し引いた利益です。
主な税金
・所得税
・住民税
ポイント
利益が出ない場合は発生しないケースもあります。
活用できる可能性がある特例
売却時には税負担を軽減できる制度があります。
主な特例
・3,000万円特別控除
・買い替え特例
・相続空き家特例
ポイント
適用条件があります。
詳しくは専門家へ確認しましょう。
手取り額はどう計算する？
売却価格から費用を差し引いた金額が手取り額になります。
計算イメージ
売却価格
－仲介手数料
－税金
－登記費用
－その他費用
＝手取り額
ポイント
売却価格だけで判断しないことが重要です。
不動産売却で費用を抑えるポイント
① 事前に費用を確認する
手取り額を把握できます。
② 複数社へ査定依頼する
売却価格の比較ができます。
③ 必要な工事を見極める
不要な支出を防げます。
④ 特例制度を確認する
税負担軽減につながる場合があります。
⑤ 住宅ローン残高を確認する
資金計画を立てやすくなります。
不動産売却でよくある失敗
売却価格だけを見ている
手取り額が予想より少なくなる場合があります。
費用を把握していない
資金計画が狂うことがあります。
税金を考慮していない
後から負担が発生する場合があります。
ローン残高を確認していない
売却後の計画に影響する場合があります。
専門家へ相談していない
特例制度を活用できない場合があります。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 不動産売却にはどんな費用がかかりますか？
→仲介手数料や税金、登記費用などです。
Q2. 売却価格はそのまま手元に残りますか？
→費用を差し引いた金額が手取り額です。
Q3. 仲介手数料はいつ支払いますか？
→契約時や引き渡し時に支払う場合があります。
Q4. 印紙税は必ず必要ですか？
→契約書作成時に必要です。
Q5. ローンが残っていても売却できますか？
→条件を満たせば可能です。
Q6. 解体費用は必ず必要ですか？
→必ずしも必要ではありません。
Q7. 税金はどのくらいかかりますか？
→利益や所有期間によって異なります。
Q8. 特例制度は利用できますか？
→条件を満たせば利用できる場合があります。
Q9. 査定は無料ですか？
→多くの不動産会社で無料です。
Q10. 手取り額はどう確認できますか？
→売却前にシミュレーションしておくことをおすすめします。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部裕明
不動産売却では、売却価格だけでなく手取り額を把握することが大切です。
特に税金や仲介手数料などは事前に確認しておくことで、売却後の資金計画が立てやすくなります。
不安な場合は、売却前に詳細なシミュレーションを行うことをおすすめします。
まとめ｜不動産売却は手取り額で考えることが重要
不動産売却では、
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・税金
などの費用が発生します。
売却価格だけで判断するのではなく、最終的な手取り額を確認することが重要です。
事前に費用を把握し、安心して売却を進めましょう。
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