【まず結論】
・不動産の名義変更は、所有者情報を変更する登記手続きです。
・相続・売買・贈与など理由によって手続き内容が異なります。
・相続による名義変更（相続登記）は2024年から義務化されています。
・必要書類を事前に準備することでスムーズに手続きを進められます。
「親の家を相続したけれど名義変更はどうするの？」「不動産の名義変更は自分でもできる？」と疑問に思っていませんか。
不動産の名義変更は、所有者を正式に変更するための重要な手続きです。名義変更を行わないまま放置すると、売却や相続時にトラブルが発生する可能性があります。
この記事では、不動産の名義変更の方法や必要書類、手続きの流れについて初心者向けにわかりやすく解説します。
不動産の名義変更とは？
不動産の名義変更とは、
登記簿に記載されている所有者情報を変更する手続き
です。
正式には
所有権移転登記
と呼ばれます。
名義変更が必要になる主なケース
相続
親や親族から不動産を相続した場合
売買
不動産を購入した場合
贈与
家族間で不動産を譲渡した場合
財産分与
離婚による財産分与の場合
相続による名義変更が増えている理由
近年最も多いのが、
相続による名義変更
です。
2024年4月から相続登記が義務化されたことで、
相続後の手続きがより重要になっています。
相続による名義変更の手順
STEP1 相続人を確認する
まずは法定相続人を確認します。
必要書類
- 戸籍謄本
- 除籍謄本
- 改製原戸籍
など
STEP2 遺言書の有無を確認する
遺言書がある場合は、
原則として遺言内容に従います。
STEP3 相続財産を確認する
不動産の内容を把握します。
確認するもの
- 土地
- 建物
- 持分割合
など
STEP4 遺産分割協議を行う
遺言書がない場合、
相続人全員で話し合います。
決める内容
- 誰が相続するか
- 持分割合
- 売却するかどうか
など
STEP5 遺産分割協議書を作成する
協議内容を書面にまとめます。
STEP6 必要書類を準備する
主な書類は次の通りです。
被相続人関係
- 戸籍謄本
- 住民票除票
相続人関係
- 戸籍謄本
- 住民票
不動産関係
- 固定資産評価証明書
- 登記事項証明書
STEP7 法務局へ申請する
書類を提出して登記申請を行います。
申請方法
- 窓口
- 郵送
- オンライン
売買による名義変更の流れ
不動産売買では、
売主から買主へ所有権を移転します。
一般的な流れ
売買契約
↓
決済
↓
登記申請
↓
名義変更完了
通常は司法書士が手続きを行います。
高槻市でよくあるケース
高槻市では、
- 高垣町
- 日吉台
- 真上町
- 芥川町
などで相続による名義変更相談が増えています。
特に親が住んでいた住宅を相続するケースが多く見られます。
高垣町のケース
内容
実家を相続
↓
相続登記実施
↓
売却準備
↓
スムーズに売却
日吉台のケース
内容
兄弟で不動産を相続
↓
遺産分割協議
↓
相続登記完了
名義変更にかかる費用
登録免許税
相続の場合
固定資産税評価額×0.4％
書類取得費用
数千円程度
司法書士報酬
依頼する場合に必要
名義変更しないとどうなる？
売却できない
名義人でなければ売却が難しくなります。
相続関係が複雑化する
次の相続発生時に手続きが大変になります。
義務違反になる可能性
相続登記は義務化されています。
名義変更をスムーズに進めるポイント
① 相続人を早めに確認する
② 必要書類を揃える
③ 遺産分割協議を進める
④ 登記内容を確認する
⑤ 専門家へ相談する
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 不動産の名義変更とは何ですか？
→登記簿上の所有者情報を変更する手続きです。
Q2. 相続したら必ず必要ですか？
→相続登記は義務化されています。
Q3. 手続き期限はありますか？
→相続を知った日から3年以内です。
Q4. 高槻市の不動産も対象ですか？
→全国共通です。
Q5. 自分で手続きできますか？
→可能ですが専門家へ依頼する方も多くいます。
Q6. 費用はいくらかかりますか？
→登録免許税や書類取得費用などが必要です。
Q7. 売却前に名義変更は必要ですか？
→必要です。
Q8. 兄弟で相続する場合は？
→遺産分割協議が必要です。
Q9. 必要書類は何ですか？
→戸籍謄本や住民票、評価証明書などです。
Q10. 司法書士へ依頼した方がいいですか？
→手続きを確実に進めたい場合はおすすめです。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
高槻市でも不動産の名義変更に関するご相談は増えています。
特に高垣町や日吉台などでは、相続した実家を売却するために相続登記が必要になるケースが多くあります。
名義変更を後回しにすると手続きが複雑になることもあるため、早めの対応をおすすめします。
まとめ｜不動産の名義変更は早めに行おう
不動産の名義変更は、
- 相続
- 売買
- 贈与
などで必要になる重要な手続きです。
特に相続登記は義務化されているため、相続が発生したら速やかに準備を進めましょう。
高槻市で不動産を相続された方は、売却や活用をスムーズに進めるためにも早めの名義変更がおすすめです。
相続不動産のご相談ならサンエイジへ
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相続登記後の売却相談や査定、不動産活用まで丁寧にサポートいたします。
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