結論｜共有名義は「全員同意」が原則。同意が得られないなら“打てる手”を順に使う
箕面市で不動産が共有名義になっている場合、売却・賃貸・大規模修繕など重要な行為は原則として共有者全員の同意が必要です。
同意が得られないときは、
①行為の種類を切り分ける
②話し合いの設計を変える
③法的手段・出口戦略を検討する
この順で進めることで、行き詰まりを解消できます。
はじめに｜共有名義は「動かせない資産」になりやすい
相続で実家を兄弟姉妹の共有にした
離婚後も共有のまま
親子で名義を分けた
箕面市でもこうしたケースは多く、一人でも反対すると何も決められない状態に陥りがちです。感情と権利が絡むため、早めの整理が重要です。
まず確認｜同意が必要かどうかは「行為の種類」で違う
保存行為（同意不要）
雨漏りの応急修理
最低限の管理
→ 単独で可能
管理行為（持分過半数の同意）
賃貸借（短期）
軽微な改修
→ 過半数で可能な場合あり
処分行為（全員同意）
売却
長期賃貸
建替え
→ 全員同意が必須
まずはやりたいことがどの行為に該当するかを整理しましょう。
同意が得られない主な理由
感情的対立（過去の相続・家族問題）
価格・時期への不満
住み続けたい人がいる
連絡が取れない共有者がいる
理由ごとに、取るべき対策は異なります。
対応策① 話し合いの“設計”を変える
ポイント
数字（相場・維持費）を可視化
第三者（専門家）を入れる
期限を区切る
「売る／売らない」ではなく選択肢提示にする
感情論を避け、事実ベースで合意形成を目指します。
対応策② 共有解消の現実的な方法
① 持分の買取
一人が他の共有者の持分を買い取る
→ 合意できれば最短
② 換価分割（売却して分配）
売却代金を持分割合で分ける
→ 公平性が高い
③ 代償分割
一人が不動産を取得し、他へ現金補填
→ 資金力が必要
対応策③ 同意が取れない場合の法的手段
共有物分割請求
家庭裁判所に申立て
調停→訴訟へ進む可能性
最終的に競売になることも
※時間・費用・価格下落リスクが高いため、最終手段です。
箕面市で特に注意したい事情
坂道・高低差で評価が分かれやすい
再建築不可・接道条件
古い住宅地の維持費増
箕面市は立地差で価格ギャップが出やすく、共有者間の認識ズレが生じやすい点に注意が必要です。
よくある失敗例
共有のまま放置して空き家化
反対者を説得し続けて時間切れ
競売になり想定以下の価格
連絡不能者が出て進まない
**“早期の選択肢整理”**が最大の回避策です。
【専門家コメント】
「共有名義は“権利が平等、責任が不明確”になりがちです。
箕面市では土地条件の影響も大きく、
感情がこじれる前に、出口を複数用意することが重要です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「共有名義の解消方法を解説するYouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 1人が反対したら売れない？
→ 原則売れません。処分行為は全員同意が必要です。
Q2. 連絡が取れない共有者がいる場合は？
→ 代理人選任や法的手続きの検討が必要です。
Q3. 持分だけ売ることはできる？
→ 可能ですが、買い手は限定的です。
Q4. 競売になるとどうなる？
→ 価格が下がる可能性が高いです。
Q5. 修繕は勝手にできる？
→ 応急的な保存行為に限られます。
Q6. 共有を解消するベストな方法は？
→ 事情により異なります。比較検討が必要です。
Q7. 税金はかかる？
→ 売却・買取時に譲渡税等が発生する場合があります。
Q8. 調停は必須？
→ 任意ですが、話し合いが難しい場合は有効です。
Q9. 相続で共有になった場合は？
→ 早期に解消方針を決めるのが理想です。
Q10. まず何から始める？
→ 行為区分の確認と第三者相談です。
まとめ｜共有名義は「出口を決めてから動く」
行為の種類を正しく切り分ける
合意形成の設計を変える
法的手段は最終手段に
この3点を意識すれば、箕面市の不動産共有名義問題は解決に近づきます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00〜18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
