結論｜不動産があるなら「遺言書の有無」で相続トラブルの9割が決まる
箕面市で不動産を所有している場合、遺言書があるか・内容が正しいかによって、相続後の揉め事の発生率は大きく変わります。
特に不動産は「分けにくい財産」の代表例。
結論としては、
①不動産の扱いを明確に書く
②法的に有効な形式で作成する
③家族構成と将来を見据えて内容を決める
この3点を押さえることで、相続トラブルの多くは未然に防げます。
はじめに｜「うちは大丈夫」が一番危ない
「家族仲がいいから揉めない」
「財産は家だけだから問題ない」
箕面市でも、こうした考えから遺言書を作らず、
相続人同士が対立
実家が売れない
長年空き家になる
といったケースが数多く発生しています。不動産が関わる相続では、**遺言書が“家族への最後の意思表示”**になります。
不動産相続でトラブルが起きやすい理由
分けることができない
現金と違い、不動産は均等に分割できません。
評価額で揉めやすい
相続人それぞれの「思い」と「金額感」がズレやすい。
共有名義になりやすい
共有名義は将来の売却・管理で必ず問題になります。
遺言書がない場合に起きやすいトラブル
遺産分割協議がまとまらない
誰も実家に住まないのに売れない
相続人が増えて話が進まない
結果として空き家化・資産価値低下につながります。
不動産遺言で必ず押さえるべき基本ポイント
① 不動産を「誰に」相続させるか明確に書く
住所・地番・家屋番号まで正確に記載する必要があります。
② 「売却する」「住む」など意思を明文化する
将来の活用方法を書いておくことで、相続人の判断が楽になります。
③ 代償分割・換価分割の考え方を入れる
一人が不動産を相続し、他の相続人には現金で調整する方法です。
遺言書の主な種類と特徴
自筆証書遺言
自分で書ける
費用がかからない
形式ミスで無効になるリスクあり
公正証書遺言
公証役場で作成
無効リスクが極めて低い
費用はかかるが最も安全
秘密証書遺言
利用されるケースは少なめ
不動産が絡む場合は、公正証書遺言が最も安心です。
箕面市で遺言書を作る際の注意点
坂道・高低差のある土地
再建築不可の可能性
古い住宅地の共有リスク
箕面市特有の土地条件は、「誰が相続するか」だけでなく「その後どうするか」まで考える必要があります。
よくある失敗例
不動産の記載が曖昧で無効
法定相続分を無視して揉めた
遺言はあるが内容が古い
不動産の価値変動を考えていなかった
遺言書とあわせて考えたいこと
相続税の有無
相続登記の義務化
将来の売却・活用方針
遺言書は作って終わりではなく、定期的な見直しが重要です。
【専門家コメント】
「不動産がある相続では、遺言書があるかどうかで“家族関係の未来”が変わります。
箕面市のように住宅地の特性が多様なエリアでは、
遺言＋不動産の出口戦略まで含めて考えることが大切です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「不動産遺言の書き方と注意点を解説するYouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 不動産が1つだけでも遺言は必要？
→ 必要です。1つだからこそ揉めやすいです。
Q2. 自筆遺言でも大丈夫？
→ 可能ですが、不動産がある場合は注意が必要です。
Q3. 公正証書遺言は高い？
→ トラブル回避を考えると費用対効果は高いです。
Q4. 遺言は何歳から作るべき？
→ 判断能力があるうち、早めが安心です。
Q5. 内容は後から変更できる？
→ 何度でも可能です。
Q6. 相続人全員に知らせる必要はある？
→ 必須ではありませんが、説明があると安心です。
Q7. 不動産の評価額は書くべき？
→ 原則不要ですが、参考として考慮します。
Q8. 遺留分はどうなる？
→ 遺留分侵害には注意が必要です。
Q9. 空き家になる可能性がある場合は？
→ 売却や管理方針まで記載すると安心です。
Q10. まず何から始めればいい？
→ 財産整理と専門家相談が第一歩です。
まとめ｜不動産遺言は「家族を守る準備」
不動産の扱いを明確にする
法的に有効な形式で作成する
将来の活用・売却まで考える
この3点を意識することで、箕面市の不動産相続は大きなトラブルを避けられます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00〜18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
